各種土地使用權的保護期限

『壹』 土地使用權年限

具體情況具體分析的
70年一般是這樣的，個別的，門面房之類的是 50年的回。不過有個開發答商開發土地時，他不一定是買了塊70年的土地，搞不好為了節約成本買了塊只有50年的土地，或者更短時間，買房子時，一定問清楚，別產生誤會的

『貳』 國有土地使用權的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途確定：
居住用地七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期後可以申請續期。
取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

『叄』 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地來使用權出讓最高年限按下列用源途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
這樣可以么？

『肆』 土地使用權的期限問題

07年之前對土地使用權明確度不高，因為中國還沒有出現過土地使用權到期的情況
07年出專台物權法里有說法，對於屬住宅用地，到期自動續期的（但費用問題未涉及），商業房到期需辦理手續甚至交費的。

本人建議：房子可以買（但開發商五證要全），因為一，物權法的規定保護，至於費用問題，那也是幾十年後的問題，不是個問題
二、住房一般沒有超過二十年的，有的話也少得可憐，一般十來年就換房了，您看是不是這樣
活在當下！

『伍』 土地使用權最高年限是多少到期怎麼辦

因為房屋購買後,房屋產權就屬於你額了,但是它的土地你只有使用權,無所有權,土地所有權是屬於國有的。土地使用權出讓最高的年限是多少呢?年限到期之後怎麼辦?

土地使用權出讓最高的年限是多少呢?

通過建設用地使用權的出讓取得建設用地使用權的,依照《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規定,依據土地的不同的用途,土地的使用權出讓最高年限為:

1.居住用地70年;

2.工業用地50年;

3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

4.商業、旅遊、娛樂用地40年;

5.綜合或者其他用地50年。

每一塊土地的實際使用年限,在最高年限內,由出讓方和受讓方雙方商定。根據我國物權法的規定,建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與的,當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。合同的期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

年限到期之後怎麼辦?

到期以後,可以續期,但是沒規定續多少。

《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

土地使用權各類應如何出讓

出讓國有土地使用權主體為一般主體,境內外法人、非法人組織和自然人都可以依法取得出讓國有土地使用權。

國有土地使用權的出讓方式

1.招標

2.拍賣

3.掛牌

4.國有土地使用權出讓與轉讓區別:

(一)主體不同

1.出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

2.轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

1.根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

3.出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

(四)交易市場不同

1.出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉讓。

以上相關事項,是國有土地使用權出讓交易中經常出現一些問題,土地出讓當事人應當多加留意細節,不僅有利於降低交易成本,還有利於控製法律風險,避免出現違法現象。

（以上回答發布於2016-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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