⑴ 請教，只有房產證，沒有土地證，可以辦不動產證嗎
1.可以過戶。 2.如果不是雙證合一的，一般都是先出房產證，憑房產證辦理土地證。 3.可以購買，就是註明房主將來配合辦理土地證或者土地證過戶就行。 實在不放心： 1.在購房合同中直接寫明最遲辦理土地證的時間以及賣方必須協助的條款，並明確違約賠償責任。 2.扣住一部分尾款，待土地證辦下來後支付。 沒有土地證不影響貸款，貸款抵押的都是產權。 土地證不辦理過戶其實也可以的。根據《房屋登記辦法》第二章第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。 我們這里，過去產權和土地使用權也是分別辦理的，現在產權過戶後，土地使用權就自動過戶了。 但是為了避免糾紛，還是建議辦理過戶。房管局說不好過戶，可能是因為不在他那裡辦理的原因，我們這里最早的時候是在土地局過戶，你可以咨詢下當地土地局。
⑵ 房子只有不動產權證沒有土地使用證，好不好
沒有任何影響
一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。
二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。
三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。
五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」
⑶ 我有房產證，卻沒有土地使用證
沒有問題的。
不少房產只有房產證而沒有土地使用證，大多是歷史原因造成的，但產權仍然是清晰的，產權功能同樣發揮。
房產證是房屋產權的法定憑證。只要有房產證，產權就依法受保護。
⑷ 有房產證，但沒有土地證，能不能換不動產證
是遺失了嗎？如果本來就沒有，建議打電話給當地房管局咨詢中心咨詢下，如果遺失先去補辦，就好了。
⑸ 的只有房產證沒有土地證在交易過程中與不動產權屬證的交易有區別嗎
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
不過並非所有沒有土地證的房屋都不能交易，只要不涉及財產凍結、抵押等情況，部分有房產證的房子也可以辦理交易過戶。但是要具體看，如果是集體所有的土地上建設的房屋，這個是存在風險的，還是上面提到的土地使用權問題。
如果是正常開發的商品房，可以直接拿著房屋的房產證（需要房屋業主配合）去房管局、土地局咨詢土地證事宜。
另外，沒有土地證，如果交易用銀行貸款，可能面臨部分銀行不能審批通過的情況。
⑹ 只有房產證沒有土地證怎樣辦不動產證
1、辦理書(由不動產注冊有關部門供給)。
2、證明文件(包含產權人和受託付人、開發公司)。
3、託付書。
4、土地竣工檢驗表、土地竣工丈量圖。
5、購房花名冊(由開發商供給)。
6、土地總證原件及檔案復印件。
7、房產分戶丈量調查表和房子分層分戶平面圖。
8、土地分棟丈量圖、房產總證或房子丈量陳述。
9、房產證分戶原件。
10、購房合同、契稅發票。
⑺ 只有房產證沒有土地證怎麼辦
如果是商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。
《城市房地產管理法》第61條第3款規定：「房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。」也就是說，我國貫徹的是「房地一致」的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。
如果是農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。
根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
⑻ 沒有辦土地使用證能辦理不動產證嗎
倘若證明材料不全，是很難辦理不動產登記的。
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
登記范圍：
1、住宅房產。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關。房產作為不動產登記國家可以了解人們的居不動產登記，不動產登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導作用。
2、商業房產。就是不是用來居住的房產，包括工業廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產國家會適當收稅的。
3、土地。我國的土地所有權為國家所有，但是土地的使用權、開發權、集體土地所有權、承包經營權、等等都應該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。
4、海域使用權。海域開發、養殖等使用權需要登記。
5、探礦權和采礦權。探礦權和采礦權以非實物形式成為不動產登記的對象。
登記程序
登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。
提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。
受理。登記機構接到申請以後要對產權資料進行核實，而且對於房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以後登記。