被安置人享有房屋使用權

A. 作為共同居住人且被安置人是否有權利知曉拆遷合同及補償款總額及明細

要看當地的「房屋管理條例「」國有土地上房屋徵收補償實施細則」
一般情況下，同住一年以上就享有拆遷安置的權利（一般都是在大城市）

B. 關於安置房產權歸屬問題

一、安置房簡介安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。二、安置房的產權性質：拆遷安置房：因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證並擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。對接安置房產權性質定性為經濟適用房，但不受普通經適房「五年內禁售」的限制，上市交易需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。

C. 動遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權

動遷安置房安置多人，是享有房屋居住權的。

公房內空掛戶口的補償問題：

1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。

2、如果認定為同住人，則根據司法解釋的規定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。

3、同住人是指「作出房屋徵收決定時，在被徵收房屋處具有本市常住戶口，並實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人」。

4、因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過於嚴格，所以司法解釋又規定「在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口。

(3)被安置人享有房屋使用權擴展閱讀：

居住權的設定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。

第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

第四、因取得時效的經過取得居住權。

居住權權利

第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。

第二、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

D. 拆遷被安置人，離婚後還享有房屋居住使用權嗎

主要看不動產，就是離婚後你們兩個的房產，至於現房產，我估計你們早已經分割清楚了，那個指標就按照你們各自擁有的不動產算，跟離婚多少年沒關系，當然，如果你們是國家工人就不同了····

E. 被安置人未出資購買相對面積，如果法院判了居住權，是否有可能在辦理產權時要求變更其名下

第一次判決就存在問題。以下是理由：
1、拆遷利益產生的原因，一是宅基地及其上附房屋，二是人口。

2、拆遷利益是什麼？是獲得優惠購房。這個購房款，看樣子應該是夫妻共同財產。
結論：D應該分得相應的房產或者獲得相應的補償。可以這樣來算這個賬：應獲得補償=【現有房產的價值-拆遷時僅屬宅基地及其上附房屋的拆遷利益】÷2
至於你的問題，不想回答，因為我不想回答一個建立在錯誤基礎上的問題。

F. 被拆遷人享有產權，被安置人享有被安置部分的終生居住使用權但無產權

你說的這個問題可以分＝種解釋＼可以分為夫妻二人＼在分安置房時二人都可以分的＼但離婚後＼他的享有就有變化l如折遷時是婚前財產＼那麼媳婦就沒權分的這些房產l因為屬你繼承無人的房產＼他要分你房產一半你會給他嗎？

G. 拆遷安置補償協議中載明的安置人對安置房屋是否都享有所有權

要看具體情形，無法一概而論的。
原則上由被拆遷房屋的產權人（私房）或承租人（公房）作為購房人與拆遷人簽訂安置房屋買賣合同；如家庭成員協商一致，也可由其他人員購房。
1、實踐中，如果該安置房是購買的，則以實際購房人為所有人。同一戶口上的其他人，雖然屬於應安置人口，使安置房屋面積增加、房價款亦有大幅減少，但此系實際購房人拆遷安置中，利用了同一戶口的其他人屬於應安置人口而享受了國家給予的相關優惠，並不能說明其他人對安置房屋享有所有權。
2、如果安置房，直接就是按戶口上的人頭分配的，那所有安置人都是產權所有人。

H. 動遷安置的公房使用權可以買賣嗎

要弄清楚這個問題，可以從以下三個層面來理解：
首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。
其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。
但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001
年被廢止了。2002
年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。