使用權是商品嗎

① 購買商品房的產權是應該稱為「所有權」還是稱為「使用權」呢

房屋的產權是所有權，土地是使用權

② 土地的使用權是商品嗎

土地使用權肯定歸你
但是只有分攤面積
如果是一棟的話
那麼
房屋基底的土地使用權歸你
開發商（出讓方）有義務協助你辦理土地證過戶

③ 商品使用權要簽協議嗎

依據物權法74條的規定，開發商按照規劃所修建的車位、車庫，在權利歸屬上內屬於開發商所有。容開發商將車位使用權出售給你（實際上屬於出租）不違法。關於付款開發票的問題，實踐中開發商出具的一般均為加蓋公章的收據，該收據屬於業主付款的證明憑據。只要簽訂了書面協議，且有車位款收據，即便沒有發票，一般也不會存在遺留問題。

④ 知識產權屬於商品嗎

從某種意義上說，知識產權也屬於商品，因為知識產權也可以交易。
例如，專利、商標等都是可以轉讓的。

⑤ 商品房只有使用權嗎

問題的關鍵不在於房產，而是土地。土地永遠是國家的。沒有地，房子能放在哪裡？

⑥ 商品房出售的是使用權還是所有權

期限是70年，到時歸國家所有，跟開發商無關，如果想繼續使用的,可參回照《城市房地產管理法》答第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

所以購房者買的房子所有權不只有70年。

⑦ 商品房的屋面使用權是指什麼

商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，版包括外商投資企業通過權出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

⑧ 購買房屋使用權,屬於政府采購貨物、服務哪類

使用權的房過戶來其實就源是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋佔有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，准備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

⑨ 使用權房 和商品房 他們的區別有那些

1、概念不同

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。回

商品房是產權房答，有房屋所有權證或集體土地使用證的房屋，產權明晰。

2、產權所屬不同

產權房屬於國家或集體，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

商品房的產權證是國家發的，是開發商交納了土地出讓金後開發建設的房屋。業主們購買了這類房產後可以自由交易，依法享有佔有、使用、處分、收益的權利。

3、價格不同

與有商品二手房相比，使用權房更有價格優勢，在品質相仿的情況下，二者價格相差至少幾萬元錢，多則十幾萬元。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。