房頂平台使用權

1. 樓頂平台的所有權問題

會支持，為什麼呢？

房屋的公共區域由全體業主共同所有（《物權法》規定的），否則房屋就不會出現均攤面積了。如題，由此產生的收益應該歸該樓全體業主所有，如果該樓業主不要，並且不同意或者要求拆除，那也是必須要執行的。

對於一樓的回答，試問：

1、如果你住頂樓，並且漏水，是你自己拿錢維修還是找物業維修？

2、對於這種法律已經規定是公共區域的大中修，物業維修是自己出錢還是動用維修資金利息進行維修？

3、維修後是用所有該樓業主的維修資金的利息進行分攤還是就用你自己一戶進行分攤？（恐怕不用分攤你那點維修資金都不夠付人工費或者買料的）

4、如果不修、不管，漏雨導致房屋整體常年處於被水侵蝕的狀態，出現質量問題或不安全因素了，是你自己受害還是該樓的全體業主共同受害？

5、照你的說法如果你應該自己本人維修而沒修，造成嚴重的事故，比如樓塌了，壓死很多人，是你來負責還是物業來負責？

6、國人怎了？現在的中國人已經脫離了原本的盲目執行和接受了，而是開始維權了，這期間肯定有從不懂到最後的了解，如果大家都像美國人那樣為了一美元都出來維權的話，試問還有製造假葯、假酒的嗎？（在美國，你要是賣假貨，你這輩子或者到下輩子都要在牢里，並且一輩子要承擔高額的賠償，直接給你弄到傾家盪產，而中國只是根據事情的大小進行相應的處罰，比如違章拉沙，處罰5000元，實際上他拉一次沙能掙1萬），如果國人都維權還會出現很多侵佔他人權益的事情發生嗎？

所以，請你不要拿你的無知來給別人進行誤導，你會指點別人犯錯的，但是真的造成嚴重後果了你是不能代替別人受罪的。請謹言！！！！

2. 房子買在樓頂樓上的平台是屬於誰的

一、屋頂的屬性屋頂平台或稱曬台、露台，是指供人室外活動的上層屋面或底層地面伸出室外的有圍護而無頂蓋的檯面。屋頂平台屬於公共部位，但不屬於分攤面積。
1、具有共有屬性的屋頂平台應該屬於整棟房屋的共用部位。
2、建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條關於公用建築面積組成部分也不包括屋頂平台，也就是說，屋頂是不計入整棟房屋的建築面積的，更不會計入分攤面積。
二、屋頂平台的所有權1、對物的使用以對物的佔有為前提，享有物的使用權能必須同時享有物的佔有權能。承認了屋頂平台有使用權也就是承認其所有權。2、商品房是開發商投資興建的，開發商對商品房的所有權是以原始方式取得的，在商品房未出售前，開發商擁有整幢建築物的所有權，包括屋頂平台。

3. 商品房樓頂歸屬使用權問題

樓頂空間的所有權歸屬於全體區分所有權人所共有，原則上不能歸屬於頂層專區分所有權人所專有使用屬。建築物本身與土地權屬並不相同，區分所有建築物的土地還有一個使用權的問題，開發商可以在公平合理的條件下做出一定的調整，把某些方面可以確定土地使用權歸自己享有，或者歸其他區分所有權人享有，只要不將費用分擔在其他區分所有權人身上也就行了。而建築物就是全體區分所有權人所有，與開發商沒有關系，開發商無權處置。開發商與個別區分所有權人約定樓頂空間的專有使用權的，不發生法律效力，頂層區分所有權人不能夠取得其專有使用的權利。在區分所有的建築物上，頂層樓板都屬於全體區分所有權人所共有，那麼，頂層樓板以上的樓頂空間，當然更屬於區分所有人所共有，其佔有、使用、收益、處分，都是全體區分所有權人的權利，由全體區分所有權人共同支配。

4. 樓宇屋面的使用權到底屬於誰

樓宇屋面的使用權來屬於小源區業主，獨棟的使用權屬於獨棟的業主。

5. 在物權法中，房頂的所有權是怎樣規定

樓頂的歸屬權。樓頂應是整棟樓全體業主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。
《物權法》第條規定：「業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。」這是關於建築物區分所有權的規定，也是我國首次以法律的形式明確了該項權利。建築物區分所有權，是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有使用權及對建築物共用部分所享有的共用部分所有權。區分，是指數人區分一建築而各有其一部分。區分所有，是區分一建築物的特定部分為所有權的標的。建築物區分所有包括兩部分
1、專有部分。這是指區分所有權人依其所購份額對建築物套內空間獨自佔有、使用的部分，在此基礎上形成的權利即區分所有權人的專有權。根據《物權法》第71條的規定，專有權與一般所有權在性質上是一致的，即專有權人對其專有部分享有佔有、使用、收益、處分的權利，但因建築物結構上的相連性，專有權人在對其專有部分行使權利時不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。專有部分的形成條件有兩個：
(1)構造上的獨立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區分所有權人的專有部分相隔離。
(2)使用上的獨立性，一般以該部分有無獨立的出入門戶為判斷標准
2、共有部分。這是指專有部分以外的建築物的其他部分。包括三部分
(1)建築物的基本構造部分，如支柱、屋頂、外牆等;
(2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等;
(3)部分區分所有權人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔牆等。

6. 房屋的頂樓使用權歸誰

對於樓頂的面積，按規定屬於整棟樓的公共區域，不屬於單獨的某一戶所有，這棟樓專的每一屬個人都有使用的權利，不管大戶型和小戶型都一樣。而且樓頂是不會有公共面積這一說的，所有房屋層高不超過2米2都是不算產權面積的，更別說上面是空著的樓頂了。但是現在樓頂一般都是頂樓的在使用，樓下的也不會沒事跑上來看星空啊。你要是不修房子來佔用最好的辦法是：種花草%7E%7E先種上去，別人也沒辦法把你怎麼樣啊。本來樓頂你也不打算搭建出來住人的。

7. 樓房頂樓使用權歸誰

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，小區住宅樓的樓頂使用權歸誰所有？

下面我們來具體說一下