1. 農村宅基地使用權及房產繼承問題
《土地法》 第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
2. 農村宅基地房屋繼承問題相關法律法規是怎麼規定的
國家土地局關於《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。宅基地所有權不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權。
農村宅基地房屋繼承條件：
1、根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定：遺產按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
2、繼承人必須是村集體成員。
(2)農村宅基地使用權繼承問題研究擴展閱讀：
農村宅基地房屋繼承具體程序：
1、繼承人持本人身份證、原宅基地使用證、相關產權證明到當地國土部門申請，經勘察核實後，土地管理部門會為繼承人頒發新的集體土地使用證。
2、繼承後能否翻建住房，要看當地村鎮制定的住房建設規劃。繼承人蓋房時要先向當地村鎮土地管理部門申請，經審核符合建房要求後，方可依法開工建設。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
一、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
1、城鎮居民購買。
2、法人或其他組織購買。
3、轉讓人未經集體組織批准。
4、向集體組織成員以外的人轉讓。
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）。
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓。
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。
4、轉讓行為徵得集體組織同意。
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
3. 農村宅基地使用權的繼承
【農村宅基地使用權的繼承】
用益物權具有財產的性質，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項「特殊的財產，其能否像一般的財產那樣繼承，一直是學界和實務界爭議的一個話題。
一種觀點認為宅基地使用權不能繼承，理由是：1、宅基地不是被繼承人的個人財產，不能依據繼承法進行繼承。我國《繼承法》第三條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。」農村宅基地的使用權不是一般的「財產」，而屬於「特殊財產」，其是所有權和使用權相分離的財產，其所有權歸村集體經濟組織所有，對於沒有所有權的財產自然不能依法繼承。而且法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權應屬於村民戶內家庭成員共同共有。被繼承人即使是宅基地使用權證登記的宅基地使用權人，其也只是家庭的代表人，其並不能獨占宅基地使用權。因此宅基地使用權不能成為集體經濟組織成員的個人財產，當然不能夠作為遺產繼承。家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關系存續期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，並不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權並非其個人財產。宅基地使用權並非個人財產，自然不能作為遺產繼承。2、宅基地使用權的法律屬性決定了其不可繼承性。上已述及，宅基地使用權受到法律嚴格限制，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。同時，其也具有一定的福利性質。農民一般無償取得宅基地，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。基於這兩點法律屬性，農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。
另一種觀點認為可以繼承。建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自有，當然可以繼承。按照「地隨房走」原則及宅基地使用權的從屬性，在繼承人通過繼承獲得房屋所有權的場合，可以取得房屋佔用范圍內的宅基地使用權。因此，在滿足一定條件的前提下，繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地使用權的繼承。
4. 農村宅基地的使用權繼承問題
宅基地以戶為單位，不是以人為單位。
像這種情況，你家可以要求分戶，然後以自己家的名義申請獨立的宅基地。
此外，你爺爺沒有土地所有權，土地都是屬於集體所有的，所以不存在繼承的問題。
5. 關於農村宅基地繼承權和使用權的問題
由於是北京地區（來首都），因此自郊區的土地有可能也是由國家直屬管轄，而不是一般情況下的農村土地由農村集體經濟組織管轄。
你們可以繼續居住，房屋所有權可以通過繼承獲得，但宅基地使用權會隨著原使用權人（你姥爺）的死亡而滅失，該宅基地將被另行支配。拆遷時，房屋繼承人可得到房屋的賠償，但宅基地的賠償費用無權獲得。
6. 農村宅基地使用權繼承問題
這個如果沒有遺囑當然由法定第一順序繼承人平分了，第一順序繼承人包括父母、配偶、子女，如果拆遷不需要辦理手續的，如果是更名的話就需要辦理手續了，不動產需要交納契稅的
7. 農村宅基地的使用權能否繼承
農村宅基地所有權是歸集體經濟組織所有的，所有不論是在什麼樣的情況宅基地所有權都是不能繼承的。宅基地使用權是歸農村居民所有的，那麼宅基地使用權可以繼承嗎？小編會在下文中為您做一個詳細的介紹。
宅基地使用權能否繼承？
宅基地屬於集體經濟組織所有，宅基的地使用權不屬於被繼承人遺留下的合法財產，不能被繼承。
《憲法》第10條的規定：農村與城市的郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
《土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
根據以上規定，宅基地所有權屬於集體所有，宅基地使用權由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴格限制。
宅基地使用權繼承後能否買賣？
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
不管是宅基地所有權還是宅基地使用權都是不能當做遺產繼承的。但對於在宅基地上修建的房屋而言，則是可以當做遺產繼承的。我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。所以買賣宅基地的時候要注意，不要讓自己吃虧。
（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
8. 農村宅基地房屋繼承問題
根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬於農民集體所有。回宅基答地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有的合法財產，可以繼承。所以兒子有權繼承其父母的房屋，但不能繼承宅基地。實踐中，繼承人是城市居民的，因為不是本村村民，無法變更宅基地審批表，但可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。 還有一種情況是經過鄉人民政府批准，按照規定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。
9. 農村宅基地使用權及房產繼承問題
土地法 第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得內超過省、自治區、容直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
土地法明文規定了宅基地是縣政府批准，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當事家庭符合規定仍然可以被批准，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規定，有可能不是依法批準的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們幹嘛扯繼承，法院實際上就不應該受理訴訟
10. 關於農村宅基地繼承問題
首先你得確認這個遺囑是不是有效或者全部有效.
1\你父親的自書遺囑,那是什麼時間寫的,有沒有證據顯示你父親在寫遺囑時的神志是清醒的?這是可以推翻遺囑的方法之一.
2\遺囑內容.從你所說的內容上來看,你父親很可能是無全權處分這9間房房屋.
具體情況分析:
你父親再婚是因為與你母親離婚,還是你母親去世?如果是離婚,那有沒有對這9間房子進行分割,沒有的話,則這9間房你是你父母的共同財產,你父親無權私自處分即4.5間是屬於你母親的.如有協議全部屬於你父親的,你父親才有權處分.如果你母親是去世,則你母親依法擁有4.5間房屋發生繼承,如果你是獨子,則你母親的4.5間房屋由你和你父親各一半,即你擁有2.25間.
另外雖然農村宅基地不能直接繼承.但實際是可能通過繼承房屋來達到繼承宅基地的目的的.而且與是不是本地戶口,是不是農村戶口都沒有關系.