❶ 房屋使用權怎麼算
1.房屋沒有年限,但土地使用有年限,土地使用權住宅是70年2.《物權法》規定,住宅用地滿版70年自動延續3.一般權土地使用權開始算的日期是發展商徵用這塊土地的時間,二手房也是由一手徵用的時間開始計算。4.但房改房、經濟適用房、安居房等政府優惠政策的土地不同,因為當初這些土地不是用來出售的,而是福利政策,但在其出售時,賣方就必須要補交「土地出讓金」,然後新房產證的土地使用許可權就從交易開始計算70年。5.某些房改房又會有區別,因為有些房改房是單位購買商品房後,再通過房改政策分給員工的,那麼這些房改房的土地出讓金實際上是單位幫你交了,所以土地使用權仍然是按照一手發展商徵用土地的時間開始。
❷ 物權法是怎樣規定住戶的住宅使用權的
請結合物權法所學知識談談你對我國當前不動產按揭制度的看法？求大神指點
❸ 關於房屋產權新婚姻法有些什麼規定夫妻政策
1、婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。也就是說你爹媽給你買的就是你的。
2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。兩邊爹媽都出錢買的，不論記在誰的名下都是按出資份額共有：
3、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
4、婚前一方有房產以結婚為目的在婚前在房產證上添加另一方的名字視為贈與，該房產屬於夫妻共同財產
5、一方婚前房產在結婚時沒有添加另一方名字，若遇到拆遷情況，處理規則：
屬於婚前財產，另一方不享有任何權益。
(房屋拆遷後所有權人所分配的房產若同意添加另一方名字，視為贈與登記雙方名字後認定為夫妻共同財產。但是，如果另一方有證據證明買房子時你也有出資，則出售房產所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。)
6、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前(領取結婚證的時間)。產權取得是在婚前，認定為婚前財產。 比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
7、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。 例如甲約定，乙與甲婚後第三年，乙對甲的婚前房產享有二分之一份額，當條件成就是，乙享有相應的份額。
8、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
❹ 2020年最新政策使用權房子可以買產權了嗎
可以的，全部或部分產權買斷都可以的。
❺ 重慶使用權房子可否買賣，新政策有哪些規定
只要是沒有凍結的房產都可以賣買。我前幾天才買了一個使用權的房子。簽了很多說不能賣買的知道書。但實質是沒有用的。要賣還是可以的。過戶房管所一樣的會收取過戶費的。
❻ 只有使用權的房屋可以買嗎
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為版只有使用權的房屋在購買時有權政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
❼ 與房屋產權有關的法律法規
《中華人民共和國物權法》
《中華人民共和國土地管理法》
《中華人民共和國城市房地產管理法》
《中華人民共和國城鄉規劃法》
這是房地產的四個基本法律。
❽ 買只有使用權，沒有產權的房子有什麼影響
1、無法轉變為產權房：只有使用權的房子是沒有所有權的，因為只有使用權的房屋在購買時有政策優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，對於使用權的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權房變成產權房非常少，難度極高，而且有能力把使用權房變成產權房的購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權的房屋。
2、無法辦理貸款：購房者在購買只有使用權的房子的時候，只能通過全款的方式來購買，因為只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力。而且從賣房者的角度來看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。
3、存在戶口問題：有些購房者買房是為了解決戶口問題，而購買只有使用權的房子是不能辦理入戶的，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。
❾ 房屋產權到期後有明確政策規定嘛
房屋產權期限同建設用地有使用期限。物權法區分了住宅用地和其他內用地兩類。
1、對於住宅用容地的使用期限一般為70年，到期後，自動續期。物權法只規定自動續期，房屋及土地使用權仍然歸產權人所有，但物權法未規定續期費用，需要等待以後法律、法規予以明確。
2、非住宅用地的，到期後，是否能夠續期以及續期費用，按到時的法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
物權法
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。