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使用權70年住宅到期後歸誰
發布時間：2021-07-30 14:15:17⑴ 住宅70年產權到期後，房子到底歸誰
對於大多數人來說，房子這最重要的財產可不容一點馬虎！70年後，我們的房子還屬於我們嗎？到期後，我們又該做點啥？
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
土地使用年限到期怎麼辦？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
有人會問是不是再也不屬於自己了呢。現在小編告訴大家無需擔心這個問題，國家的新政規定：不動產登記正式生效，不再糾結土地年限問題，100方補交約1560元即可續期！關於補交年限問題:物權法已生效，該法明確了公私財產的受保護權。
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限) ,綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期，需要屆滿期前一年申請續費。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
⑵ 房屋使用權70年，70年後房子歸誰所有
房屋產權是一種物權，根據物權法規定，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。我們平常所謂的70年產權並不是指房子，而是指房子所佔用的土地，根據我國土地法規定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市裡的房子所佔用的土地都是屬於國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權轉移給了開發商，開發商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的最長使用年限為70年，70年產權便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產權是物權，是永久的權利，而土地則是使用權，只有70年的權利，那問題就來了，70年之後怎麼辦?關於這個問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期後補交土地出讓金繼續使用，但沒有具體補交辦法以及規定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時間來考慮這個問題，因此大家不必過於擔心。
⑶ 當購的商品房70年產權到期後，房子究竟歸誰
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