花園洋房露台使用權

『壹』 高層頂樓2層復式樓的獨立露台使用權問題

從法律上講，你肯定是沒有權利改造該露台的。因為你的那個露台是屬專於整棟業主共用的，屬你的產權證上也沒有該面積。售樓人員這么跟你說肯定是為了促銷了，而且從事實上說，別人也到不了你的露台，基本上就是你家自己所有，一般其他人也都會默認露台歸私人所有的，不會來找你麻煩。不過你改造的時候還是要讓外面看不到露台的改造，應該沒有什麼問題的。即使投訴，那也要到規劃局那裡定的。我建議你還是改吧，物盡其用嘛！

『貳』 關於頂樓屋面露台使用權問題，

首先先確定抄的是所有權肯定不是你的襲，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。

『叄』 請教：開發商將露台使用權轉讓給個人是合法的嗎

首先，應當判斷該露台是否屬於全體業主共有，如果該露台是用於消防等公共回用途，則屬於業主答共有的；如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的，在買賣時可以附贈給該業主。
露台，不能夠進行獨立的產權登記，那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。

『肆』 頂層露台的使用權和所有權

問：這個露來台的使用權就自屬於購買頂層套房的住戶咯？
不是的，頂層露台的所有權屬於全體業主，其面積也屬於公攤面積，使用權當然屬於全體業主。
問：如果其他業主的合同沒有這條，那這條還有效么？
答：即使其他業主沒有這條，但他們對頂層露台的使用權不可剝奪，開發商的承諾是一廂情願的事，今後麻煩多多。

『伍』 什麼叫露台露台的定義什麼

一般是指住宅中的屋頂平台或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。

1.露天台榭。《史記．孝文本紀》："孝文帝從代來，即位二十三年，宮室苑囿狗馬服御無所增益，有不便，輒弛以利民。嘗欲作露台，召匠計之，直百金。上曰：'百金中民十家之產，吾奉先帝宮室，常恐羞之，何以台為！'"後遂以"露台"為帝王節儉之典。

2.臨時搭建的露天舞台。

3.在平地上用土、石築起的高台。

4.曬台，涼台。

紫禁城裡的露台

露台亦稱仙台，位於寧壽宮花園第一進院東側。清乾隆三十七年（1772年）建。台坐落於太湖石堆砌的假山之上，面積為7㎡，以白石欄桿相圍。欄板高0.42m，寬0.84m，南北相對各兩塊，西為三塊，東為兩塊，中為入口，欄板間以石望柱相接。台內地面鋪米黃色斑石。台外順山北下有木石欄桿相攔，南北兩側有石階通至台下石洞。
洞的正面與南面各闢洞門，正面為朱扉金釘宮門，南為朱漆板門。門洞口皆寬0.8m，高1.9m，素白石券。南門券頂上方為半圓形木雕透窗。洞內有佛龕座北面南，東壁上嵌有石刻的乾隆御書經文，冬日的陽光經透窗可直射在經文上，字跡清晰。
露台不僅可登高遠眺，還與同一院落的軒、亭建築組合，豐富了院內的建築空間。

『陸』 關於居住在二樓的露台使用權問題

您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！

『柒』 購買商品房露台,有使用權嗎

這個問題比較復雜來，首先，需要源明確露台是否納入了公攤面積，如果納入了公攤面積，應該由全體業主共有，開發商是無權出賣的，那您的損失應該找開發商；
其次，如果露台是獨立的沒有納入公攤的，應該不會被城管局拆除，所以推測是開發商無權出賣導致的您的損失。

『捌』 頂樓露台使用權歸誰

居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置，使用權歸本單元樓全體住戶。

曾引起轟動的人濟山莊「空中別墅」，樓頂竟然又見綠。北京晨報記者探訪發現，曾經拆除干凈的違建屋頂上，一側樓頂已經被綠色植物覆蓋得嚴嚴實實。樓下住戶對此頗有微詞，認為屋主張必清「不老實」，總想著在樓頂上「耍花樣」。對此，海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示，居民樓屋頂屬於公共面積，頂層居民無權私自處置。

(8)花園洋房露台使用權擴展閱讀：

頂樓住戶違建陽光房個個喊冤，「買來權利」無效。

青山一小區的開發商則表示，簽訂協議的時候已經和業主們約定，在使用露台時，不得出現任何違法違規的行為；他認為自身的提醒義務已經盡到。不過，雙方的理解顯然出現了偏差，幾名業主均認為，開發商的承諾令他們誤解了自己的權利，違建行為實屬不知情，他們也為此損失了平均4萬元的費用。

對此，湖北誠明律師律師林穎解釋，且不說建陽光房的行為違反了《武漢市城市綜合管理條例》，這份「獨享露台」協議本身也是無效的。根據《物權法》第七十條，住宅樓的露台屬於業主共有部分，它的使用和管理權應當為全體業主所有，而不應該為某一戶獨享。

『玖』 花園洋房頂樓露台是否可以使用

建議先咨詢一下物業，聽聽物業方面怎麼說。如果物業不阻攔的話，那就可以了。不過，改動不要太過分。
另外，施工過程中不要把樓頂上的防水層弄壞了，最好自己再做一遍防水。

『拾』 關於購房合同中露台的使用權

1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。