有土地使用權的房子算違法么

Ⅰ 除了房產證上的面積在有土地使用權的其他房子都算違建嗎

房產證上所有的面積是合法的，後來自己隨意搭建的建築都是違建吧。查到就要拆除的。

Ⅱ 我家是養殖區有土地使用權蓋了房子城管為什麼說違法建築

《中華人民共和國土地管理法》：
第四條 國家實行土地用途管制制度。
國家編內制土地利用容總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
根據法律，你的養殖區屬於農用地，如果你在上面建的房子是用作住宅的話，等於改變了土地用途，不符合土地利用總體規劃，是違法的。但是如果你蓋得房子是用作養殖設施的，那麼就沒有違法規定。

Ⅲ 自己的國有土地使用證內建房算不算違建

算。土地都是國家的，新的土地使用權是70年不動，但是只有對土地的使用權和支配權，沒有所有權，所以在上面想建什麼建築，都必須要到當地建管部門提出申請，待批准了才能建，因此，私自建房不屬違法行為，但屬於違章建築。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

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一、中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

二、社員建房用地，由省級人民政府根據山區、丘陵、平原、牧區、城效、集鎮等不同情況，分別規定用地限額，縣級人民政府根據省級人民政府規定的用地限額，結合當地的人均耕地、家庭副業、民族習俗、計劃生育等情況，規定宅基地面積標准。

Ⅳ 房子有土地證沒有房產證算違建嗎

應該不算違建。具體情況要由當地建設主管部門進行認定。
你家房子擁有合法的土地使用權，於1999年之前建造，而《城鄉規劃法》是於2008年通過實施，並規定建造房屋必須擁有建設工程規劃許可證，對於2008年之前擁有合法土地使用權的房屋，由於並沒有相關的條文和處罰決定，一般不能被輕易認定為「違建」。
另根據《土地管理法》第六十二條的相關規定，農村村民住宅用地，應當經鄉鎮人民政府審核，並由縣級人民政府批准。同時，根據《城鄉規劃法》第六十五條，對於未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可進行建設的，可以由鄉鎮人民政府責令限期改正。因而，對於沒有辦理批建手續，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標準的違法建築，屬於程序違法的建築，要求其繳納相關費用並補齊程序後，不能隨便認定為「違建」。

Ⅳ 有土地證沒有房產證屬違章建築嗎

有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。

有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。

取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造並且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。

於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。

農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。

如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。

Ⅵ 有土地證沒有房產證房子違法嗎

有土地證沒有房產證的房子不違法，通常這類房子叫小產權房。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證是土地使用權人的合法權利的保障。而房產證是房屋產權所有證，是房屋產權所有人的證明，通過房產證才可以對房屋進行買賣交易。

沒有房產證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。

(6)有土地使用權的房子算違法么擴展閱讀：

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

1、是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

3、是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

Ⅶ 在自己蓋房的土地證使用面積之內蓋房子違法不違法

1、違法。因為按照建築法的規定，建房必須經主管部門批准並取得准建證。沒有準建證就是違章建築。
2、法律依據《建築法》
第七條建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。
按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。
第八條申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；
（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經確定建築施工企業；
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質量和安全的具體措施；
（七）建設資金已經落實；
（八）法律、行政法規規定的其他條件。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。
第六十四條違反本法規定，未取得施工許可證或者開工報告未經批准擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

Ⅷ 有土地使用權的土地可以蓋房嗎,是不是違章建築

農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除

Ⅸ 擁有土地使用權在其土地上建房違規嗎

建房要三個證：建抄設用地規劃許可證，國有土地使用證，房產證。你只有一個證，當然違章了。
現在的辦法是，先看看有沒有別的路子來運作。比方好來查你的應當什麼部門？如果他們那個部門走不通，你不妨找找城管局，找關系，把這個房子先辦成臨時建築，回頭再慢慢轉正。
當然，最好的就是直接疏通把這個房子留下來。