物權糾紛律師在線答疑

1. 勞動合同糾紛請專業人士解答

你好,你與該用人單位之間是存在勞動關系的,雖然沒有簽訂勞動合同,但已經形成了事實上的勞動關系.你所說的關系中存在很多問題.首先,用人單位不得以任何理由拒絕與勞動者簽訂合同.並且,沒有與勞動者簽訂合同的,應當支付其從用工之日起雙倍的工資.勞動法也規定,用人單位必須為勞動者提供相應的工傷等保險.其次,用人單位明顯是不想與你簽訂和的.你可以收集自己的工資卡之類可以證明你與該用人單位之間存在勞動關系的證據.再次,如果用人單位要求你簽不利於你們的合同時,要謹慎.如果一定要你簽該合同,你可以主張前面的不合法行為,並要求賠償.

2. 承租人的優先購買權期限有什麼規定

承租人優先購買抄權的性質系一種強制締襲約請求權，非形成權。根據相關法律規定，出租人履行通知義務後，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿後，承租人主張優先購買權的，人民法院不予支持。結合司法實踐，若出租人未履行告知義務，多將優先購買權行使的合理期限類推適用除斥期間1年的期限，即自出賣人與第三人訂立有效合同之日起計算，逾期1年權利歸於消滅。望採納，謝謝!

3. 幾百萬扔進水買二手房千萬避開這幾類房源

對於很多人來說，

買房是人生的頭等大事。

但買房過程中的風險經常讓人躲閃不及。

特別是二手房買賣，

幾百萬花出去卻因毫無經驗任人宰割，

一腳入坑，萬劫不復。

如何玩轉人生最大財務支出，小編整理了一些二手房購買過程中的常見風險，一起來看看吧~

二手房不同於新房，不小心就會「踩坑」，所以我們在購買二手房時一定要避開這幾類房源，以免惹上不必要的法律風險。

無證房

一般而言，買房都是有房產證的，但是有些時候也會有無房產證的房屋交易，比如購買小產權房等等，這種類型的交易無疑是有法律風險的。比如可能會有一房多賣、無法基於物權展開其他交易、遇到拆遷很麻煩、離婚難分房等風險。

抵押房

在二手房買賣合同履行過程中，經常會存在交易房屋抵押的情況。如果要進行交易首先要解除抵押，過程比較麻煩。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同，督促賣房人解押，防範意外情況發生。

抵債房

生活中，當借款人無力償還借款後，房屋被低價轉賣的情況時有發生。這一行為既縱容了高利貸非法活動，侵害了借款人的合法權益，又擾亂了抵押登記秩序。

因此，我們買房前一定要審核出售人所有權情況，弄清楚實際交易人和房屋產權人的關系，避免因購買抵債房屋造成經濟損失。

學區房

學區房是當下比較受歡迎的一種房產，很多人為了孩子上學，不得不選擇學區房，但是學區房的購買也是有一些注意事項的，也要講究方法。比如戶口如果遷不進，花多少錢都沒用。

所以，在購買學區房時我們應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

多戶房

戶籍問題是二手房交易中經常遇到的情況。戶口遷移不是平等民事主體之間的民事法律行為，本質上屬於公安機關行政行為，並不受司法調整。

所以我們不妨將戶口遷移的義務作為約定內容寫入合同條款，並明確相應違約責任。一旦出現約定違約，我們也可以督促賣方積極履行戶口遷出的義務。

在租房

需要提醒的是，實踐中不少二手房在出售時是處於出租狀態的，在購買在租房時常常涉及到承租人的優先購買權。

法律賦予承租人優先購買權，一方面是為了維護居住穩定，另一方面也有利於降低交房難度，如果買房時侵犯了承租人的這項權利，會受到相應的懲罰。

所以，為了避免以後交房發生糾紛，買房人在購房時要認真核查租賃合同期限、主體等信息，要求租戶出具放棄優先購買權的聲明書等材料。

高瞻提醒

相較購買新房，二手房購買程序復雜，法律風險大，涉及出售房屋核驗、買受人資格核驗、出售房屋解押、房屋網簽、公積金或商業貸款、繳稅過戶、房屋交付等多個流程，涉及中介公司、銀行、公積金管理中心、地稅、不動產登記中心等多個部門，一不小心就會引發糾紛，面臨承擔違約賠償責任。

當事方應注意二手房買賣中有關事項，加強對自己合法權益的保護，降低損失、規避風險。如遇問題，可咨詢高瞻律師事務所，專業律師在線為您答疑解惑。

來源：歷史那點事兒

4. 關於勞動糾紛，我該怎麼辦啊！！！！

北京博融律師事務所

訴訟是一個很專業的法律程序，而且對出庭人員的法律素質要求較專高，因此不屬是幾句話能說清的，最好找一個委託代理人，否則
1.佔用自己的時間
2.由於不了解仲裁和訴訟規則勝負不一定
3.賠償數額一般較少
我在北京，本人接受勞動爭議方面的法律援助，可以收到賠償款後再支付代理費！

以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。

5. 急急急，在線等,請學金融學的人，或懂金融法的律師幫我解答這個題，謝謝！

1、（1）本案訴訟結果可能為駁回訴訟請求；
（2）A公司的理由可以成立，因為我國法律規定流質契約無效；
（3）法律依據：
《物權法》第186條規定：「抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。」
《物權法》第211條規定：「質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。」
《擔保法》第40條規定：「訂立抵押合同時抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。」
《擔保法》第66條規定：「出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。」
《擔保法司法解釋》第57條第1款規定：「當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。」
以上關於流質契約禁止的規定，表明了我國立法對流質契約的嚴格禁止態度。
2、（1）該案的案由應為借款合同糾紛
（2）該類案件法院應依照原告的訴求依法審理，該行為屬於表見代理，合同有效。
（3）該行應承擔兌付責任，因為依照《合同法》第49條規定的：「行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。」因此，應由本人(被代理人即C銀行)對相對人(善意第三人即原告)承擔民事責任，同時，無權代理人（業務負責人）對被代理人（C銀行）的費用返還請求權。

6. 車上人員責任險是指哪些

車上人員責任險算是車輛商業險的主要保險，它主要功能是賠償車輛因交通事故造成的車內人員的傷亡的保險。
車上人員責任險，即車上座位險，是即車上人員責任險中的乘客部分，指的是被保險人允許的合格駕駛員在使用保險車輛過程中發生保險事故，致使車內乘客人身傷亡，依法應由被保險人承擔的賠償責任，保險公司會按照保險合同進行賠償。
投保了本保險的機動車輛在使用過程中，發生意外事故致使保險車輛車上人員遭受人身傷亡，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任，保險人依照保險合同的規定給予賠償。
保險車輛發生意外事故(不是行為人出於故意，而是行為人不可預見的以及不可抗拒的，造成了人員傷亡或財產損失的突發事件)，導致車上的司機或乘客人員傷亡造成的費用損失，以及為減少損失而支付的必要合理的施救、保護費用，由保險公司承擔賠償責任。
車上責任險的保險金額由被保險人和保險公司協商確定，一般每個座位保額按1-5萬元確定。司機和乘客的投保人數一般不超過保險車輛行駛本的核定座位數。
綜上所述，車上人員責任險算是車輛商業險的主要保險，它主要功能是賠償車輛因交通事故造成的車內人員的傷亡的保險。對於對安全較為注重的車主，購買車上人員責任險還是很需要的。如果您的疑問還是沒有得到解答，華律網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

7. 婚姻家庭糾紛律師在線答疑的內容簡介

只要靈活掌握，應能較好地防範婚姻家庭糾紛中的風險，妥善處理婚姻家庭爭議，維護自身權益。當然，法律事務畢竟是一個專業性極強的服務內容，法律條文及辦案技巧都不能片面地理解，適時地向專業律師咨詢亦尤為重要。婚姻家庭法律服務在傳統民事法律服務中一直是業務量大、處理繁瑣的服務種類。又基於其標的額小、當事人成天「糾纏」，使得很多律師都不願涉足此領域。筆者作為一個專業從事婚姻家庭法律服務的律師，在初期確實深有體會辦案過程中的種種酸辛。慶幸的是，隨著執業經驗的不斷豐富，筆者發現辦理婚姻家庭案件其實是一件非常有趣的事情，一樁看似不可維系的婚姻，輔以一定時間的指導，又能重新回復到幸福祥和的關系中；一件看似紛繁復雜的家庭糾紛案件，透過迷霧抓住解決爭議的關鍵，當事人的權益又能得到有效保障。而看到來訪者進門時愁雲滿面，出門時眉目舒展的寬慰，比得到任何的感謝都更為珍貴。

8. 濟南保險理賠糾紛律師

保險小編幫您解答，更多疑問可在線答疑。

樓主別急啊，保險理賠糾紛是版很專業的，找對權律師很重要啊，湖北朋來律師事務所的張付堅律師對保險理賠這方面比較專業，上次去他們律師事務所咨詢過，接待我們的就是張付堅律師，當場我就和他們律所簽訂了代理合同，最後獲賠了136000元。之前也咨詢過很多律師，但是聽的出來都不是很專業，還好找到了張付堅律師，在這里謝謝他，樓主你可以打湖北朋來律師事務所前台的電話或者直接到武漢廣場寫字樓32樓3201室找張付堅律師，不過可要提前預約哦，他們都是很忙的。

9. 律師在線：一房二賣應當過戶給誰

對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。
在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在後的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前後兩個買受人享有的請求權性質是不同的：後買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。
前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已佔有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉於後買受人，故其對該房屋的佔有失去法律上的基礎，構成無權佔有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第\(一\項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律後果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過戶登記之後，又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
此時，由於房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。 關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」
3、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。基於先後買賣合同而生的此二重債權，系處於平等地位，並無位序關系，故前買受人及後買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。
房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。
故就兩個合同的履行而言，首先應當以請求辦理過戶登記的先後，確認買受人中先行使請求權方的行使登記請求權的優先權。同時請求的，應以約定的履行期屆至日的先後，確認履行期先屆至的合同的買受人行使登記請求權的優先權；一合同約定了履行期限，另一合同沒有約定履行期限，可確認沒有約定履行期限的合同的買受人行使登記申請權的優先權；均沒有約定履行期限的，原則上認為兩合同的買受人自合同成立時起即享有行使登記申請權，但訂立在先的合同的買受人獲得登記申請權的時間在前，應以訂立合同的先後，來保護訂立在先的合同。但這種保護並不是確認前買受人擁有房屋所有權，而是保護前買受人得以行使登記請求權的優先權，登記機關應優先受理前買受人的登記申請，法院可判決強制出賣人履行前一合同，督促其及時辦理登記手續。