使用權商鋪里拍賣

1. 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

2. 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。

3. 我在一商場內購買了一間商鋪的使用權50年，期間我能不能轉讓該商鋪，若能，該參照什麼法律

可以轉讓。呵來呵，把我嚇一跳。合同自法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期限最長20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

4. 關於商鋪的司法拍賣。

申請執行人想參加拍賣，要交保證金。

競拍成功要交：
1、拍賣成交價款專。
2、拍賣傭金。
3、過戶屬時要交過戶稅費及房產欠費。

過戶稅費計算方法如下（拍賣所得房產，以下評估價即為拍賣成交價）：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。

可以申請辦免部分稅種的稅，增值稅、土地增值稅等。

5. 使用權商鋪可以轉讓嗎

可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期內限最長容20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)

6. 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

7. 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權

商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。

8. 國有資產商鋪使用權拍賣的優先權問題，特急！尋求幫助！謝謝

首先，做為承租方，你們是應該有優先權的，而且在拍賣前應該對租戶進行告內知。再者，容第三方競得後，你們的租賃合同繼續有效，但考慮到時間已經不多，還要和買受人進行溝通後期事宜。對於本地標的異地拍賣，拍賣法中沒有不允許，但看當地主管部門對拍賣公告的發布及拍賣地有沒有要求，如果有，可以向拍賣主管部門反映。在這次拍賣中，很難不讓人產生一些想法。

9. 使用權的商鋪可以買嗎

不能買