廢棄的窯廠土地使用權

『壹』 政府對窯廠關閉是如何處理

為了調整優化牆體材料產業結構，推進節能減排工作，保護土地資源與環境，根據省政府《關於切實做好2010 年淘汰落後產能工作的通知》（皖政〔2010〕39 號）、市政府《關於治理整頓粘土磚輪窯廠工作的實施意見》（巢政〔2008〕45 號）及縣政府辦公室《關於印發和縣治理整頓粘土磚輪窯廠工作實施意見》（和政辦〔2008〕108 號），以及巢湖市節能減排工作會議要求，結合本縣實際，特製定如下實施方案：
一、指導思想和工作原則
以科學發展觀為指導，以保護生態環境和土地資源為核心，以節能減排和淘汰落後產能為目標，按照「分期分批、區別對待、分類指導、淘汰落後」的原則，嚴格落實國家產業政策和有關規定，全面推進粘土磚輪窯廠治理整頓工作，促進全縣經濟社會可持續發展。
二、工作目標
（一）2010 年7 月31 日前淘汰關閉5 家輪窯廠:白橋鎮許魯輪窯廠、歷陽鎮復興輪窯廠、香泉鎮香泉輪窯廠、沈巷鎮黃山村輪窯廠、白橋鎮紅旗輪窯廠（註：按和政辦〔2008〕108號規定，上述5 家輪窯廠應分別於2008 年、2009 年底前關閉而至今未關閉）。
（二）2010 年7 月31 日前拆除輪窯制磚生產線，9 月30日前淘汰關閉的有以下10 家輪窯廠：烏江鎮：龍發建材廠、張家集磚瓦輪窯廠、黃壩輪窯廠 、乙聯磚瓦有限責任公司；沈巷鎮：五顯夏村窯廠、螺百磚瓦廠；西埠鎮：張鐵磚瓦輪窯廠；姥橋鎮：陳華九磚瓦廠；白橋鎮：後港磚瓦輪窯廠； 功橋鎮：長建磚瓦輪窯廠。
（三）在治理整頓工作中，如發現漏報且不符合國家產業政策應予淘汰的輪窯廠，或18 門輪窯私自改、擴建的輪窯企業（輪窯門數以單體輪窯門數為准），經核實一並列入本次淘汰關閉范圍。
（四）各鎮在清理整頓工作中，對新型牆材的宣傳和推廣應用工作應同時跟進。
三、經濟補償及任務標准
（一）對證照不全，應予淘汰的輪窯廠，在治理整頓期間，視完成任務情況按每窯門3000-5000 元標准給予補償。補償資金從縣牆改基金中列支。
（二）完成取締淘汰任務標准：1、在規定期限內完成取締淘汰任務；2、輪窯煙囪已實施爆破、窯體全部拆除、機械設備全部遷走；3、取締淘汰企業廠區復墾還田。
（三）申請補償資金程序及需要提供的相關材料：1、鎮政府上報的拆除輪窯報告及實施方案；2、鎮政府申請縣治理整頓工作領導組對輪窯拆除情況進行檢查驗收的報告；3、輪窯拆除前、拆除中及拆除後的影像資料。
四、工作要求
（一）加強領導，明確責任。取締淘汰粘土磚輪窯廠工作實行以鎮政府為責任主體，各鎮政府主要負責人為第一責任人，縣鎮兩級聯動及部門配合的機制。縣政府成立治理整頓粘土磚輪窯廠工作領導組（附件1），負責全縣淘汰粘土磚輪窯廠工作。縣國土資源、工商、稅務、安監部門對已經列入淘汰計劃的粘土磚輪窯廠不再進行年檢、換發證；已發證的立即吊銷。縣財政部門要及時撥付取締淘汰工作專項經費和補償資金；縣公安、信訪部門要維護好取締淘汰工作期間的社會穩定；縣供電部門必要時要對取締淘汰企業採取斷電措施；縣督查局、發改委加強任務完成情況的督查；縣領導組成員單位各聯系一個應關閉的輪窯廠（附件2）。各鎮政府具體負責轄區內輪窯廠的取締淘汰工作，要抽調專人，成立機構，根據下達的取締淘汰任務開展工作，確保按時完成取締關閉任務（附件3）。
（二）強化宣傳，穩妥推進。取締淘汰粘土磚輪窯廠工作涉及到企業及屬地鎮、周邊群眾利益，矛盾多、困難大，各地和有關部門要充分利用廣播、電視、網路等各種媒體，宣傳開展此項工作的意義，營造良好輿論氛圍。要把工作做深、做細，及時發現和化解矛盾，確保此項工作穩妥推進。
（三）加強督查，確保實效。縣治理整頓粘土磚輪窯廠工作領導組要加強巡查。對應立即拆除而拒不拆除的企業，嚴格按照國家有關規定予以查處，必要時進行強制拆除。
（四）加強考核，嚴格獎懲。縣領導組將目標任務按時段細化分解到各鎮和有關部門，並組織考核驗收，同時將此項工作列入年終節能考核。縣領導組對在規定期限內完成拆除任務且成績突出的鎮、部門及工作人員予以表彰和獎勵，對在規定期限內沒有完成拆除任務的鎮給予通報批評，並責令限期完成任務。

『貳』 政府擬對一磚瓦窯進行拆除，前期法律依據等都充分。拆除中的所有人等法律責任如何界定

首先，房產情況，拆除的是磚瓦窯，那麼這個磚瓦窯房產權利人即甲有資格得到補償（前提是這個磚瓦窯不是非法建築）。
其次，土地情況，甲是土地的使用權人，土地的性質工業用地，本次拆除不影響甲的土地使用權，除非國家征作他用，甲可以另行建造廠房（其他工業類型）。
第三，廠內的機器設備，可以搬運進行搬運，或不能搬運的所有權人可以得到適當。
第四，乙作為法定代表人的公司，可以前往工商部門變更住所地，不影響其繼續經營。
第五，丙的問題，其作為具體承包人，看其是跟誰簽訂的承包合同，承包的是廠房還是成產線，具體責任，以承包合同為准，

『叄』 舊磚窯廠是工業用地,他符合拆舊拆舊復墾的條件嗎

什麼是拆舊復墾？

總體來講，拆舊復墾是探索城鄉融合發展新路徑，打好精準脫貧攻堅戰，促進美麗鄉村建設，借鑒增減掛鉤的相關經驗而制定，將農村舊住宅、廢棄、宅基地、空心村等閑置建設用地復墾騰退出來的建設用地指標在優先保障所在村建設需要後，節余部分以公開交易方式在省內流轉用於城鎮建設。

那符合什麼條件能參與拆舊復墾呢？是不是所有的老舊住宅宅基地都能申請復墾？不是的

參與拆遷復墾的條件：

1.土地具有復墾為耕地的條件；

2.主體房屋保留完整，現狀為建設用地且符合土地利用現狀分類；

3.權屬清晰無爭議，有合法權屬證明 ；

4.在地質災害影響區域外；

5.復墾後能與周邊耕地練成一片，有利於復墾後的生產經營管理；

6.農民自願申請，且應該有其他合法穩定住所等等。

不能復墾的情況：

1.違法建築用地；

2.垮塌、拆除造成房屋主體滅失的；

3.單獨的附屬設施用地及與主體房屋權利人不一致的附屬設施用地（豬圈等）；

4.中國傳統村落、歷史文化名鎮名村或地名文化遺產保護范圍內的建設用地；

5.自然災害後地質還未穩定的；f 夾心房、連體房無法拆舊的；

復墾交易的收益如何分配？

《方案》規定復墾指標收益扣除成本後，凈收益按5%、5%、15%和75%的比例分配給縣級財政、鎮級財政、土地所有權人和土地使用權人。縣、鎮及土地所有權人獲得的復墾指標收益應當全部用於新農村建設。復墾指標成交後，根據收益分配明細將指標成交價款劃轉縣、鎮級財政、土地所有權人和農戶等土地使用權人帳戶，嚴禁剋扣、截留、挪用。

『肆』 請問一下我爺爺二十年前買的窯廠，建的廠房，土地性質是集體有國有土地使用權證，請問現在可以買賣掉嗎

中華人民共和國土地管理法

依據第二條有：任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

依據六十二條有：土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，並應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

土地不能買賣，但是土地使用權可以轉讓，你和你爺爺是不是那個村裡人呢？？？先確定你爺爺的窯廠是不是集體經營性建設用地，如果是，OK下一步，如果你爺爺是用出讓等方式取得的並且不違反法律和行政法規和簽訂的書面合同的約定的，可以轉讓，但是土地用途是不能變的。

『伍』 違法建設窯廠違反了土地管理法哪一條

你好，可能涉嫌違反《土地管理法》第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地;可以利用劣地的，不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。

禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

『陸』 在廢棄的窯廠上建養殖廠需辦什麼手續合法

先與財務簽訂使用廢棄的窯廠的土地的合同然後向鄉工商所三千萬辦理養殖場的營業執照如果涉及特種養殖比如養山雞要到縣農林局辦理特種養殖許可證有了營業執照稅務登記證組織機構代碼證以後就可以開業是就是合法手續全部辦理完畢合法的經營了不要忘了每個月先鄉稅務所申報財務表報繳納規定的稅收因為不按時繳納屬於偷漏稅是刑事犯罪要受到處罰的

『柒』 廢棄磚窯，屬於建設用地，不屬於基本農田，但是沒有書面文件，想去土管所調取土地性質，開具證明土地性質

沒有書面文件就不知土地性質

『捌』 個人整治廢棄磚瓦窯的費用能要求村委補償嗎

法律規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
法律依據：
《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
第四十六條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
第四十八條 征地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵佔、挪用被徵用土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
第七十九條 侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

『玖』 在廢棄窯廠上建養殖廠需辦什麼手續合法

一、你以養殖公司的名義，向村委會申請，報上級有關部門批准。二、擬申請地塊如屬農用地，必須先辦理農用地轉用手續，後報建設、環保、林業、土地等部門批准。三、如村民小組不同意使用該地塊，需徵得村民代表大會通過，方可申請