國有建設使用權劃撥批准

A. 在什麼情況下，國企改制劃撥國有建設用地使用權可以採取保留劃撥方式處置

國有企業來改制有下面自4種情況，可以採取保留劃撥方式處置國有建設用地使用權：①繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外。②國有企業兼並國有企業或非國有企業以及國有企業合並、兼並或合並後的企業是國有工業生產企業的。③在國有企業兼並、合並中，被兼並的國有企業或國有企業合並中的一方屬於瀕臨破產的企業。④國有企業改造或改組為國有獨資公司的。
在上述第②、③、④種情形中，雖然企業可以採取保留劃撥方式處置國有建設使用權，保留劃撥用地方式的期限不能超過5年。

B. 什麼是劃撥國有建設用地使用權處置方式

劃撥國有建設用地使用權處置方式 國有企業在改制過程中，土地管理部門對內企業原劃撥國有建設用地使用容權重新辦理供地的處置方式。企業劃撥國有建設用地使用權的處置方式有5種：補辦出讓，租賃，作價出資（入股），授權經營和保留劃撥。
國家以國有建設用地使用權作價出資（入股）指國家以一定年限的國有建設用地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該國有建設用地使用權由新設企業持有，可依照出讓國有建設用地使用權的規定進行轉讓、出租、抵押。國有建設用地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府國土資源管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。

C. 以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，轉讓房地產時應如何審批

（1）轉讓申請。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的土地的使用者需要轉讓國有建設用地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府國土資源管理部門提出書面申請。
（2）補辦出讓手續。若市、縣人民政府同意轉讓，則國土資源管理部門與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致後，簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
（3）簽訂國有建設用地轉讓合同。
（4）登記。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金後，持國有土地使用證、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府國土資源管理部門辦理土地登記手續，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續。

D. 辦理國有建設用地使用權劃撥批准時，需要市或區縣人民政府劃撥用地批復。這個批復應該怎麼辦理

各個地區辦理劃撥用地批復的要件可能不同，需要到當地規劃局窗口咨詢。

E. 依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，怎樣申請土地初始登記

依法以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，當事人應當持縣級以上人民政府的批准用地文內件和國有容土地劃撥決定書等相關證明材料，申請劃撥國有建設用地使用權初始登記。
新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，還應當提供建設項目竣工驗收報告。

F. 建設用地批准書和國有土地劃撥決定書有何區別

建設用地批准書是批准項目建設的依據，適用於所有建設項目，包括出讓與劃撥的項目。

國有土地劃撥決定書是專門針對劃撥土地核發的，與出讓土地的出讓合同是相對應的。

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批准後，由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。

按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

以上參考來源:網路-國有土地劃撥決定書

G. 國有土地使用權劃撥的許可權問題

你公司的屬省級直屬企業，土地行政劃撥屬單位所在地的縣級以上人民政府。

土地版法
第五十四條 建設權單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得；
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。

H. 什麼是國有建設用地使用權出讓和劃撥

一、國有建設用地使用權轉讓主要為有償出讓方式，包括招標、拍賣、協議等方式專
二、國有建設用地屬使用權的無償劃撥，必須經縣級以上人民政府批准：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得。

I. 國有建設用地使用權劃撥的程序有（ ）。

【答案】A、B、C、D
【答案解析】國有建設用地使用權劃撥的程序是申請、審批、撥地、發證。

J. 國有建設用地使用權劃撥的程序是怎樣的

一、申請
由建設用地單位持經批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃等有關文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。
二、審核
由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。
三、批准
由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規定的許可權報縣級以上人民政府批准，經批准後，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發給建設用地批准書。
四、劃撥土地
由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據有關人民政府批准用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設用地。
五、登記
建設項目竣工後，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經認可後，辦理土地登記手續，核發國有建設用地使用證。