宅基地亙換使用權協議

『壹』 宅基地互換協議書

寫土地互換協議書，主要要寫清楚互換土地的地理位置以及四至界線、面積。要有自然村蓋章，村委會蓋章。如果是耕地有承包證需要再到政府部門備案換發土地承包證。

以下為土地互換協議書的範本：

_________，以下簡稱甲方

_________，以下簡稱乙方

按《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關法律法規政策的規定，甲乙雙方經過協商，就土地互換的問題達成如下協議：

一、甲方願意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進行互換。二、土地互換以後，雙方不進行經濟補償

三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(註：以國家自留地年限政策為基準)。

四、互換以後，如果國家徵用一方的土地，按互換以後的土地使用方享用徵用的安置補償，原與村裡的承包合同解除，由未被徵用土地的一方重新與村簽訂承包合同。

五、互換以後，一方如果改變土地使用性質，由改變土地使用性質方到國家規定的有關部門辦理相關手續，另一方可永久性的享受互換以後的土地使用權(國家規定不能享受的除外)。

六、土地互換協議簽定後報村委會備案。

七、此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，報村委會一份。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

相關知識：

『貳』 宅基地調換協議書

1、「注意是規范的《宅基地互換協議書》」：你所要的協議，不是要式合同，所以沒有法律規定的「規范」樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自願交換的意思就行了。

2、附：宅基地互換協議書（供參考）。另外，提示一下：此協議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協議生效後，最好是到村委會開個證明並將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發生物權的變動、只是協議有效，將來恐有麻煩。

宅基地互換協議書
甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：

乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XX 聯系電話：

甲乙雙方經協商一致，自願將各自的宅基地及地上物交換，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：

一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。

二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。

三、甲方、乙方對各自的房屋狀態陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權：沒有其他共有權人；
2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
3、該房屋的使用狀況為：無使用權人。
4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自願將各自宅基地房有房子附屬物相互轉讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數額、支付方式和支付時間等）。

五、甲乙雙方約定，於本協議生效後20日內相互交換佔有，協議生效後30日內相互協助辦理過戶手續（時間如不合適，可以雙方協商確定）。

六、如果中途一方反悔，不協助另一方辦理過戶手續的，應承擔違約賠償金XXX萬元。

七、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方：簽名 年月日
甲妻：簽名 年月日

乙方：簽名 年月日
乙妻：簽名 年月日

『叄』 土地互換協議書 怎麼寫

土地互換協議書寫法：首先題目為，土地調換協議書 。然後寫清交換土地的人員名稱。

範文如下如下：

經甲乙雙方平等協商，乙方同意將（土地）調換給甲方作宅基地，訂立協議條款如下：

一、乙方同意將 （土地）該處 （多少）平方米的荒坡地調換給甲方作宅基地使用，四址為:東至 ，西至 ，南至 ，北至 。甲方將 該處 平方米的地方調換給乙方永久使用，四址為：東至 ，西至 ，南至 ，北至 。

二、雙方簽訂協議後，不得以任何理由反悔，如有違約，一切責任後果由違約方負責。

三、甲方在使用過程中，如有土地糾紛，乙方應負責調處。

四、乙方在使用過程中，如有土地糾紛，甲方應負責調處。

五、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

六、本協議自訂立之日起生效，雙方共同遵照執行。

甲方： 乙方： 在場人：

小組長意見： 村委會意見：（公章）
本協議於 訂立。

(3)宅基地亙換使用權協議擴展閱讀：

農村土地承包經營權流轉管理辦法是為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定的一部規章制度。農村土地承包經營權中依法形成的流轉關系應當受到保護。

第二十三條 農村土地承包經營權流轉合同一般包括以下內容：

(一)雙方當事人的姓名、住所;

(二)流轉土地的四至、座落、面積、質量等級;

(三)流轉的期限和起止日期;

(四)流轉方式;

(五)流轉土地的用途;

(六)雙方當事人的權利和義務;

(七)流轉價款及支付方式;

(八)流轉合同到期後地上附著物及相關設施的處理;

(九)違約責任。

農村土地承包經營權流轉合同文本格式由省級人民政府農業行政主管部門確定。

『肆』 農村宅基地互換協議是否有效

1、「注意是規范的《宅基地互換協議書》！」：你所要的協議，不是要式合同，所以沒有法律規定的「規范」樣式，只要寫清互換人的基本情形、所交換的宅基地的具體情況、雙方自願交換的意思就行了。
2、樓上朋友給出的，是宅基地「轉讓」協議，而不是「互換」協議，不符合樓主的要求。
3、附：宅基地互換協議書（供參考）。另外，提示一下：此協議只是證明了雙方互換宅基地的意思表示，協議生效後，最好是到村委會開個證明並將雙方的宅基地證姓名變更，如果不變更，不發生物權的變動、只是協議有效，將來恐有麻煩。
宅基地互換協議書
甲方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（甲方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
乙方： XXX 身份證號碼XXXXXX 現住址XXX 聯系電話：
XXXX（乙方妻子）身份證號碼XXXXXX 現住址XX 聯系電話：
甲乙雙方經協商一致，自願將各自的宅基地及地上物交換，雙方經友好協商達成如下協議以資共同遵守：
一、甲方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
甲方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
二、乙方宅基地位置為XXXXXXXX，該宅基地登記面積共XXX平方米，四至是東XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
乙方宅基地上有正房X間、廂房X間（寫清詳細情況），有樹XXX棵（有其他物的都寫明物品名稱和數量、狀況）。
三、甲方、乙方對各自的房屋狀態陳述和承諾如下：
1、保證對該宅基地有處分權：沒有其他共有權人；
2、該房屋的抵押狀況為：無抵押。
3、該房屋的使用狀況為：無使用權人。
4、房屋沒有其他任何糾紛。
四、甲方雙方自願將各自宅基地房有房子附屬物相互轉讓，相互不補償（如果有補償，寫清誰補償誰、補償款數額、支付方式和支付時間等）。
五、甲乙雙方約定，於本協議生效後20日內相互交換佔有，協議生效後30日內相互協助辦理過戶手續（時間如不合適，可以雙方協商確定）。
六、如果中途一方反悔，不協助另一方辦理過戶手續的，應承擔違約賠償金XXX萬元。
七、本協議一式二份，各方各執一份。自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。
甲方：簽名 年月日
甲妻：簽名 年月日
乙方：簽名 年月日
乙妻：簽名 年月日

『伍』 請問一下宅基地使用權轉讓協議怎麼寫才有效謝謝！

如果都是本村的，是合法的，建議找律師代筆。福建律師法律咨詢 296116399

『陸』 農村宅基地使用權轉讓協議怎麼寫

宅基地使用權轉讓協議書

甲方： 年 月 日出生，現住慈溪市滸山街道石橋頭村；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
乙方： 年 月 日出生，現住 村 ；
姓名： ，性別：男，身份證號： 。
第一條、甲、乙雙方經友好協商，本著平等、自願、誠實信用的原則，就甲方宅基地有償轉讓一事訂立本協議。以資共同遵守。
第二條：甲方自願將位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權以有償使用的方式轉讓給乙方，宅基地號： 。
第三條：甲方轉讓的宅基地位於本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區內，東至許財發、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長18米，東西寬8米）。具體詳見《建房審批報告》。
第四條：此宅基地轉讓金（人民幣） 萬元。大寫 萬 元（包括村鎮規劃費、配套費等費用計人民幣2萬元整）。支付方式：乙方於本協議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬元；大寫 貳拾萬 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬元整；大寫 元。餘款人民幣 萬元整，其中 萬元待該宅基地建房並辦理過戶手續完畢後付清； 萬元（村鎮規劃費、配套費等費用）根據實際情況支付，具體以收條時間為准。
第五條：乙方自支付給甲方轉讓金之日起，此宅基地所有權歸屬乙方。
第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設施，費用由甲方自理。甲方要積極協助乙方完成該宅基地的建房項目，並積極協助乙方辦理該宅基地的土地、過房手續、房產證等有關事宜，所辦理的有關手續費用由乙方支付。建房過程中若有外界糾紛，一切由甲方協調解決。
第七條：乙方支付給甲方上述全部款項後甲方應保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款後，須於一周內給付與乙方。甲方自得到征購款一周內未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過法律途徑主張此款，且可向其追討征購款20％違約金，若甲方致使乙方無法正常使用該宅基地時，乙方的全部投資經評估後，甲方按其評估值無條件支付給乙方，且應支付房產總造價五倍的賠償金。
第八條:乙方如退該宅基地地號應賠償甲方全款： 萬元的五倍賠償。
第九條：如甲方收回該宅基地地號應按甲方收取的 萬元的五倍賠償。
第十條：乙方必須遵守慈溪市的規劃部門建設規定以及石橋頭村相關規定(詳見甲方與石橋頭村簽訂的建房協議)，並按照其規定執行。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協議自甲乙雙方簽字或蓋章後生效。如因上述協議未盡事宜雙方應本著公平、公正、互惠互利之原則協商解決，如協商未果的可訴至慈溪市人民法院，請求法院公正裁決。

甲方： 乙方： 公證方：
電話： 電話： 電話：
身份證號碼： 身份證號碼： 身份證號碼：
年 月 日 年 月 日 年 月 日

『柒』 農村宅基地交換協議有效嗎

您好：
一、了解宅基地
宅基地的四大特徵：
1、集體擁有宅基地所有權
2、農戶擁有宅基地的所有權
3、農戶擁有住房所有權
4、宅基地的成員身份性和無償性
上面也有提到，宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型，宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
二、宅基地是否能互換
我國的相關法律和政策雖然禁止宅基地對外流轉，但是沒有禁止宅基地及住房在本集體內部轉讓和互換。根據《土地管理法》第62條第四款「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號)「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」等相關法律法規和政策的規定，我國禁止宅基地向本集體經濟組織以外的人員轉讓，特別禁止向城鎮居民轉讓。但是，我國的法律法規政策和實踐並不禁止對於本集體內符合新申請宅基地條件的成員，在本集體內部流轉宅基地，也不禁止本集體內村民之間互換宅基地。
三、協議互換怎麼做
本集體的村民之間互換宅基地必須堅持自願的原則並履行有關批准程序。互換宅基地，究竟具體應當履行什麼審批程序，目前沒有明確的規定。但是目前我國農村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》的規定，一般是由村民向本集體經濟組織提出申請，經鄉鎮人民政府審核後，由縣級人民政府批准。互換宅基地的審批程序不應嚴於宅基地的取得審批程序。
注意：
1、如果土地使用證沒有辦理則不需辦理任何手續，待辦證時按互換後的坐落位置登記即可。
2、如果你們雙方的宅基地均辦理了登記，你們雙方簽訂互換協議後，到土地登記部門辦理變更登記就行。
農村宅基地互換協議是可以有效的，但是只能在本地農村集體中，這是禁止對外流傳的。以上是基本的常識，如果有意向互換宅基地，建議最好咨詢土地管理部門看需要什麼手續，因為每個地方的管理方法不盡相同

『捌』 農村宅基地使用協議應該怎麼寫

通常房屋宅基地使用權分配協議可以這樣寫：分為甲乙雙方
甲方：
乙方：
甲方就位於 房屋宅基地使用權為進一步明確管理、使用權屬，甲方自願將 平方米 房屋宅基地使用權分給乙方使用，現甲方雙方在平等、自願、協商的基礎上，一致達成如下協議：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地總面積 平方米。現甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方雙方權利、義務（即明確房屋宅基的的分割前的產權問題，分割後的管理、使用權屬問題）
4、違約責任
5、本協議自雙方當事人簽字之日起生效，此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，村小組備存一份。
甲方（簽字） 乙方（簽字）

該協議只要雙方當事人簽字後即由法律效力。

『玖』 雙方私下簽的宅基地互換協議有效嗎

問：
雙方私下簽的宅基地互換協議有效嗎？
答：
雙方私下簽的宅基地互換協議無效。
依據如下：
《中華人民共和國物權法》：
第十三章宅基地使用權
第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》：
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『拾』 農宅基地如何變更使用權人

宅基地使用權具有以下幾個基本特徵：

（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購買宅基地。

（2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

（3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。

（4）福利性。

農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備以下條件：

（一）轉讓行為應徵得本集體經濟組織的同意；

（二）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（三）受讓人為同一集體經濟組織內部成員。

農村宅基地使用權權屬變更的幾種類型

(一）因房屋買賣發生的宅基地使用權權屬變更；

（二）因房屋繼承發生的宅基地使用權權屬變更；

（三）因房屋贈與發生的宅基地使用權權屬變更；

（四）因分家析產發生的宅基地使用權權屬變更；

（五）因房屋交換發生的宅基地使用權權屬變更。

農村宅基地使用權權屬變更需提供的要件

（一）因房屋買賣（已辦房地產權證）

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）重慶市房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（3）轉讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁）、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權（村民委員會簽署意見並加蓋公章）。

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件(經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件。

（二）因房屋繼承

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2) 公安機關出具的被繼承人死亡證明（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）A、法定繼承（按法定繼承順序辦理）；B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關系證明；遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

（4）繼承人身份證、戶口薄。驗原件收復印件（國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（5）房地產權證原件

（三）因房屋贈與

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）贈與人與被贈與人戶口薄、身份證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章）

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件 （經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件

（四）因分家析產

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）家庭成員戶口簿、身份證。驗原件收復印件，包括戶口薄增減頁（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）證明。家庭成員戶口未在一起的，需公安機關提供關系證明。

（5）房地產權證原件。

（五）因房屋交換

（1）農村宅基地使用權權屬申請審批表。

（2）房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需經辦人簽與原件一致並署名）。

（3）交換雙方戶口簿、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名。

（4）契稅完稅憑證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）。

（5）房地產權證原件。