杭州房屋永久使用權

1. 杭州：購買共有產權住房享有購買商品住房同等的公共服務權益

為健全多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，增加本市共有產權保障住房供應，保障市民住房基本需求，浙江杭州市住房保障和房產管理局7月21日發布《杭州市共有產權保障住房管理辦法（徵求意見稿）》。

《管理辦法》體例上總共41條，包括總則、建設管理、定價和權屬、申請供應、使用管理、監督管理、附則共七章；主要明確規劃用地、建設方式、建設要求，價格管理、產權份額、定價程序，准入條件、申請程序、合同簽訂，使用限制、上市限制、回購管理，違規使用、違規申請的責任等內容。

杭州將共有產權住房定名為共有產權保障住房，明確共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房；購買共有產權住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。

優先安排配套較為齊全的區域

《管理辦法》明確，共有產權保障住房建設應結合「一核九星」城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套較為齊全的區域，促進職住平衡、產城融合。

根據《管理辦法》，杭州共有產權保障住房以中小套型為主，採取劃撥土地集中新建、出讓土地集中新以及既有房源轉化三種籌集方式。劃撥土地集中新建的，市級做地主體和各區政府（管委會）作為市、區兩級共有產權保障住房的籌建主體，具體通過具有開發資質的國有企業開發建設，土地使用權劃撥至該國有企業名下。出讓土地集中新建的，按照「限房價、定份額，競地價」的原則，在宗地出讓方案中限定購房家庭所持份額，明確套型面積、交付時間、銷售方式等內容，以「競地價」方式公開出讓住宅用地集中新建。

劃撥土地共有產權保障住房項目銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。同一項目購房家庭可根據支付能力在50%至80%間選擇產權份額比例，並按銷售基準價對應的不同比例支付房價。出讓土地共有產權保障住房項目銷售基準價為出讓時限定的房價，購房家庭按照銷售基準價對應的確定份額比例支付房價。

單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。按照上述定價原則，購房家庭持有的產權份額，不低於50%不高於80%。

申請程序分為申請預售、發布公告、資格審核、配售搖號選房四個步驟的申請程序。其中資格審核環節，明確申請家庭提出申請，經審核，按規則確定配售搖號選房排序名單並進行公告。具體的規則將在受理公告中明確。配售搖號選房環節，明確放棄選房或選房後放棄購房的家庭，自當次選房結束之日起兩年內不能再申請共有產權保障住房。

取得不動產證滿5年可增購政府份額

《管理辦法》表明，承租公共租賃住房、保障性租賃住房的家庭，購買共有產權保障住房的，應當在簽訂購房合同前騰退原承租的房源，享受公共租賃住房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進大學畢業生租房補貼的家庭，應當自簽訂購房合同次月起停止發放上述補貼。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房，權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起算。仍視作享受過共有產權保障住房保障。證書附記需取得原不動產證滿10年後，方可上市交易。杭州市發改委牽頭對增購價格進行市場評估，並每年公布一次。

共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請，由代持機構進行回購。取得不動產證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加按中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低於上述價格的，以市場價格回購。滿5年的，回購價款參照增購價格執行。

共有產權保障住房購房家庭取得不動產證滿10年的，可將其共有產權保障住房份額上市交易。代持機構在同等條件下具有優先購買權，其放棄優先購買權的方可向他人轉讓。購房家庭、代持機構按照各自產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。轉讓後，住房性質轉為商品住房,劃撥土地性質調整為出讓。

《管理辦法》分別對擅自轉讓、贈與房屋等違反使用管理規定的行為和採取隱瞞事實、弄虛作假等手段取得申購共有產權保障住房的行為進行了規定，並明確存在違規行為的家庭禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房。

其中關於補差的處理方式，明確杭州市或區住房保障行政管理部門可責令購房家庭按違規行為發現時政府份額增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執行），並就原已購份額按上述價格補繳差價款。

杭州住保房管局表示，發展共有產權住房一是可健全杭州租購並舉住房保障體系；二是有利於在供給側形成分層次住房供應體系；三是符合保障對象對擁有自有住房的訴求。

2. 杭州市安置房產權如何辦理

首先准備以下材料：

咨詢電話：

12345；0571-87017030

3. 杭州經濟適用房滿5年之後可以直接交易嗎

你查一下杭州市城鄉建設管理局網站，在住房保障板塊里找，如果找不到，你就打他們的咨詢電話，因為各省的情況不一樣。
成都市是這樣的，經濟適用房滿五年後，通知辦理全產權，也就是土地使用權，辦理土地證，這時要繳百分之三十左右的土地費，也就是說原來買成20萬元的房，現在要交6萬左右才能辦理，辦理了土地使用權證，加上初期辦理的房產證，雙證齊全了就可以上市當商品房賣了。如果你不想賣，可以選擇不辦理土地證。這是自由選項。
各個省的土地證標准不一樣，交錢的多少也就不一樣。
經濟適用房是由房產證和土地證兩部份組成，也就是說只有房產證，那怕五年十年，土地證仍然是政府所有，所以上市交交易必須要補辦土地證的。
如果你在網上查不到，直接去窗口咨詢辦理就可以了。

4. 杭州公寓怎麼有兩種，一個有房產證一個沒房產證產權都是40年，想問有

基本一樣，不過有個細節可能會有不同
產證上第一面
使用年限：一般公寓在70年左右
酒店式公寓可能少一點了
40-50年左右！
因為有很多酒店式公寓是由爛尾樓或是有一定產權糾紛的樓改造的，土地的使用年限有折扣的
不過沒什麼大影響，在到期的時候再說了
可能要重新再繳一次稅

5. 杭州市一手房產權證辦理指南

資料請自留二份復印件以備辦理契證及土地使用證。
（一）必須提供的資料
1、杭州市房產交易產權登記申請表；
2、購房人為個人的，提供身份證明復印件（核對原件），如房屋性質為經濟適用房的還需提供婚姻證明復印件（核對原件）；購房人為單位的，企業提供營業執照復印件（核對原件），其他單位提供組織機構代碼證等復印件（核對原件）；
3、房屋所有權證原件（指開發商已領取分證的）或所購房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件（指開發商領取總證的）；
4、商品房銷售合同原件（商品房系預售的，需提供商品房交接書原件）；
5、商品房銷售統一發票辦證聯或房產交付聯原件；
6、如辦理過預購商品房預告登記的，提供預購商品房預告登記證明原件；
7、若為經濟適用住房，需提供准購證；
8、若付款方式為按揭現已結清的，需提供預購商品房抵押權預告登記注銷證明原件或預售商品房按揭注銷證明原件或按揭注銷受理單原件；
9、登記機構認為有必要收取的其他資料。
（二）若委託辦理還需提供：
1、委託書原件及受託人身份證明復印件（核對原件）；
2、委託有中介資質的房地產中介公司辦理，需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證明復印件（核對原件）。

6. 杭州買房簽合同時是杭州戶口,2年後交房時是非杭州戶口了,還可以辦產權證么

按照相關法律的規定，自己花錢買了房子，就可以去有關部門辦理房產證。如果自己是外地戶口又不想遷到這里來，也是可以辦理的。

7. 請問杭州買50年產權的那種房子可以入戶嗎

通俗的說,只要你在杭州買房,就能入戶!
目前購房入戶還在試行中.但是一般符合這樣最基本的7點就能夠申請入戶了:
一是年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。

二是必須是縣級以上教育行政主管部門承認的高中學歷或高中以上的文化程度。

三是不同的試點區對購房的金額也有一定的要求：錢江新城單套住宅購房總價值達到100萬元以上(含100萬元)；濱江區單套住宅購房總價值達到80萬元以上(含80萬元)；杭州經濟開發區(下沙)單套住宅購房總價值達到60萬元以上(含60萬元)。

四是購房者只能是一次性付款或者抵押貸款，而且購房款項必須是已經付清的。

五是符合國家計劃生育政策的購房者，由鄉鎮以上計劃生育主管部門出具證明。

六是戶籍所在地派出所出具的未曾勞教或被追究刑事責任的證明。

七是杭州市級以上的醫院出具的無精神病史及不攜帶危害社會性傳染病毒的證

還有就是,在錢江新城購房入戶的申請者，公安部門還要對申請入戶者進行調查，了解該申請者是否居住在此房屋內；在下沙，購買二手房也可以辦理杭州戶口，但二手房原戶主的戶口必須遷出；濱江區則對購房時間也有要求，必須是在2006年3月20日以後購買的房屋，才可享受「購房入戶」政策.

給你24條的全文:
(一）調整購房入戶政策。購房入戶政策實施范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城區域擴大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區等區域。購房者為非杭州市區戶籍人員（不含境外人員），在上城區內購買單套住房（含存量房）總價達100萬元以上（含100萬元），或在下城、西湖、江干、拱墅區內購買單套住房（含存量房）總價達80萬元以上（含80萬元）的，經市房管、公安等相關部門審核批准後可申請辦理 1戶（夫妻以及未成年子女）杭州市區戶籍。具體操作辦法參照《杭州市人民政府辦公廳轉發市房管局關於外地人在杭購房入戶試點辦法的通知》（杭政辦〔2006〕6號）規定執行。杭州經濟開發區、杭州高新開發區（濱江）、錢江新城的購房入戶政策仍按原政策執行。
（二）放寬住房公積金貸款政策。住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調整為男65歲、女60歲。
降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30%降低至20%；職工首套貸款購買的商品房，人均建築面積未達到全市人均住房建築面積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。
允許杭州區、縣（市）異地辦理住房公積金貸款手續。鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
（三）實行購買商品房契稅、印花稅補貼。自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對個人購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區內普通商品房的，在取得房屋所有權證後，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補貼。
（四）實行存量房交易稅收補貼。自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內買賣個人普通住房的，買賣雙方（均為個人）繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼。
（五）簡化存量房交易納稅申報手續。對出售自住住房，並在售房前後一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。
（六）明確界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行。
（七）暫停徵收房產登記等相關收費。自本《意見》發布之日起至2009年12月31日止，對購買上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州西湖風景名勝區、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停徵收其房產登記費、房產交易手續費、權屬調查費3項行政事業性收費。
二、鼓勵推行房屋拆遷貨幣化安置
（八）鼓勵拆遷房貨幣化安置。在項目建設、征地拆遷中，鼓勵實行貨幣化安置，節約拆遷安置房建設用地。對原規劃用於安置房建設的土地調整為公開出讓土地的，其出讓收入扣除規定的費用、資金後，返還各做地主體，用於拆遷安置土地的開發和基礎設施建設等。
（九）加大政府購買力度。市級各部門、各城區做地主體，可根據需要，在價格合理的基礎上，按照公開、公平、公正的原則，經市財政部門同意後，通過政府采購的方式，購買中低價位的商品住房，以增加拆遷安置房房源。
三、進一步優化房地產業投資發展環境
（十）對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標准預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
（十一）調整房地產抵押權登記辦法。房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋停止銷售後可辦理在建工程抵押權登記手續，在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。
（十二）適度調整出讓價款支付期限。對自2007年1月1日至本《意見》下發之日期間已公開出讓的房地產經營性用地，且受讓人已按《國有建設用地使用權出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）的約定足額支付首期出讓價款（包括定金）的，由受讓人提出書面申請，經批准辦理相關手續後，可調整《出讓合同》約定的餘下出讓價款的支付時間，並由受讓人承擔相應的銀行同期貸款利息免交滯納金，每期調整期限一般為3個月，最長不超過6個月。
（十三）放寬建設項目開、竣工期限。對自2007年1月1日至本《意見》下發之日期間已公開出讓的經營性用地，且《出讓合同》約定須在2009年7月31日前開工建設的，在受讓人支付總地價款的70%後，可辦理交地手續，相關部門憑國有建設用地批准文件，先行開展各項前期准備工作並動工建設，待受讓人按批準的時限付清全部出讓價款後，再行辦理土地使用權登記手續；對按期動工確有困難的，由受讓人提出書面申請，經批准後可增加不超過一年的開、竣工時間。
（十四）放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例。對新出讓的經營性房地產用地，允許受讓人在12個月內付清出讓價款，對起價總額在5億元以上或規模較大的地塊，其出讓價款支付期限最高可達18個月;允許自《出讓合同》簽訂之日起10日內應繳的首付出讓價款(定金)調整至出讓價款總額的10%。
（十五）緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費。領取《商品房預售證》時預收的房屋物業維修基金，延至辦理房屋初始登記時收取。人防易地建設費推遲至辦理《商品房預售證》時收取。
（十六)提高政府服務水平。市級各職能部門及城區政府要營造良好的發展環境，加強與企業的聯系，幫助企業解決經營活動中遇到的困難；要加強服務，提高效率，減少審批環節，縮短審批時限。同時，要認真執行《杭州市人民政府關於暫停徵收152項行政事業性收費的通知》（杭政函〔2008〕184號）精神，確保涉及房地產的12個暫停徵收項目落實到位[其中房管部門2項：城市房屋拆遷管理費、房屋所有權證書工本費；國土資源部門7項：征（土）地管理費、征地不可預見費、土地登記證書工本費（三資企業）、土地登記證書工本費（普通個人）、土地登記證書工本費（普通單位）、土地登記特製證書工本費（單位）、土地登記特製證書工本費（個人）；建設部門2項：工程定額測定費、工程質量監督費；人防部門1項：工程質量監督費]。
（十七）加大支持和監管力度。各金融機構、各房地產企業要加大對住房公積金貸款的支持力度。對拒絕為購房人辦理住房公積金貸款的房地產開發企業，有關職能部門將對其通報批評，必要時依法進行查處。
（十八）鼓勵房地產企業使用新材料、新設備、新工藝，推進節能減排。房地產開發企業為開發新技術、新產品、新工藝發生的研究開發費用，按規定可享受研究開發費企業所得稅加計扣除政策；房地產開發企業購置符合國家規定相關優惠目錄，用於環境保護、節能節水、安全生產等專用設備的投資額，可享受相應的財稅政策。
四、營造房地產業發展的良好社會氛圍
（十九）建立房地產市場分析機制。市實施「居者有其屋」工程領導小組應不定期召集成員單位及相關部門分析當前房地產形勢，及時准確地發布房地產市場動態信息，以維護房地產市場穩定。
（二十）建立溝通協調機制。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平台，及時協調解決企業面臨的困難，為企業的進一步發展提供金融支持。鼓勵銀行在國家宏觀調控政策指導下，增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產企業的正常合理信貸需求，有效支持房地產業健康發展。
（二十一）建立突發事件預案機制。制訂針對房地產市場發展過程中出現的突發公共事件的應急處置預案，同時建立完善突發事件處理機制。
（二十二）充分發揮行業協會作用。積極引導和幫助企業提高企業競爭力、抗風險能力和應對房地產形勢變化的能力。
（二十三）加強房地產市場管理。加強房地產市場價格秩序管理，嚴肅查處開發企業虛假廣告等行為。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費的行為將予以嚴肅處理。加強房地產市場誠信體系建設，切實保障房地產消費者的合法權益。
（二十四）加強輿論宣傳引導。加強對我市城市建設、城市發展和房地產發展前景的宣傳，客觀、公正地報道房地產市場情況，同時加強對法律法規以及購房和購房投資風險等知識的宣傳，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。

8. 請問杭州的房改房政策

《杭州市市區房改房上市交易管理試行辦法》 第一條 為了貫徹落實《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革促進住宅建設發展的通知》，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易行為，促進房地產市場發展，盤活存量住房，滿足居民改善居住條件的需要，根據建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》及有關規定，特製定本試行辦法。 第二條 本辦法所稱的房改房包括： （一）職工、居民按房改政策規定的成本價購買的公有住房。 （二）職工、居民按市政府規定的有關優惠政策購買的經濟適用住房（安居房、解困房）等。 （三）國家扶持、單位資助、個人集資合作建造的住房。 第三條 上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。 出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。 第四條 有下列情況之一的房改房暫緩上市： （一）已列人近期規劃改造范圍，戶籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房。 （二）擅自改變房屋使用性質的房改房。 （三）黨政領導幹部購買或集資建造的超過面積控制標準的房改房。 （四）購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外。 （五）職工原購公有住房時，經市房改辦批准，與原售房單位在公有住房（換購房）買賣協議書中有其他約定條件的，從其約定。 （六）法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。 第五條 房改房上市交易的形式包括：轉讓（包括買賣、交換、贈與或其他合法方式）、抵押和租賃。 房改房轉讓時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓。 第六條 房改房上市交易實行准入制度，按照"先評估，後交易"的原則辦理。 第七條 職工、居民的房改房上市交易，不得造成該戶職工家庭新的住房困難，交易後該戶不得再按成本價購買公有住房、不得再購買或租用政府優惠價格供應的其它住房。 第八條 職工、居民轉讓房改房按下列程序辦理：

9. 為啥杭州客家土樓產權70年,福建客家土樓產權永久制

房產產權是沒有年限規定的，土地使用權是有年限的，只要是國有土地的居住用地都是70年使用權。
應該是說法不同造成的誤會。杭州的說法應該是土地使用權70年。而房產的產權只要是公民合法獲得的，就是受到法律保護的，是永久由所有權人合法擁有的。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

《土地管理法》
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。

《民法通則》
第七十一條 財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第七十二條 財產所有權的取得，不得違反法律規定。
按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第七十五條 公民的個人財產，包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產資料以及其他合法財產。
公民的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結、沒收。

10. 杭州市經濟適用房取得完全產權

辦公地點 ：

注意：本事項的承諾期限及辦理材料涵蓋房屋交易與不動產登記「最多跑一次」整體流程（包括房屋交易、稅收及不動產登記）
最多跑一次」提示：您只需在申請環節前往房屋交易、稅收、不動產登記聯辦窗口跑一次遞交材料，後續可採用郵寄的方式郵寄送達樓盤表確認單。