使用權房屋同住人死亡

Ⅰ 適用權的房子，戶主去世了，同住人中誰會成為承租人是配偶還是子女，有無先後順序

1、不知道哪個「網友」推薦的答案：那是錯誤的回答。史專家不知道是否清楚了：樓主問的是回，使用權答的房子。而對於僅有使用權、沒有所有權的承租公房，根本就不是死者的遺產，何來「共同繼承」一說？！！拜託諸位管理員朋友推薦答案時先看一看回答內容？如果是做淘金活動的網友推薦的，俺無語了。

2、你所說的房子，不是「適用權」，而是「使用權」，應是承租的公房。

3、對於承租的只有使用權的公房：在承租人去世後，戶口在此房中、且與承租人（你所說的去世的「戶主」）共同居住一年以上的人都有權申請成為繼續承租人，但具體誰能成為繼續承租人，還要看公房所有單位或是管理單位的決定。一般情況下，不管是子女還是配偶，同屬於此公房所屬單位職工的，成為繼續承租人的可能性更大；在此房居住時間較長的，成為繼續承租人的可能性更大。

4、如果配偶和子女的條件相同，沒有先後順序，公房所有單位可能會讓符合條件的人協商確定承租人，也可能由公房所屬單位決定。

5、「承租人的身份是否需要同住人的同意？」：如果各共同居住人條件相同，有可能是公房所屬單位指定或是讓同住人協商確定，協商時需要取得其他同住人的同意。

Ⅱ 上海母親名下的使用權房子如母親過死房子就歸同住人所有其他子女有不有份

如果沒有遺囑所有子女都有份。

Ⅲ 老人去世，有三個兒子，房子是使用權的房子。如何繼承。

只有使用權的房子，沒有所有權，不屬於個人財產，不算遺產，是不能繼承的。

房子是使用權，首先要明白使用權是誰的使用，如果是老人的使用權，其去世後，使用權應當消失，不屬於其財產，不能繼承，比如過去單位分配的沒有產權，僅限其居住，去世後單位收回的。

如果原先是老人承租的，其去世後，承租人一般可以變更，新的承租人一般就是原先的同住人，也就是戶口在該房屋裡面的成年人。 如果原先只有老人一個戶口，那三個兒子應該協商，遷一個人的戶口進去，那他就成為新的承租人。

《中華人民共和國合同法》第二百三十四條規定：承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(3)使用權房屋同住人死亡擴展閱讀：

房地產繼承是房地產轉讓中的一種方式，是指有繼承權的公民依法接受死者房屋遺產的行為。所謂死者房屋遺產，按照我國《民法通則》的規定，系指死者生前擁有所有權的房屋，在公民死亡後繼承開始時做為死者的遺產來處理。繼承人有權繼承該合法遺產。

如果死者生前對其居住的房屋沒有所有權，只有使用權，如租用的是房管局所有公房或租用其他私人擁有的房屋，則不能做為遺產來繼承。死者的親屬如果要繼續使用該房屋，則需與房管局或出租人協商一致，變更承租人，才能繼續居住使用。

對房管局按成本價出售給承租人的住房，在被繼承人死亡後繼承人有權按遺囑繼承或者法定繼承來繼承該房產。

Ⅳ 使用權房產糾紛(同住人概念)請大家幫我分析一下！

不知道你說的「房簿」是什麼？能否補充一下。

承租的公房是不可以繼承的版，這點你也知權道。
現在所有的問題都集中在「共同居住人」這個概念上。《上海市房屋租賃條例》中的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者變更承租關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結婚、出生可以不受上述條件的限制。你叔叔已經有六年未實際居住，顯然不能算作共同居住人。
還有，從你們所簽的協議看，你叔叔已經放棄了該房的居住權。你可以請證明人從中協調此事，要求你叔叔將戶口從中遷出。

Ⅳ 使用權房承租人過世，同住人協商不一致，不變更行嗎

不變更，承租人就還是過世的人名字，最好去辦理變更手續。

以上意見，僅供參考。

Ⅵ 使用權房子同住人病故我做為另個 同住的人有沒有承租權

首先，你的戶口是在裡面，你就能享受到居住的權利，就算房子賣了，也是有你一份的，因為你的戶口是再裡面，你不同意，他也沒有權利去更名的，還要搞清楚，房卡上有你的名字嗎。
如果有你完全可以去辦理產證的，如果沒有你也是可以住得，。可以安心。但是家庭矛盾還是自行協商吧，

Ⅶ 使用權房 承租人死亡同住人怎樣申請變更

申請變更方法：

由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理專，還需要到房屋管理屬局登記使用權過。公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。

承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。

(7)使用權房屋同住人死亡擴展閱讀：

使用權房的相關要求規定：

1、使用權房的受讓方必須是本市戶籍。出讓方要到區房地產交易中心，索取徵求房屋隸屬的房管所（物業公司）同意轉讓與否的征詢意見單，征詢內容包括所在的地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結轉讓；有沒有違章搭建；出讓方有沒有退路；有沒有欠繳房租等事項。

2、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

3、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。

Ⅷ 丈夫是使用權房,他死了,他的這個房子能屬於他的妻子嗎

只能說其妻子可以繼續租賃該使用權房，但需要到相關部門變更承租人而已。

Ⅸ 宅基地使用權人死亡後歸屬怎麼規定的

宅基地使用權人去世問題分為四種情形：

1. 與被繼承人共同生活的同一集體經濟組織成員對被繼承人宅基地使用權的繼承；

2. 不與被繼承人共同生活但符合宅基地申請條件的本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；

3. 不與被繼承人共同生活且不符合宅基地申請條件的本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人宅基地使用權的繼承；

4. 非本集體組織成員對於身為本集體組織成員的被繼承人的宅基地使用權的繼承。

Ⅹ 承租人死亡的，其共同居住人是否可以繼續租賃房屋

房屋作為重要的不動產，是滿足公民居住這一基本生活需要的物質條件。在房屋租賃中，雖然承租人為一人，但也會有與其共同居住人的利益，因此在調整租賃關系時，需要考慮承租人死亡後其他共同居住人的居住利益。在住房租賃中，承租人取得的只是房屋使用權，其承租權不得繼承。承租人在租賃期間死亡的，未與其生前共同生活的親屬或者法定繼承人，如果需要繼續租用該房屋的，應當與出租人另行簽訂房屋租賃合同。但是，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該住房，出租人不得終止租賃關系，但應當與出租人辦理續租手續，變更承租人，這是對原共同居住人居住利益的特別保護。當然，如果原共同居住人另有住房的，也可以終止租賃關系。