房屋使用權未到期拍賣

❶ 我通過法院拍賣買了一套房子，但這個房子有租客，租客說租期還沒有到期，讓我遵守原租賃合同，我能讓他們

問：我通過法院拍賣買了一套房子，但這個房子有租客，租客說租期還沒有到期，讓我遵守原租賃合同，我能讓他們馬上搬走嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人(出租人)所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權利義務關系所達成的協議。為預防房屋租賃糾紛，穩定房屋租賃秩序，許多地方規定，城市私有房屋租賃須經公證機構公證。
房屋租賃合同公證由房屋所在地的公證處管轄。申辦房屋租賃合同公證，當事人應當提交以下證明材料：
(1)申請人的身份證及復印件，委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;
(2)出租房屋的所有權證書及復印件;
(3)出租共有的房屋應提交其他共有人同意出租的書面意見;
(4)草擬的房屋租賃合同(當事人可以請公證機關代為草擬);
(5)單位租賃私房的，承租方應當提交房屋管理部門的批准文件;外地的個體工商戶租賃經營用房的，應提交工商行政管理部門批准其進城經營的證明;
(6)其他有關證明材料。

❷ 房產拍賣使用權規定

您好，如果抄手續合法化可以得到賠償的。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。望採納謝謝

❸ 出租人拍賣房屋被承租人買走，未到期的租金怎麼處理

1、不扣除。
2、不扣除。

❹ 房屋抵押未到期法院可以拍賣嗎

您好希望我的回答能給您帶來幫助，抵押的房子不管是抵押給銀行或個人，只要您正常還款，他們沒有任何權利拍賣您的房子的，如果不還款，一般也就超過半年以後銀行才起訴，（如果做了強執公證，法院不需要判決直接執行，如果沒有做強執公證，那麼就得走正常手續，先由債權方起訴，法院判決，然後再執行）如果不起訴法院是沒有權利查封拍賣的。

❺ 房屋使用權可以拍賣嗎

只要不是以委託人的身份，產權人是可以參與競價拍賣的。根據拍賣法的規定，只有委版託人和拍賣人不權得艙與競買。如委託人是法院、行政機關或其他處置權人，則產權人可以參與競買。即使是法院執行資產拍賣，因委託人是法院，產權人一樣可以參與競買。

❻ 我租用國營企業的廠房,房合同沒有到期要拍賣賠償我們損失嗎

1、買賣不破租賃，如果你們之間的租賃合同未到期，即便廠房被拍賣，你們仍然基於租賃合同而享有房屋的使用權；
2、如果因為廠房被拍賣導致你們不想繼續租賃，可以根據租賃合同要求國營企業承擔損失。
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❼ 房屋租賃未到期被法院要拍賣而強制騰空，法院違法嗎

如果你屬於下列情況也法院不違法
1、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則，也就是說抵押在前，租賃在後。
2、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封後，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來的風險只能由其自行承擔。
3、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋建築作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬於破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對於破產企業以其所有的房屋建築物或者土地對外簽訂的租賃合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用「買賣不破租賃」原則。
法律依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋 第六十六條
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

❽ 房子使用權到期，開發商土地使用權未到期，房子如何處理

一般來說土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定可分為：（一）居住用地為70年；（二）工業用地為50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地為40年；（五）綜合或其他用地為50年。為什會出現土地使用權時限會超過住房使用權時限，按你說的你的房子應該不是小產權房啊，你的房子產權是多少年的？你的 房屋的三證《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》都有嗎？如果你有《國有土地使用證》證明你有房屋土地使用權，到期後可以自動續期。如果你三證齊全開發商要對房屋進行拆遷的話應該對地表建築進行補償，你這個問題有可能是歷史遺留問題，也不應該是個別問題。還是去當地的住建局、房產局，國土局去咨詢一下。
《城市房地產管理法》第二十一條：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理
《國有土地使用證》是你的名字嗎？

❾ 土地使用權到期了，房屋產權還未到期，應該如何處理

這種情況不用擔心，只要續費就可以了。房產權是永久的，而土地使用權到期了，國家是不會將你趕出去的，只要你按時繳納土地使用權的費用就好了。

所以說到這里，我想提醒那些打算買房子或者即將買房子的人，一定要按照國家法律法規買持有正規產權證的房屋，切不可貪圖便宜買下沒有產權的房子，因為以後如果要維權的話，簡直太難了，甚至不會受到法律的保護，最後錢白花了，房子也沒落到。

❿ 法院拍賣的房子只有使用權是什麼意思

應該是沒有進行房改的老公房，這些房子都沒有產權。