❶ 什麼情況下法拍房產過戶適用全部稅費按國家有關法規處理
過戶稅費請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
註：以上僅為房管局收取的過戶稅費，未含房產中介費、銀行貸款費等。
❷ 法院法拍房,房產證只體現儲藏室不提現車庫怎麼過戶
那就是車庫沒有房產證唄，那就不存在過戶，只能在開發商或物業那邊辦個登記
❸ 「法拍房」如何辦理過戶手續
一、購買法拍房流程：（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：
有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅
第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的
希望對您有幫助！！！
❹ 法拍房買的時候不知道有配套的使用權車位。入住後發現有。但只有使用權
既然拍賣房屋沒有涉及到車位使用權，使用權仍然歸原房主所有。
❺ 法院拍賣的車庫（有產權）,如果車庫所在小區沒有房產(不是本小區的業主)拍買的話,能過戶嗎
1.法院拍賣結束，車庫物權已經發生轉移。主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》（法釋〔2016〕5號）。
《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》（法釋〔2016〕5號）第七條規定，人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出並依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，屬於導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。
根據以上規定，法院拍賣結束，人民法院在執行程序中作出拍賣成交裁定書後，拍賣成交裁定書生效，車庫物權已經發生變更，轉移給買受人。
2.車庫買受人應當辦理登記，過戶，取得產權證。但如果登記機關不能辦理登記，也可以不登記。主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）。
主要法律依據是《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條規定，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條規定，當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
根據上述規定，車庫買受人（不動產物權所有人）應當辦理登記，以進一步明確產權。但如果登記機關不能辦理登記，屬於根據《中華人民共和國物權法》（國家主席令〔2007〕62號）第二十八條規定，已經取得車庫產權（屬於法律另有規定的情況），所以可以不登記。
3.綜上所述，法院拍賣結束，車庫物權已經發生轉移，應當辦理登記，過戶，取得產權證。但如果登記機關不能辦理登記，也可以不登記。
❻ 我法拍了一套房，新房產證上面有儲藏間圖紙，但是沒有說明儲藏間使用權歸誰，誰問儲藏間使用權是權我的嗎
這個分兩種情況一種是房產證上注有儲藏室，這樣的情況就是儲藏室歸你有其他任何內人無權使容用或收回。一種房產證上未註明，這種情況一般使用是可以。但是如果物業或開發商要收回或是使用您就無權過問。但是正常不會出現這種情況，尤其是二手房，由於儲藏室業主使用年限比較長，雖然法律程序上不屬於業主，但是一般都會默認。
是的，首先無論是我以上列舉的哪種情況，前房主都無權使用。其次，物業正常情況下不會收回或徵用儲藏室。就如你所說還有那麼多的業主在，物業不會干這傻事。至少我目前沒有遇到過這種情況。
❼ 我買了一套二手房，附帶一個沒有產權證的車庫面臨拆遷，車庫如何明確產權人
你先回答我幾個問題.
1,你現在的房子也沒有產權證是吧? 那麼當初那房主買的時候是房產證正在辦理還是沒辦法辦理?
2,你們那個房子是屬於私人建房還是開發商建房?
3,有沒有房屋的平面圖?和車庫的平面圖?
4,當初的購買房屋的合同跟車庫的合同是一體的還是分開的?還是怎麼樣?
❽ 網上拍下司法拍賣房子，沒註明含地下車庫，地下車庫無產權只有使用權，不知道當時是否給開發商付款，現
一切以合同為准，合同未註明出售物業包含車庫，那就沒辦法。合同中註明所售物業擁有車庫的租賃使用權那就不能額外收費
❾ 司法拍賣 車庫不在房產證上 能使用嗎
拍賣是連著車庫拍賣的的嗎？如果是，會有證明，如果不是，那麼人家只賣了一棟房子，不包括車庫。從合同上理解就是。