關聯企業間平價轉讓土地使用權

㈠ 關聯企業股權轉讓涉及土地是否需要評估

股權轉讓應相應支付相應對價，股價評估有必要

㈡ 籌建期間企業轉讓土地使用權的問題

城鎮土地使用稅名字叫做「使用稅」，其實叫的名不副實，
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第三條 土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收。
~~是按照佔用面積徵收的。因此，雖然你們公司還沒開始營業，但是地你們占著，不用也得繳稅啊

營業稅方面，根據《財政部 國家稅務總局關於營業稅若干政策問題的通知》
財稅【2003】第016號 文件規定
單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額。
虧本轉讓就不征營業稅啦，但是要有合理正當理由，如果轉讓價格不合理偏低，稅務機關依法可以調整。

㈢ 關聯企業之間進行交易時，哪些定價方式可以被稅務部門認可

1、可比不受控制定價法。該法要求母公司將產品銷售給子公司的價格應與同種貨物由獨立的買賣雙方交易時的價格相一致，並將交易所得同與其經營活動相類似的獨立企業的獲利相比較，得出可比利潤的上下限。

2、轉售定價法。此法將從事交易的母、子公司視為相互獨立的供銷雙方，它要求供應方的轉移價格相當於銷售方轉售給第三方的價格減去合理的銷售毛利。合理的銷售毛利是指轉售者獲得的毛利要與市場上同類商品的其他銷售者的毛利相一致。

3、成本加成定價法。此法是在生產者或銷售商的實際成本上加毛利來確定轉移價格的方法，毛利的確定須參照執行同種職能的獨立公司所享有的毛利水平。當無法取得可比價格或無法取得可參照信息時，稅務部門將利用「利潤分配法」來評估轉移價格。

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關聯方轉移定價主要有以下目的：

1、減輕稅負

利用關聯方轉移定價避稅，一方面是利用不同企業、不同地區稅率及免稅條件的差異，將利潤轉移到稅率低或可以免稅的關聯企業；另一方面是將盈利企業的利潤轉移到虧損企業，從而實現整個集團的稅負最小化。

2、調節利潤以樹立新建公司在當時的形象

關聯企業間的母公司為使其控股的新建公司佔有市場，往往通過低價向新建公司提供原材料、零部件或勞務，而高價購買其產品的做法，提高新建公司的利潤率和競爭力，使其在市場競爭中站穩腳跟。

上市公司的控股股東往往以低廉的價格通過關聯交易將優質資產轉移到上市公司，以增強上市公司的獲利能力，改善其財務狀況。

3、謀取私利

將企業資產和利潤轉移到主要投資者、關鍵管理人員及其家屬所控制或有重大影響的企業，從而達到為少數人謀取私利的目的。

4、出於證券市場的壓力，粉飾會計報表，蒙騙會計報表使用者

通過轉讓定價，可使與其有關的上市公司利潤虛增，蒙蔽投資人，使投資人高估其獲利能力和經營狀況。

5、轉移資金

許多國家在國內資金和外匯相對短缺的情況下，大都採取一些限制資金轉移的措施，此時，跨國公司往往通過轉移定價以高價向處於該國的子公司發運貨物或提供勞務等方法，實現資金的轉移。國內企業控股股東與上市公司之間也經常為了轉移資金而以非公允價格進行交易。

6、規避風險

跨國公司通過轉移價格，可將利潤轉出，以躲避東道國政治風險，降低預期的外匯風險，減少通貨膨脹損失。對於國內企業而言，通過關聯交方易轉移定價可實現產業結構轉移與優化。

7、基於內部考核與激勵的轉移定價

現代責任會計中為了考核各個利潤中心的業績，往往通過制定內部轉移定價，來考核各中心的盈利能力。

㈣ 關聯企業之間土地轉讓,如何合理避稅,涉及哪些稅金和稅種

個問題涉及領域廣泛,涉及到營業稅、城建稅、附加費、地方附加費、土地增值稅、契稅、印花稅、企業所得稅等~~納稅籌劃的問題需要進一步了解企業的詳細情況

㈤ 企業與企業之間轉讓土地需要哪些手續是協議轉讓的形式嗎

企業不能購買土地，因為土地的所有權屬於國家或集體所有。企業購買的是土地使用權。企業可以將出讓土地使用權轉讓給另一家企業，而不能將劃撥土地使用權轉讓給另一企業，除非經過政府批准並交納土地出讓金後。集體所有的土地只有被徵收為國有土地後，才能購買其使用權。
土地轉讓程序有什麼樣的程序?
1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。
2、審查
接到申請後，辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。
3、現場勘察
現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、及他項權利等因素，並制圖確定四鄰、面積，必要時需經四鄰簽章認可。
4、地價評估，並提供報告書
審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。
5、填寫轉讓審批表
認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、准確、字跡工整。
6、審批
審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。
7、交納有關稅費
8、登記編號
審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。
9、土地使用權變更登記

㈥ 如果同一法人兩個公司不相關聯，之間轉移無形資產（土地使用權），怎樣做賬務處理

如果同一法人來兩個公司都是獨自立法人（非分支機構或分公司），之間的資產（含土地等）轉移視同產權交易，按合同或評估值入賬。

如果是產權交易，轉出公司
借：銀行存款 / 應收賬款
貸：無形資產—土地使用權
轉入公司
借：無形資產—土地使用權
貸：銀行存款 / 應付賬款

如果是投資，轉出公司作為投資
借：長期股權投資
貸：無形資產—土地使用權
轉入公司作為資本入賬
借：無形資產—土地使用權
貸：實收資本

㈦ 收到同一母公司所屬子公司無償轉讓土地使用權是否繳納所得稅

如果兩個子公司系同一母公司全資子公司，其無償轉讓土地使用權不需要納稅。

㈧ 企業與企業之間轉讓土地需要哪些手續

企業不能購買土抄地，因為土地的所有權屬於國家或集體所有。企業購買的是土地使用權。
企業可以將出讓土地使用權轉讓給另一家企業，而不能將劃撥土地使用權轉讓給另一企業，除非經過政府批准並交納土地出讓金後。
集體所有的土地只有被徵收為國有土地後，才能購買其使用權。
如需進一步了解，可以致電或面談。

㈨ 平價轉讓土地使用權合法嗎

合法。但轉讓涉及的稅收以稅務部門的核定或第三方評估價確定，不以買賣雙方的約定為基數。

㈩ 2013年關聯企業之間土地使用權投資要交契稅嗎

要交的 還是不確定的話可以給土地管理局打電話確認下。。。