土地使用權契稅分錄

A. 土地受讓方交的印花稅和契稅走什麼會計科目

土地受讓方，為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。

1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起出售，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。

因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。

房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。

2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。

(1)土地使用權契稅分錄擴展閱讀：

1、在項目開發中發生的各項直接開發費用，直接計入各成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

2、為項目開發服務所發生的各項開發間接費用，可先歸集在「開發間接費」賬戶，即借記「開發間接費」總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關賬戶。

3、將「開發間接費」賬戶歸集的開發間接費，按一定的方法分配計入各開發成本核算對象，即借記「開發成本」總分類賬戶和明細賬戶，貸記「開發間接費」賬戶。

通過上述程序，將應計人各成本核算對象的開發費用，歸集在「開發成本」總分類賬戶和明細分類賬戶之中。

B. 土地契稅要編制到什麼科目

1、對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。

2、若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。

3、對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。

4、對於企業承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

(2)土地使用權契稅分錄擴展閱讀：

征稅對象

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契稅。

⑵以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應照章納稅。

C. 契稅分錄怎麼做

辦土地證前要交的契稅，應該記入土地的價值。土地分攤的年限有出讓年限應該按出讓年限進行分攤，沒有的應該按不少於50年進行攤銷。 契稅 這是對境內土地房屋因買賣、典當、贈與或交換而發生產權轉移時，以當事人雙方簽訂契約土地房屋的價格(買價、典價、贈與房價、交換差價)作為計稅依據，向產權承受人徵收的一種稅。企業取得土地使用權、房屋按規定交納的契稅，由於是按實際取得的不動產的價格計稅，按照規定的稅額一次性徵收的，不存在與稅務機關結算或清算的問題，因此，也不需要通過「應交稅金」科目核算。企業按規定計算交納的契稅，借記「固定資產」、「無形資產」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」科目。 例1：CD公司購買辦公大樓一棟，價款為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：固定資產——辦公樓 10030000 貸：銀行存款 10030000 例2：EF公司取得一塊土地的使用權，使用期限為30年，該土地的使用費為10000000元，按規定計算交納的契稅為30000元，用銀行存款支付。賬務處理如下： 借：無形資產——土地使用權 10030000 貸：銀行存款 10030000 例3：HJ企業接受贈與房產，根據房產價值，該企業應當繳納的契稅為24000元，實際交納時的會計處理為： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 契稅的會計處理及舉例 對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，相應地，為取得該項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。 [例1]某中外合資企業1998年1月從當地政府手中取得某塊土地使用權，支付土地使用權出讓費1200000元，省政府規定契稅的稅率為3％，則按規定企業應當繳納的契稅為： 應納稅額＝1200000×3％ ＝36000元 則企業在實際繳納契稅時應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 貸：銀行存款 [例2]某公司收到某投資者以土地使用權作價6000000投入企業作為資本。按規定，以土地使用權作價投資，應視同地使用權轉讓，按規定繳納契稅。假如當地政府規定契稅稅率為5％，則： 應納稅額＝6000000×5％ ＝300000元 則企業應作如下會計分錄： 借：無形資產--土地使用權 300000 貸：銀行存款 300000 若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，相應地，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。 [例3]某福利工廠1998年2月16日收到當地政府無償劃入土地一塊，該企業申報繳納契稅，契稅徵收機關參照同樣土地市價，確定該土地使用權價格為600000元，當地政府規定契稅稅率為4%，則： 應納稅額＝600000×4％ ＝24000元 則企業實際繳納時作如下會計分錄： 借：管理費用 24000 貸：銀行存款 24000 對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。 [例4]某房地產開發企業1998年4月12日購入國有土地一塊，按規定繳納土地出讓費12000000元，用於房地產開發。企業按規定申報繳納契稅，當地政府規定契稅稅率為5％，則應納稅額為： 應納稅額＝12000000×5％ ＝600000元 則企業實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：開發成本 600000 貸：銀行存款 600000 對於企業承受房屋權肩所應繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。 [例5]某企業1998年購入辦公房一幢，價值6400000元，當地政府規定契稅稅率為3％，企業按規定申報繳納契稅，其應納稅額為： 應納稅額＝6400000×3％ ＝192000元 則企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產 192000 貸：銀行存款 192000 [例6]甲企業將其擁有的庫房10間，與乙企業擁有的一座廠房相交換，雙方協議規定由甲企業補付現金1000000元，契稅稅率為4％，則應納稅額為： 應納稅額＝1000000×4％ ＝40000元 則甲企業在實際繳納契稅時作如下會計分錄： 借：固定資產--廠房 40000 貸：銀行存款 40000

D. 支付土地出讓金產生的契稅記入什麼 會計科目

1、如果屬於房地產企業開發項目征地發生的契稅
借：開發成本--土地徵用及拆遷補償費
貸：銀行存款（或現金）

2、如果徵用的土地還沒有確定用途
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款（或現金）

E. 土地契稅計入什麼科目

1.對於企業取得的土地使用權，若是有償取得的，一般應作為無形資產入帳，為取得版該權項土地使用權而繳納的契稅，也應當計入無形資產價值。
2.若該土地使用權為無償取得，則一般不將該土地使用權作為無形資產入賬，企業繳納的契稅，可作為當期費用入賬。
3.對於房地產開發企業，其取得土地使用權所發生的支出，包括其繳納的契稅，應當計入開發成本。
4.對於企業承受房屋所有權所繳納的契稅，不管是有償取得還是無償取得，按規定都應當計入固定資產價值。

F. 國有土地使用權出讓繳納的契稅怎麼做會計分錄

一、國有土地使用權出讓繳納的契稅與支付的出讓金一起計入土內地使用權的成本
借：無形資產容——土地使用權
貸：銀行存款
二、解釋：《企業會計准則》規定：
1、企業的無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權和特許權等。
2、其中，土地使用權是指國家准許某一企業或單位在一定期間內對國有土地享有開發、利用、經營的權利。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
3、企業取得土地使用權，應將取得時發生的支出資本化，作為土地使用權的成本，記入"無形資產"科目核算。取得時發生的支出包括土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用（出讓金、土地收益等），也包括由承受人（即取得國有土地使用權的企業）支付的契稅。

G. 購買土地繳納的契稅應記入哪項會計科目是固定資產還是無形資產

1、取得土地使用權產生的支出記入無形資產－土地使用權，含土地價款和契稅。

2、支付的土地使用費（應該是土地使用稅吧）記入管理費用。

3、整平土地的費用和在這塊地上鋪水泥的費用先記入在建工程，然後在相關的資產科目中按照面積分攤，如廠房、道路等。

4、買電線作為建造廠房等應記入在建工程，否則可以連同電池、萬用表、買五金工具的費用一起記入長期待攤費用－開辦費科目，會計上於結束開辦期後一次性轉入管理費用，稅務上還是按照5年攤銷。

5、如果作為報稅或向相關政府部門報送報表，則還要填寫利潤表（全寫零即可）。

6、廠房建設都記在建工程。

(7)土地使用權契稅分錄擴展閱讀：

無形資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、與該無形資產有關的經濟利益很可能流入企業；

作為無形資產確認的項目，必須具備其生產的經濟利益很可能流入企業這一條件。因為資產最基本的特徵是產生的經濟利益預期很可能流入企業。

如果某一項目產生的經濟利益預期不能流入企業，就不能確認為企業的資產。在會計實務中，要確定無形資產所創造的經濟利益是否很可能流入企業。

需要對無形資產在預計使用壽命內可能存在的各種經濟因素做出合理估計，並且應當有明確的證據支持。

2、該無形資產的成本能夠可靠地計量。

企業自創商譽以及內部產生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠計量，不應確認為無形資產。

H. 企業購買的土地使用權費用以及產生的契稅印花稅都應怎麼計入會計科目

企業購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅，都計入」無形資產——土回地使用權/契稅/印花稅答」科目，也就是無形資產的入賬價值中。
無形資產准則規定：「房地產開發企業取得土地用於建造對外出售的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建築物成本」。這就明確了只有用於建造對外出售的房屋建築物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建築物的成本。反之，企業用於開發建造自用的房屋建築物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合並計入固定資產。
分析其原因：一是土地使用權屬於無形資產，房屋屬於有形資產，兩種不同類型的資產不能相加。二是權屬不同，企業擁有房屋為所有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。
三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權並入房屋建築物而計提固定資產折舊，則無法預計該固定資產的使用年限，還會加速無形資產攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計凈殘值，土地使用權沒有凈殘值。

I. 企業土地使用權所繳納的契稅應如何做會計處理

企業土地使用權所繳納的契稅應計入無形資產科目，應作分錄：
1）計算應繳納的契稅時：
借：無形資產
貸：應交稅費——應交契稅
2）實際繳納時：
借：應交稅費——應交契稅
貸：銀行存款
無形資產具有三個主要特徵：
1.不具有實物形態。無形資產是不具有實物形態的非貨幣性資產，它不像固定資產、存貨等有形資產具有實物形體。
2.具有可辨認性。資產滿足下列條件之一的，符合無形資產定義中的可辨認性標准：
（1）能夠從企業中分離或者劃分出來，並能單獨或者與相關合同、資產或負債一起，用於出售、轉讓、授予許可、租賃或者交換。
（2）源自合同性權利或其他法定權利，無論這些權利是否可以從企業或其他權利或義務中轉移或者分離。
3.屬於非貨幣性長期資產。無形資產屬於非貨幣性資產且能夠在多個會計期間為企業帶來經濟利益。無形資產的使用年限在一年以上，其價值將在各個受益期間逐漸攤銷。
無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。
為了核算無形資產的取得、攤銷和處置等情況，企業應當設置「無形資產」、「累計攤銷」等科目。
「無形資產科目核算企業持有的無形資產成本，借方登記取得無形資產的成本，貸方登記出售無形資產轉出的無形資產賬面余額，期末借方余額，反映企業無形資產的成本。本科目應按無形資產項目設置明細賬，進行明細核算。
「累計攤銷」科目屬於「無形資產」的調整科目，核算企業對使用壽命有限的無形資產計提的累計攤銷，貸方登記企業計提的無形資產攤銷，借方登記處置無形資產轉出的累計攤銷，期末貸方余額，反映企業無形資產的累計攤銷額。

J. 契稅的會計分錄怎麼寫

企業取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入「固定資產」科目。如果取得的房屋需修建後再使用，則應納契稅並記入「在建工程」科目，待修建完工後再轉入「固定資產」科目。

1、企業受贈房屋並能直接使用的，企業在接受捐贈時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：資本公積

應交稅金-應交契稅

實際繳納契稅時：

借：應交稅金－應交契稅

貸：銀行存款

2、企業承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產權時，會計分錄為：

借：在建工程

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

3、企業購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

借：固定資產

貸：應交稅金－應交契稅銀行存款

(10)土地使用權契稅分錄擴展閱讀：

應交稅金科目會計分錄要求：

一、本科目核算小企業應交納的各種稅金，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅等。

小企業交納的印花稅、耕地佔用稅以及其他不需要預計應交數目的稅金，不在本科目核算。

二、本科目應當設置以下明細科目：

(一) 應交增值稅小企業應在「應交增值稅」明細賬內，設置「進項稅額」、「已交稅金」、「減免稅款」、「出口抵減內銷產品應納稅額」、「轉出未交增值稅」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」、「轉出多交增值稅」等專欄，並按規定進行核算。

小規模納稅人只需設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置上述專欄。

本規定中以下各項除特別註明外，均指作為增值稅一般納稅人的小企業的情況：

1、國內采購的物資，應按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目。

按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入物資發生的退貨，作相反會計分錄。

2、接受投資轉入的物資，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按投資各方確定的價值，借記「材料」等科目，按其在注冊資本終所佔有的份額，貸記「實收資本」科目，按其差額，貸記「資本公積」科目。

3、接受應稅勞務，按專用發票上註明的增值稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按專用發票上記載的應當計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「生產成本」、「委託加工物資」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

4、進口物資，按海關提供的完稅憑證上註明的增值稅，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按進口物資應計入采購成本的金額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

5、購進免稅農業產品，按購入農業產品的買價和規定的扣除率計算的進項稅額，借記本科目(應交增值稅—進項稅額)，按買價減去按規定計算的進項稅額後的差額，借記「材料」、「庫存商品」等科目，按應付或實際支付的價款，貸記「應付賬款」、「銀行存款」等科目。

6、小規模納稅人和購入物資及接受勞務直接用於非應稅項目，或直接用於免稅項目以及直接用於集體福利和個人消費的，其專用發票上註明的增值稅額，計入購入物資及接受勞務的成本，不通過本科目(應交增值稅—進項稅額)核算。