土地使用權實際佔用

1. 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾回個方面：

1、佔地面積，答即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

(1)土地使用權實際佔用擴展閱讀：

一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

2. 土地使用稅是以使用權面積還是以實際使用面積為依據

土地使用稅以實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收，所以不是按照土地上的建築物計算。土地使用稅的計稅依據既不是建築面積也不是建築物使用面積。

3. 土地使用稅到底是擁有土地使用權人交還是實際使用人交

擁有土地使用權人交。

土地使用稅納稅人的相關政策規定：

1.《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。」

2.《國家稅務局關於檢發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（國稅地[1988]15號）規定：「土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

(3)土地使用權實際佔用擴展閱讀：

土地使用稅的計算

1、按城市區分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市區分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市區分算：小城市0.9元至18元。

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

5、土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。

6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

4. 土地證登記與土地實際使用人不一致，怎麼辦

這個問題需要通過確權問題解決，確定這塊土地的使用權人是誰，補償費就歸誰

5. 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

(5)土地使用權實際佔用擴展閱讀

國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權

6. 國有土地使用證上面的用地面積和使用權面積是一個意思么

用地面積和使用權面積不是一個意思。

1、定義

用地面積是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量確定的建設用地土地面積。

使用權面積是指你所有的房屋所佔有的土地面積，也是指你實際擁有的土地使用權面積，我國的土地屬國有，房產持有人只有使用權，所以叫使用權面積。

2、包含范圍

用地面積包含代征面積，凈用地面積。是同一宗地不同用途的劃分而已。在建設項目確定以前，控制性詳細規劃已經確定，從控制性詳細規劃圖項目業主清楚知道自己徵用的土地含有多少代征地、什麼用途等等。

使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽檯面積。

3、產權劃分

用地面積中包含的代征面積，雖然是業主出資、業主徵用，但是土地使用權不屬於業主，業主的土地證上面也不體現，其財產權歸城建部門即政府所有。

使用面積指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈地面面積的總和，業主只對此部分土地擁有財產權。

(6)土地使用權實際佔用擴展閱讀：

國有土地使用證辦理流程

1、土地登記申請

①有關宗地來源的批復及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

②因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

③提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清楚土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚且無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

參考資料：網路 房屋使用面積

7. 土地佔用20年以上是不是就可以認定所有權歸自己所有

按現行法律規定，土地的所有權屬於國家或集體，個人只有使用權。即使使用了（佔用了）20年也只是使用權，而具是有期限限定的使用權。

《中華人民共和國憲法》
第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，都屬於國家所有，即全民所有；由法律規定屬於集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘塗除外。
國家保障自然資源的合理利用，保護珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵佔或者破壞自然資源。
第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第二章 土地的所有權和使用權
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

8. 土地使用權類型為佔用的意思

農村土地屬於集體所有,農民宅基地還沒有劃撥或者出讓的劃分.你的宅基地被徵用為建設用地,其補償與其他宅基地補償適用標准沒有差別.