沒有預售許可證可以轉讓使用權

①   急急急，在線等！開發商未取得預售許可證，原購房者將購房權轉讓，請問所簽訂的轉讓協議有效嗎

你提的問題是對的，一，開發商沒有取得預售許可證就售房是違規違法的，由此產生的後果它都負有責任。二，購房權的轉讓不存在，是虛假的，所以是無效合同，應該要求法院廢除，簽了一年的合同不是主要問題 沒有時效的說法，虛假的就是無效的，直接上訴法院，主告你同事，附帶開發商

② 買方無過錯的房屋買賣合同,沒有預售許可證的情況下,怎樣認定有效

買房無過錯的房屋買賣合同若是雙方真實意思的表達，並符合《合同法》，應該是有效合同。但如果買賣合同中約定了開發商有預售許可證並能辦理房票，而實際沒有預售許可證可以依據開發商違約到法院起訴，要求判定該合同無效，並給予相關的經濟賠償。建議咨詢律師依法維權。

③ 開發商沒有預售許可證可以賣房嗎

根據建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可製版度的規定，未取得《商品權房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

(3)沒有預售許可證可以轉讓使用權擴展閱讀：

購買未取得預售許可證的房產，可能承擔更大風險

（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

（2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鏈斷裂造成項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

（3）無預售證的房屋脫離監管，房屋性質不確定因素較多，如果出現與承諾不符的情況，極易產生糾紛。

④ 沒有預售許可證 房屋買賣合同有效么

沒有預售證的房屋是不能買賣的，不能辦理房產證，對購房者來說是不能保障其合法性的，還是慎重為好！
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！

⑤ 買了房產沒有預售許可證的房子怎麼辦

如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的房源屬於可銷售樓盤。

但如果到預售證下來時起訴，法院不支持。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支持對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。

拓展資料：

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：

(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;

(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：

1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;

2、高層建築已完成地面以下的主體工程;

(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標准地名批准文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

⑥ 如果沒有預售許可證就出售房源，違法么

屬於違法行為！
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊採納親！