小區鍋爐房的使用權

A. 小區供熱鍋爐房建在居民樓樓下算違建嗎 在居民樓 的樓下不超過10米

這個問題要看誰是先建的，如果先有小區供熱鍋爐房，後有周邊居民樓，那就不是鍋爐房的問題了。如果先有居民樓，後蓋的鍋爐房，那就是鍋爐房的問題了，距離不超過10米，確實對百姓的生活和安全構成威脅，如運行的噪音和環境污染等。從你反應的情況分析，供熱鍋爐房可能是臨時的。

B. 小區供暖鍋爐房及設備產權歸誰所有

開發商應收取鍋爐房佔地及鍋爐設備拆遷補助。小區業主所收補助應由政府和小區物業或直接與業主協調失去供暖補助，或政府在無需供暖期建好新的供暖設施，不影響業主供暖情況下無需給業主補助。

但我國供熱發展過程中仍存在較多問題：居民缺乏對集中供熱的認識和了解，使得集中供熱工作開展有很大阻力；熱費收繳率偏低，供熱企業處於保本微利狀態，供熱積極性降低，影響供熱質量。

缺乏對供熱設備的規范和，設備質量參差不齊，使得供熱實際水平達不到設計標准，浪費嚴重。同時，我國缺乏環境質量評價標准，對供熱產生的污染沒有懲罰措施使得大氣污染較為嚴重。

(2)小區鍋爐房的使用權擴展閱讀：

常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是熱力集團把市政熱力通過管線輸送到用戶家中，是清潔且有保證的一種供暖方式。該方式價格便宜，且安全性能相對較高。

地板輻射供暖：該方式可以由分戶式燃氣採暖爐、市政熱力管網、小區鍋爐房等各種不同方式提供熱源。這種供暖方式溫度均勻，較為節能，但對管材要求較高，時間長了還會使傢具變形。

燃氣供暖：該方式以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，可自行設定供暖時間，分戶計量，但存在安全隱患。

C. 小區裡面鍋爐房用水屬於商業用水嗎

不屬於的，因為小區里的鍋爐房也用不了多少水，也許屬於居民用水用水

D. 小區的鍋爐房權屬，是開發商，還是業主

我國《物權法》規定：小區公共設施的所有權為全體業主所有，但事先有特別約定的除外。

如果是專為一個小區提供供暖的鍋爐房，產權歸屬這個小區的全體業主。
為多個小區供暖的公共鍋爐房，產權歸供熱方。

E. 產權證鍋爐房歸誰所有

我國《物權法》規定：小區公共設施的所有權為全體業主所有，但事先有特別約定的除外。

如LZ所介紹，開發商擁有該鍋爐房的產權，而且小區為十多年前所建，那麼可以基本判定鍋爐房屬於開發商了，他們依法享有該鍋爐房的所有、處置權。拆除房子就是處置權之一。

但是如果因為開發商拆除鍋爐房，而造成了無法兌現24小時提供熱水的承諾，那麼他們這種行為就屬於違約，可以追究開發商這方面的責任。

當然，當初提供的24小時熱水承諾最好有書面證明，諸如購房合同里約定的附加條款等等。

如果當初開發商只是口頭承諾或是廣告宣傳單中所說，那麼這些都是無法作為法律依據的，業主很難用這些來維護自己的合法權益。

F. 鍋爐房拆遷後的土地所有權應該屬於誰

你們小區的鍋爐房原來是全小區業主共用的，該建築用地也是全體業主共有，用地的性質是社區配套設施用地，不能隨意改為商用。

參考法律：
中華人民共和國物權法

第七十三條 建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。

http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm

G. 居民生活小區取暖鍋爐房產權屬於物業嗎

如果是轉為一個小區提供供暖的鍋爐房，產權歸屬這個小區的全體業主
為多個小區供暖的公共鍋爐房，產權歸供熱方

H. 小區鍋爐房是否是業主共有的產權

沒錯，鍋爐房屬於配套設備用房，產權屬於全體業主共有。

I. 關於小區鍋爐房及鍋爐的物權歸屬的問題

你好!

這屬於公用設施,應歸所有業主所有!

J. 是否有法律規定小區內有換熱站或鍋爐房

是否有法律規定？小區內有幻夜站會鍋爐房，這個這是一個規定，不能談到法律上的問題