農村宅基地使用權改革情況

Ⅰ 農村宅基地改革，給農民帶來了哪些福利

農村宅基地改革，給農民帶來了哪些福利？

長期以來，大多數農民都誤認為宅基地所有權歸個人，並不清楚宅基地歸集體所有的。因此，在經濟利益驅動下，近些年農村土地糾紛案件越來越多。為了保護農民的合法權益不受侵害，同時也為了加強對農村宅基地的保護，國家將進行新一輪的改革政策。

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2016年12月中旬的中央經濟工作會議提出明年經濟工作的任務，「統籌推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。」可見，推動全國農村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

Ⅱ 中央農村宅基地改革具體內容是什麼

是以宅基地換宅基地吧。要由宅基地的權屬人來簽訂合同。

1、寫清楚甲乙雙方宅基地的座落位置，四至，現狀（如是否落好基礎）。

2、交換是否存在補差價，哪方補給哪方。

3、如有差價補償，付款方式如何，是簽訂合同後一次性付清還是分期付款？雙方約定。

4、違約責任。合同簽訂後一方違約（如未辦理宅基地過戶手續前反悔、又如簽訂了合同但差價款未支付或未付清等）的責任。

5、其他事項。如宅基地是否存在權屬糾紛或存在權屬異議等，如有隱瞞所產生的責任歸屬。

除上述條款外，雙方還可根據實際情況約定。最好到當地公證處辦理合同公證。

註：我國土地使用權以國土部門登記為准，即使簽訂了置換合同還要辦理有關權屬變更手續。

Ⅲ 2017年農村宅基地政策改革，你都知道嗎

隨著城市房價飆升，農村宅基地最新政策卻越來越成為廣大人民最關心的問題。宅基地政策的改革，可是直接關繫到農民的切身利益，決定了農民拿到手裡的錢有多少？那麼，2017年宅基地最新政策預測是什麼？國家對於農村宅基地的政策有哪些改變？今天，村小花就和大夥兒來聊一聊！

所以，預測2017農村宅基地制度改革的基本思路是：

（1）未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能採取的措施會「很簡單很暴力」――征稅！超過標准、面積過大的宅基地也要征稅！

（2）對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。

（3）對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在「自願」的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

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Ⅳ 農村宅基地使用權的改革，是否合情合理

關於現在我們整個社會的一個土地，現在的一個利用率隨著，時間的發展越來越多，這是一個很正常的現象，因為我們會把這些土地去進行工作，去建造房屋，去建造更多的生活設施，在未來的一段時間，中國的一個土地會越來越緊張，這是一個大的趨勢。那麼國家對於土地的改革和管理也在不斷的與時俱進，那麼關於農村宅基地的一個使用權改革是否合情合理？

最後這一切的政策都是服務於人民，因為國人民是國家的一個根本，那麼讓人民擁有更好的一個生活方式，是國家一直在努力所做的事情。

Ⅳ 為什麼要改革完善農村宅基地制度

因為農村宅基地制度有很大的改善空間，也是指有很多的地方很容易出現問題內。
1、完善土地徵收制度容
要縮小土地徵收范圍，探索制定土地徵收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍。
2、建立農村集體經營性建設用地入市制度
明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑。
3、改革完善農村宅基地制度
●對因歷史原因形成超標准佔用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用。
●探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
●改革宅基地審批制度。
4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益

Ⅵ 如何看待農村宅基地有償使用改革

根據省人民政府發布關於農村宅基地有償使用的報告
《國務院批轉國家土地管理局關於加強農村宅基地管理工作請示的通知》
為了進一步貫徹落實國務院〔1990〕4號文件精神，建立合理用地、節約用地和保護耕地的自我約束機制，根據各地試點經驗，現就在全省范圍內開展農村宅基地有償使用工作，提出如下意見：
（一）切實加強領導。實行農村宅基地有償使用制度，是加強農村宅基地管理的一項重要措施，是關繫到深化農村土地使用制度改革，貫徹落實「十分珍惜和合理利用每寸土地，切實保護耕地」的基本國策的大問題。各級政府和土地管理部門要統一思想認識，把這項工作列入重要議事日程，確定一名領導同志負責，組織強有力的工作班子。
（二）抓緊制訂實施辦法。凡具備條件的地方，可以縣（市）為單位，根據國務院〔1990〕4號文件和《浙江省土地管理實施辦法》的有關規定，結合本地實際，制定農村宅基地實行有償使用的具體實施辦法，使這項工作有領導、有計劃地進行。
（三）在現有試點的基礎上，盡快擴大農村宅基地有償使用范圍。搞了試點的，要分期分批向面上鋪開；沒有搞試點的，要先搞試點，取得經驗，然後逐步展開。爭取在二、三年內，基本完成全省農村宅基地有償使用工作。
（四）建立資金收繳、使用、管理制度。農村宅基地使用費收取水平要與群眾的經濟水平和心理承受能力相適應。在《浙江省土地管理實施辦法》法定面積內的，每年每平方米收費標准一般為0．05元—0．20元，超過0．20元應報省批准。法定面積以外的用地，可以分檔累進收費，累進收費額的跨度要大一些，以促使農戶退出多佔的宅基地，具體標准由各市（地）土地管理、物價、財政部門根據當地實際情況確定。農村宅基地使用費每年收取一次。各地在收費時必須使用財政部門統一印製的收費發票。使用費由村向農民收取，分成比例為村85％，鄉（鎮）10％，縣（市、區）5％。各村收取的使用費，要張榜公開。留給村的使用費，交鄉（鎮）財政統一管理，建帳立戶，單獨核算，縣土地管理、財政、審計部門負責監督，主要用於村內農業基礎設施、公益事業建設和土地開發，不得移用和浪費。農村宅基地使用費按預算外資金管理，各鄉（鎮）、縣（市、區）應及時將使用費交同級財政，實行專戶儲存。鄉（鎮）、縣（市、區）分成的使用費必須用於土地管理事業。

Ⅶ 如何看待農村宅基地流轉改革

宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；