建設用地使用權租賃年限

⑴ 農業用地租賃最高年限是多少年

國有土來地長期租賃自的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對於簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待並盡量避免相應法律風險。

⑵ 什麼是國有建設用地使用權出讓年限

國有建設用地使用權出讓年限 國家出讓國有建設用地使用權時，與土地使用者約定，土地使用者可以使用土地的年限。

⑶ 土地租賃合同最長期限

我國法律規定，國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

在簽土地出租合同的時候需要注意一些事項，因為土地出租涉及金額往往都會比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真審核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

國家《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

(3)建設用地使用權租賃年限擴展閱讀

我國土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國家，將國有土地使用權出租給土地使用者，這種方式習慣上稱之為國有土地租賃或土地年租制；二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習慣上稱之為土地使用權出租。

《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」

《物權法》對住宅建設用地使用權期間屆滿的，明確的是「自動續期」，但是《物權法》並未對續期年限以及是否有償續期進行明確，在法律上有所保留。

⑷ 集體土地建設用地使用年限有十年的嗎

《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：「農村集體經濟組織成員版有權依法承權包由本集體經濟組織發包的農村土地。」；第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

⑸ 國有建設用地使用權出讓年限是多久

建設用地也有區別的，1988年1月3號之後，凡通過有償方式與國土局簽訂了《土地使用回權出讓合同書答》的土地，其土地使用最高年限按國家規定執行。居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

⑹ 集體土地出租的最長期限是多少年有時間限定嗎

《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。」

該期限適用於：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬於對特殊主體的特別規定。

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」

(6)建設用地使用權租賃年限擴展閱讀

《土地管理法》對於租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：

第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

網路《中華人民共和國農村土地承包法》

⑺ 農業用地租賃年限是多少

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至版七十年；特殊林木的林權地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。