① 使用權只有40年的房子可買嗎
使用權只有40年的是土地性質，如果土地性質是住宅的話，那麼就證明這個房子已經使用了內30年了，如果土地性質是商業容的話那麼就證明是剛剛開建，40年的不是住宅，是商業的也叫做公寓，這種房子的水電氣都是按照商業來收取的，而且不能落戶不限購，
買是可以買的，不過商業的房子和住宅的房子還是有區別的，如果只是買來住的話就沒什麼區別，如果打打算遷戶口或者上學什麼的話都是不行的。
② 土地證年限為什麼只有40年
這個年限你不用管，到期後自動續期的，到時候半個續期手續就行。
③ 我買的商品房土地使用權只有40年，別人的都是70年,有什麼區別嗎
40年是商業用地。
70年的土地是住宅用地。
④ 我買的商品房土地使用權只有40年.別人的都是70年,有區別嗎
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所回有權和土地使用權兩部分組成答，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
如果確定你買的是商品房而且具有綠本，那麼你的土地使用主要是用於商業旅遊或者娛樂。
當然不用擔心使用權到期的問題，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地
⑤ 新商品房，土地使用權只有40年的產權
根據抄你說的情況來看，一般有二種襲情況：
1、宗地是在2000年左右取得的，因為在那個時侯國土習慣的將綜合用地載明為五十年，所你的土地因為是綜合用地五十年，即1998-2048年。待房屋建成之後，在進行分戶小證時國土部門一般會將商業記為四十年，住宅記為五十年，根據《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而商業部分則要重新辦理相關手續補交相關稅費。
2、你所提到的土地確實為四十年，那請注意土地的用途是否含有住宅，如果實際用途與批准用途不一致的，開發公司還需要補辦相關手續。
⑥ 住宅的土地使用權為40年是否合法
40年是現在商業的使用年限，你買的是商住房吧，用地性質是商業，所專以使用權只有40年。問題不屬是很大，如果開發商能夠把商業用地變性成為綜合用地，就可以將你的土地改成50年使用權了。
如果不改，40年後到期了，你需要按照商業用地標准交納土地出讓金以繼續使用土地，這點你虧些，商業用地的土地出讓金很高。
如果40年內你的房子被拆遷，那麼會按照商業用地給你補償，補償金高，這算個好處吧，不過我覺得沒什麼意思。
至於到期後你的房產，還是你的，土地不是你的而已，交了土地出讓金就還能給你用。如果政府要徵收土地用做其他用途，那麼會給你的房屋做評估，賠償你些錢，然後你就可以和你的房子說「拜拜」了。
⑦ 土地使用權為40年。40年後又怎麼辦
根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用權為40年，你的地應該是商業用地。屬於非住宅用地，所以到期後你要續期，續期你需要到國土部門繳納土地出讓金，具體出讓金多少是由國土部門認定，你得到國土部門去咨詢下。只要續期完成後你就又能擁有該宗地的使用權了。
希望對你有幫助！
⑧ 土地使用年限只有40年,房產證會是70年嗎
土地證上是40年，那就是40年，說明是商業用地。
70年的土地是住宅用地
目前中國還沒出現過這樣的情況，因為上一次房改是97年的事情。這樣的情況要發生，最早也是30多年以後了，那時候具體政府會怎麼解決土地使用權延期的問題，那誰也說不清，畢竟也換了幾屆政 府了。
不過按照國際慣例，按照周邊地區的情況。有可能國家會仿照香港，在土地使用權到期以後，補交一定的土地出讓金（這筆費用應該不高），延長土地使用年限，所以其實買房的話，只要不影響使用功能的情況下，土地使用年限其實不那麼重要。這是我的個人看法。
不過你說的問題也不用擔心，沒有相關規定表示40年產權的房子就一定要比70年的便宜，所以開發商就算拿著40年的商業土地來開發住宅，就算比70年住宅土地的房子賣得貴很多，也沒有相關規定不允許他這樣做。況且現在的新政也使房地產行業越來越規范，價格買高了，也沒什麼好說的，一個願打一個願挨的事情，開發商拿商業地塊修住宅，他願意按照70年產權的價格來賣，你又願意買，那怪不了誰的，雖然這話聽起來很難聽，但是也只能接受。只要不出現房屋質量和違反規章的問題，你也找不到任何理由狀告開發商。現在你唯一可能就是，能否證明當時你買房的時候，接待您的置業顧問有沒有涉及到欺詐的問題，如果能證明，你是可以狀告的，但是如果證明不了，那你怎麼告都沒用。因為在售樓部，土地證是會公式出來的，上面就有土地使用年限和土地性質，如果置業顧問為了提高銷售而告訴你，他們的房子是70年產權，那就涉嫌欺詐了。
我覺得你現在只是對價格有怨氣，總覺得用了這么多錢，買的卻是一個40年產權的房子。如果你真的不喜歡這個房子，那就賣了吧，按照現在的樓市，你應該不會虧的，重新去選一套另外的。但是如果你真的喜歡這個房子，你覺得它是很好的，那你所謂的那些問題就不是問題。你說是不是這個道理？所以，我的建議是放心的住進去吧，開心的住進去，總比帶著怨氣住新房子更好吧。至於土地使用年限的問題，你不用去考慮，那是每個購買了商品房的人都有的問題，也是國家的問題。
健康快樂！！！
⑨ 住房土地使用權40年什麼意思
房屋產權由來房屋所有權和土地使用權自兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：分為40年、50年或70年不等。商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
⑩ 土地使用權年限40年50年和70年有什麼區別
土地使用權年限是指政府以拍賣，招標，協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內內出讓容給土地使用者，土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准補清地價後繼續使用，如果不符和則該土地使用權由政府無償收回。
居住用地70年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
倉儲用地50年；工業用地50年；綜合或者其他用地50年。