房檐下的土地使用權多大

⑴ 農村宅基地每戶佔地面積為多少平米

《河北農村宅基地管理辦法》第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地面積按照下列標准執行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後收回，統一安排使用。

第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

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《河北農村宅基地管理辦法》

第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後，可以收回：

（一） 為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二） 為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地；

（三） 農村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四） 農村「五保戶」騰出的宅基地；

（五） 自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六） 縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由於前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

⑵ 農村房子的後房檐多大面積是房主的

兩家有土地證，就按土地證登記的權屬界址線確定。沒有土地證，通常是以屋檐滴水線為界，如果兩家屋檐相連，一家一半。

⑶ 國家規定農村宅基地多大面積，可以建多大面積

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

國家法律明確有規定，農村村民有關宅基地需遵守「一戶一宅」的原則，並且宅基地的面積不得超過各地規定的標准。今天就來盤點一下各地宅基地標准面積有多大，以期為准備蓋房、擴建自家老房子的村民朋友提供一個法律依據，心裡有個底兒，避免因超出規定造成蓋房審批不被通過等情況的發生。

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農村宅基地申請條件和審批程序

《農村宅基地管理辦法》

第十條 建房農戶人口計算：

(一)建房人口計算以本戶農村常住戶口為准。已領取獨生子女證的，可增加一人計算建房人口;

(二)現役軍人(不含軍官)、在校大中專學生、服刑人員可計算建房人口。城鎮居民的配偶是農村戶口，又沒有享受房改政策的，經其所在單位核實並出具證明，可在其配偶申請建房時計入建房人口;

(三)違反計劃生育政策規定未依法接受處理的，不計算建房人口。

第十一條 宅基地面積計算：

(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;

(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

⑷ 農村宅基地使用范圍有多大

直接購買是受到法律約束的，現行《土地法》是不允許的。
不過通過近兩年國家政策轉變趨勢看有可能將農村集體建設用地納入土地出讓市場，但估計也會有所限制（對於購買人資格、用途以及購買後的使用權許可權等方面）
現在也有在農村」買地「建住宅的，但是主要是以所謂的」小產權「出讓為主，也暫時不能辦理集體土地使用權確權登記發證（畢竟還是屬於違法的）。那現在哪些人可能取得農村宅基地呢？有以下幾種：
1、繼承，自物權法出台後，因為雖然宅基地使用權（農村集體使用權）不可轉讓，但是地上物是屬於私人所有的（這里指的是物權的所有權）；
2、合法取得後戶口轉出，這部分主要是曾經的農民戶籍因個人工作性質調整（如老師轉正）而將戶籍轉為非農業的。
至於你所屬的購買風險是很大的，畢竟不合法就有可能被判定為無效合同！所以要謹慎！
若確有需要，我只能給一點建議」
1、不能以「購買」為合同內容。意思是合同內不能體現購買土地使用權的字眼或實際描述，只能租賃；
2、必須經該村村委會等農村集體經濟組織簽字蓋章。因為該宗地所有權屬於」農村集體經濟組織「；
3、最好有經該村村民（或村民代表大會）同意的會議紀要和簽字證明。
最後，就只能祝你好運了

⑸ 鄰居房子的後沿在我院內，請問房沿下的土地所有權是鄰居的還是我的

按規定，房檐下的土地使用權應該歸鄰居家。但是，經與你們協商後佔用你們家的土地，其土地使用權歸你們。

⑹ 農村房地基合法范圍包括房屋後面房檐下面的面積嗎

1、農村宅基地的面積和位置以宅基地審批規劃標線為准。超過宅基地規劃面積和標線之外的，屬於公共土地（如道路、排水溝、渠等），都不屬於宅基地的使用范圍。
2、農民建房時，要嚴格按照宅基地規劃標線進行建設，不得更改審批面積，不得越界。否則，鄉鎮人民政府或者建設主管部門可以責令改正，並可以依法拆除違法建築。

⑺ 房產證上分攤土地使用權面積問題

國有土地使用證上的分攤面積，是你經分攤擁有的土地使用權的面積（小區所佔總用地面積，按每套房子建築面積佔小區總建築面積的比例，進行分攤），越大越好 。

土地證是整個小區土地分攤到各戶上的面積，不光是樓的面積注意與房產證區別，房產證是房產的面積就是有公共地盤的也要分一部分給你啊，所有權比如小花園，如果有人要買下它，它又是你們小區集體所有，錢應該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證，或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

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共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

⑻ 屋檐下的土地所有權

根據土地管理法及集體用地有關宅基地使用規定，屋檐下的土地使用權一般是指40cm散水，在宅基地使用證范圍之內。
對於屋檐下的土地享有完全的不包括所有在內的使用權益。

⑼ 屋檐下土地屋主可以用

樓主您好，宅基地使用權的范圍，
以宅基地使用證確定范圍、四至為准，不以房屋的屋檐為准。
如果宅基地使用證的范圍超過了屋檐的范圍，則屋檐下的宅基地使用權當然歸屋主。
所以這個是分情況的。
滿意記得採納哦~O(∩_∩)O~
【夢落閑潭】團隊