Ⅰ 別墅花園沒有產權只有使用權，是否會被開發商收回再重新修房子
可以收回。
不過在使用權沒有到期的情況下被收回，開發商是要進行賠償的。
Ⅱ 購買的聯排別墅，購房合同上有院子面積，辦理的產權證上沒有院子面積，院子面積怎麼維權
這要看合同是怎麼約定的。如果合同明確院子不能辦證，或者註明院子面積不納入房產證面積，又或者註明院子面積系贈送之類的，因為約定明確，你無權再主張院子不能辦證的賠償損失
Ⅲ 為什麼中國別墅沒有院子的產權
房屋產權是從什麼時候算起
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。土地使用權使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為准，不考慮你和開發商簽署的預售合同日期。
Ⅳ 商品別墅院落使用權是否歸業主使用 有土地使用證的聯排別墅院落可否申請蓋汽車棚
您好，院落是有化分的，一般別墅不能自己建車棚，要商定。
Ⅳ 二手獨棟別墅院子與鄰居的邊界糾紛
既然是公共綠地，那麼就不該有圍欄，要求物業拆除就是了。
Ⅵ 別墅地下室未算面積,產權、使用權會否有糾紛
關於建築面積的計算一般規定是，高於3.5米要算兩倍的面積。低於2.2米，高於1.2米算一半回面積，低於1.2米不答算面積。
而有些地下室在使用上不能夠有效利用，而且有窗井可以自然通風和採光的地下室房間和沒有窗的地下室房間其質量的差別是很大的。
所以有些開發公司以贈送的形式將一些房間貼給業主，而沒有將地下室或者頂層算入建築面積內是有其原因的。所以，買房子時不用太仔細的追求一些數字，而是要看是不是能夠有效利用房間，不要被開發公司欺騙。
如果你還不夠專業，不能想像什麼樣的房子更適合你，建議你到實際的樣板間去看一下，親身體會一下成品的房間是什麼樣子的。如果可能盡量買大品牌，口碑好的開發公司的產品。
以上是從別墅的使用上來說的，購買別墅需要考慮的問題的一部分。其實，還有很多可以考慮進去，比如：房子是升值潛力，房子的地理位置是否便利，周圍的環境，氣候等客觀因素的影響等，都是購買房子需要考慮的問題。需要綜合比較……
最好祝你買到稱心如意的別墅。
Ⅶ 聯排別墅開發商贈送院子，自建圍牆，遭拆除能向開發商索賠嗎
自建圍牆需要徵求開發商同意，如消防等需要過關，否則算違建，影響了小區整體美觀，是不能向開發商索賠的，但開發商前期有承諾可以更改圍牆，那就問題不大。
Ⅷ 別墅區業主私家花園如何界定
購房者在購買別墅，尤其是獨幢別墅時，往往會被其附屬的花園所吸引，而房產商也往往以此作為賣點推出。但是這樣的所謂私家花園，其產權究竟屬於誰？業主是否可以任意處置這個「私家花園」呢？此外，原先開發商承諾附送的私家花園，有的並不能登載在小產證上。今天，我們就和廣大讀者談談這個話題。
兩種私有形式
目前，上海花園別墅的業主對花園的所有權的形式主要包括共有和獨有兩種。
第一種是土地使用權完全共有的別墅小區。這類別墅的土地使用權為小區全體業主所共有，每個業主的小產證上也沒有花園面積的登記記載，盡管對小區內的業主來講，單獨的土地使用權沒有界定，所謂的「私家花園」也只是形式上屬於該業主單獨使用。但是這不受法律保護。換而言之，這樣的私家花園只是用柵欄將其分割一下，在產權屬性上與柵欄外的土地一樣。
這類別墅小區里的業主可以由全體業主或由業主委員會出面，向土地管理部門或房地產管理部門請求對小區內土地使用權進行分割，以確定各個業主可以單獨享有的土地使用權之范圍。
另一種是大部分土地使用權已被分割為業主們單獨所有的別墅小區。這類別墅的大部分土地使用權，如建築物所佔土地，私家花園的土地已為各個業主所獨自享有，所以，在業主的小產證上登載有花園之土地面積。其它比如公共花園，公共設施，公共道路之所佔土地使用權為小區業主們所共有。這類別墅的私家花園才是真正意義上的「私家花園」。
所以，我們購房者很有必要在購買時對其花園的性質做詳細的了解。
花園是贈送的嗎市場上很多別墅項目在銷售的時候，價格表裡都明確表示「免費贈送花園」。這裡面一般就有問題了，究竟送的使用權還是產權，銷售方是不會主動說明的，而許多購房者稀里糊塗地把原本就屬於自己的公共面積作為得到饋贈的禮品了。
另外，購買高層公寓底層的住戶，通常也可以擁有一個私家花園，但只能獲得這個花園的使用權，不能辦理產權。
在關於如何使用「私家花園」這個問題上，市場上也有很多不同的聲音。
我們需要明確的是，無論什麼性質的花園，業主都不能在「私家綠地」內私搭亂建。這樣一是改變了土地的使用性質，有關部門會追究責任，二是破壞了小區環境，其他業主可以據此要求有關部門對違章建築進行拆除並恢復原貌。
花園別墅的物業管理住在那些所謂的高尚別墅區里的人都知道，很多小區的物業公司會規定這個不許做，那個不許做。有的甚至嚴重侵犯了業主的權利。所以，我們也有必要對這些問題加以注意。
別墅小區聘請專業的物業公司，是在業主們的授權下為業主們提供專業、優質的物業管理等各方面的服務，他們的服務完全依照簽訂的物業管理服務合同行使。但也有不少物業公司，特別是業主委員會尚未成立以前由開發商聘請、提供前期物業管理的物業公司，往往會自行制訂一些規章制度。殊不知，物業管理公司的職責僅僅是在授權范圍內，對小區提供物業管理服務而已，它的地位只是為小區業主們提供服務。換言之，它不是小區的主人，更談不上是小區的上帝，它只是小區業主們聘請的「服務人員」，它根本無許可權制業主們對私家花園使用的權利。除非業主們自己為了小區公共的利益，限定了對私家花園的使用方式，並委託物業公司進行監督和管理，否則，物業管理公司無權干涉。也就是講，只有業主大會或業主委員會委託下，物業公司才可對私家花園的使用進行監督和管理，而物業公司無權制訂對小區花園各種限制使用的所謂「物業管理條例」。
Ⅸ 買別墅開發商贈送的院子 權屬歸哪 業主開發商還是共有
院子屬於自有部分，但是沒有產權，但是如果要改建的話是不能加房子的，還必須經過物業的同意
Ⅹ 別墅小區院子是所有權歸誰
大產權房院子歸國家,小產權院子歸集體
不明白你說的那個院子!在別墅圍牆里的院子屬於業主所有!別墅圍牆外,整個小區圍牆里的院子屬於整個小區所有業主共有!