使用權商鋪銷售模式

㈠ 商鋪使用權買賣是否受法律保護

一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。

㈡ 使用權商鋪和產權商鋪有什麼區別

1、所有權不同

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權所以不能買賣。當然如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權（轉租）。

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有權，所以，不能買賣。

產權式商鋪是西方發達國家及我國發達城市流行的一種房產投資方式，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪商品形式。主要是商鋪業主出於投資目的將產權商鋪通過發展商或第三方公司整體委託品牌經營商進行統一經營，商鋪業主獲得定期定額的投資回報。

2、內容不同

具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。

產權商鋪是先由開發商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發商將商鋪進行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產權式商鋪後，將商鋪交由品牌主力店來統一經營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同

商鋪使用權房屋的使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權人也可獲得商鋪的使用權。房主將商鋪租給他人使用，並不失去對商鋪的所有權。

所謂的產權嚴格意義上來講應該是所有權，包含佔有、使用、收益和處分的權利。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

㈢ 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料

和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。

㈣ 購買商鋪30年使用權合法嗎

現在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣專一定年限的使用權，其實風屬險不是絕對的，只是有一定合同保障後的相對性風險，具體看合同怎麼定了。
至於樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發商和你簽訂三十年的包租協議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年後這個市場沒有做出來，那開發商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當於你只是小股東，沒辦法參與並改變公司的行政決策的。
所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量後再買。

㈤ 開發商賣商鋪有幾種形式

開店創業的前提是選擇一個適合自己的商鋪，不管創業者選擇什麼樣的經營項目，他們都必須明白什麼樣的商鋪最適合自己。

超市商鋪

大型超市往往伴隨居住區而生，擁有聚集人氣的先天優勢。大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。

不過，超市商鋪是依賴於超市而產生的，因此超市經營得好壞將直接影響超市商鋪的贏利狀況。所以，選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市，會起到事半功倍的作用。

商務區商鋪

商鋪投資的訣竅之一就是「看客買鋪」。哪裡的消費能力高，哪裡的商鋪投資就越有價值。商務區的商鋪特別適合一些現代商貿服務行業。在高質量定位的前提下，商務區內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

一般來說，商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳都會是這些地方的熱點。可適當選擇這些領域的投資項目。

社區商鋪

社區商鋪將成為潛力最大的商鋪類型之一，這在業界已形成了共識。一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升是毋庸置疑的。

值得注意的是，一些開發商通過對項目的包裝宣傳，從而促成了社區商鋪銷售價格虛高，這使商鋪喪失了升值的空間。因此投資前最好進行詳細的考察。

商業街商鋪

商業街的「經典」旺鋪，其優越的商業氛圍、穩定的客流量，決定了該類商鋪的運營收益水平較高。但其租金或單位面積價格也高不可攀。不過，商業街商鋪的投資回報率高，其風險也會相應增加。而且此類位置佳、地段好的所謂「經典旺鋪」，其價格往往已被抬至一個很高的價位區間，若盲目入市，可能存在很大的風險。

以上就是一些比較常見的店鋪形式，希望創業者們都能從中選擇到讓自己實現財富夢想的店鋪。

㈥ 使用權的商鋪可以買嗎

不能買

㈦ 什麼是使用權商鋪

這兩者的區別在於（旺鋪網）：
第一，具有產權的商鋪，好比是專業主的私人財產一屬樣，可以按照業主的想法進行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；
第二，具有使用權的商鋪，僅僅是對商鋪幾十年的使用權而已，使用權到期後，商鋪還是原有主人的。
第三，因為現在我國是土地國有，任何人開發的房地產項目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權而已。究竟幾十年的使用期到期後怎麼處理？國家並沒有明確的規定。

㈧ 使用權的商鋪和有產權的商鋪投資起來又什麼區別，帶租約的商鋪又是什麼意思

使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源於租賃，即通過從權人處承租而產生的使用權。那麼使用權商鋪指商鋪並不是你的私有物，是原主人的，只是他把使用權給你了，你可以對其進行出租轉讓，但不可以賣。
有產權商鋪投資就是把商鋪賣給你，你擁有產證，就像你的住房一樣，商鋪是你自己的，你可以轉售也可以轉租給別人。
帶租約的就是某些開發商提供的一項服務或者一種投資方式，意思是首先把商鋪賣給你，你擁有產權，然後附帶開發商幫你經營管理多少年，每年給你回報率或者租金（通俗講就是開發商在約定期限內幫你轉租給別人，然後給你回報，不需要你自己來打理經營），等委託經營到期後你可以選擇自己經營或者讓開發商繼續幫你委託管理，這種投資方式也叫產權式商鋪，它是國際流行的權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在國內一些發達城市。

㈨ 商鋪經營模式

您說的是那方面的商鋪阿
我找了些資料 看您能用上不
在網吧中經營自己的網路商鋪，把網吧變成網上交易行為集中的「網路大賣場」，這是長信數碼旗下的長城網路文化家園連鎖經營體系與網路拍賣交易網站一拍網合作之後，共同提供給業界和用戶的一種時尚新概念和新服務。這次合作使一拍網成為首家打開網吧渠道的網路交易企業，同時也為長城網路文化家園帶來了更為豐富的增值服務內容。成為行業發展中的一次突破性嘗試。對比幾年前不健康的形象，網吧正在融入越來越多的時尚和服務元素，同時也為行業的發展增添了新的經營模式。

經營模式期待突破

談起以往人們對網吧的印象，還是集中在游戲、聊天、煙霧彌漫的不良形象上，這也造成了社會以及許多青少年家長對網吧這個社會元素的強烈抵觸情緒。從2003年對連鎖網吧的支持以及對網吧行業的管理開始，政府逐漸表現出了希望能夠規范網吧行業的發展，改變原有網吧的不健康形象，成為社會的一個積極元素。

從2003年中開始，包括長城寬頻、聯通、中錄時空等十家企業，開始進軍連鎖網吧行業。在經過半年之後，達到了文化部要求的連鎖網吧企業的數量僅存了一半。巨大的資金投入，不清晰的贏利模式，高額的運營成本使部分企業望而卻步，退出了競爭。在行業發展不清晰的情況下，企業們更多的還是處在嘗試和摸索的階段。目前留下的全國連鎖網吧企業都具備了一定的規模，且管理上也行成了比較好的規范，但在網吧的經營模式上，仍然一直缺乏突破。大部分企業還在通過與游戲企業的合作、或是通過加盟店的形式來擴大規模

而從用戶的角度來看，連鎖網吧除了在環境上更高檔一些，管理上更規范一些，其他的跟原來的網吧並沒有本質的區別。而服務內容的缺乏，對於連鎖網吧企業來講，利潤上也就難以實現突破，僅僅依靠上網時段的收費，是很難達到企業們的期望的。所以在經營模式上的突破迫在眉睫，無論對於企業的收入、用戶的感受還是社會的認可程度，都有很重要的意義。

新模式實現多贏

2004年以來，各家全國連鎖網吧企業也紛紛開始嘗試增值服務的合作，為網吧的經營引入新的元素。長信數碼的長城網路文化家園與一拍網針對「網吧大賣場」的合作，無疑是為網吧行業的經營模式發展帶來了一種新的嘗試。雙方簽署合作協議的時候，恰逢長信數碼成立一周年。一年前，由長城寬頻、中信網路、長城電腦三方共同出資成立的長信數碼文化發展有限公司，目標就是利用豐富的IT資源及經驗，針對網吧及其衍生的服務性渠道進行多元化的經營。長信數碼從成立以來，一直沿著以長城網路文化家園連鎖經營體系為核心，發展上中下游多元化增值服務為整體策略，此次與一拍網的合作，無疑是為用戶提供了更完善便捷的增值服務，同時為自身帶來了更豐富的商業價值。

目前，剩下的全國連鎖網吧企業都已經形成了比較大的規模，如聯通等在數量上已經占據了絕對優勢。長信數碼的長城網路文化家園在全國14個地區已經有近60家店面，「在連鎖經營體系形成規模化的同時，不斷進行多元化的合作與發展，提供線上線下的增值服務，才是長信數碼戰略的主體部分。」長信數碼總經理稅峻表示。在過去一年中，長信數碼在多元化經營方面一直走在比較領先的位置，從年初與新浪的天堂2及上海兆鴻公司等網路游戲公司開展合作，建立了以健康網路游戲為主題的網吧；到年中與五度傳媒、江民科技的內容及渠道模式合作，再到目前與一拍網「網吧大賣場」的合作，長信數碼逐步實現了經營模式與服務的多元化。

有業內人士稱：「繼網路聊天、網路游戲之後，網路交易正在逐漸成為互聯網生活的一種新形態。」隨著一拍網、淘寶網的崛起，以及老牌交易網站易趣與ebay的結合，個人網路交易正在中國逐步的變熱。以往網路交易的行為更多的發生在用戶家庭中，而長信數碼與一拍網的合作則將網路交易導入連鎖網吧，為用戶培養一種新的消費習慣。這樣的模式對於長信數碼來講，拓寬了其服務內容，增加了新的經營項目；對於一拍網則是拓展了的用戶渠道；而用戶則是在網吧中體驗到了一種全新的服務模式，感受到了新的時尚元素。「這樣的合作模式會給網吧的發展帶來新的契機，並且改變網吧原有的不良形象。」該業內人士稱。

合作與經營模式的拓寬，為網吧行業帶來了新的氣象，連鎖網吧企業也更加重視這樣的發展路線。對於長信數碼未來的發展，稅峻表示：「長信數碼還將繼續走多元化增值服務的發展路線，為用戶提供更多的選擇。」這無疑暗示著未來會有更多的「不同概念的網吧」在市場出現，為網吧行業發展帶來了無限遐想的可能。

網吧經營新模式的出現，也正在逐漸改變社會對網吧的認識，統一規范的經營管理，再加上更多積極正面的內容服務，網吧在社會各界的努力下，也正在逐步向健康的方向發展。這其中企業還將付出更多更大的努力，但隨著經營模式的拓寬與服務的多元化，網吧行業也將走上正規健康的道路。（e102）