上海使用權房與居住證

① 外地人持上海居住證到底可以不可以買使用權房

不好，不能買！就是能買我也建議你別去買，麻煩多，劃不來！
我其實是專業人士，當然，信不信由你！

② 使用權房的繼承糾紛（在上海）

根據目前的規定，公有住房承租人死亡後，由原承租人的配偶與其他直系親屬內協商確定新的承租容人。如果協商不一致，可由出租人按以下順序確定承租人：（1）配偶；（2）子女；（3）父母。
因此，如果你無法與繼母協商確定承租人的變更問題，你的繼母也將優於你成為新的承租人。

③ 房產證和居住證有什麼區別

房產證和居住證的區別是定義不同、用途不同、實施背景不同。

一、定義不同

1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、居住證：居住證是中國一些發達城市借鑒發達國家「綠卡」制度進行的嘗試，為中國制定技術移民辦法，最終形成中國國家「綠卡」制度積累了經驗。持有居住證者，可享受當地居民的待遇。

二、用途不同

1、房產證：房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

2、居住證：居住證是為了統計本地流動人口狀況，為流動人口在當地生活提供便利。

三、實施背景不同

1、房產證：自從1987年7月，廣州天河區第一個商品房居民小區出現，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》也就應運而生。

2、居住證：在全中國各地的相關改革中，非戶籍人口的權益正在日益受到重視，公共服務和社會保障的覆蓋范圍也在日漸擴大。這些變化的背後有招工難、地方保護等復雜的經濟和社會因素，也有著地方政府轄區管理的政治需求。

居住證制度既保護了流動人口在當前工作居住地的社會福利待遇，又保護了流動人口在原籍的應有權益，保障了來去自由，自由流動，符合市場經濟發展的需要。

④ 上海使用權房和產權房有什麼區別

一樓的回答是正確的。
使用權房也可以買賣和租賃，但不能辦理產權過戶，也不繳納稅收。當然不能上戶口和發產權證，只有一紙合同。

⑤ 上海居住證房東一定要房產證嗎

需要房東提供房產證原件查看的，然後就是復印件留檔，附上海市居住證辦理相關材料與流程：
一、8項材料需齊全 1、本人身份證原件及復印件兩份（注意：身份證地址和戶籍地址要一致，否則需要戶籍證明）2、本人勞動合同原件及復印件 一份；3、本人六個月以上社保交金記錄原件 一份；4、房東身份證原件及復印件 一份；5、房東房產證原件及復印件 一份；6、上海市居住房屋租賃合同登記備案通知書原件 一份。註：自有房產提供房產證原件及復印件 一份；7、個人免冠近期寸照 兩張，現場也會拍照。8、還需要帶點錢，以備不時之需。
二、辦理流程5步走
1）審核自己的社保是否有連續六個月的交金記錄，且最近一個月必須交過社保，可以到住所附近的社會保障中心列印社保單，或者到網上查詢。
2）與房東本人帶房產證原件、復印件，身份證原件、復印件到所在小區居委會開具房租租賃證明，有的小區會交房租5%的稅金，最好把租賃合同單價定低一些，費用是一年一次交清；做好房租租賃備案前的准備，居委會會登記你的住房信息，並開具租賃合同、《居住房屋租賃合同登記備案申請表》；
3）拿著租賃合同、《居住房屋租賃合同登記備案申請表》、房東身份證復印件，本人身份證復印件到小區所在附近的社區事務處理服務中心做房屋租賃登記備案，幾分鍾就可以拿到一張列印的房屋租賃備案通知書；再咨詢下工作人員附近居住證的辦理地點，一般是附近派出所旁；
4）拿著租賃備案通知書、本人身份證原件、復印件、勞動合同原件、復印件，六個月以上社保交金記錄到居住證辦理地點，工作人員會審核你的材料，並做好登記，如果之前在上海沒有辦理過其他證件，還要採集照片信息，幾分鍾就可辦理好，給你個回執單，一個月左右就可以拿到永久性居住證了。
5）取證可本人取，也可代取，代取需要帶辦理人的身份證復印件和回執單。

⑥ 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策

限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納

⑦ 上海的公租房和使用權房的區別

一個是租賃房，一個是出售房。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，內各種社會主體通過容新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

⑧ 請教專業人士，上海市區使用權房與產權房在拆遷中有什麼區別，想請教一下，注意非專業人士請繞道！！！！

動遷的房子大多都是使用權的，你轉成產權沒有什麼意義，最多到回時候補貼給你一點合理的轉答產費用，我以前接觸過動遷組的人，獲取最大利益的原則很簡單，房子大戶口少，就談面積！房子小戶口多，就談戶口!照目前來看，你已經有6個戶口了，也沒必要再去轉成產權了！如果戶口本上有人享受過一次動遷政策的話，那你就要三思了，他是不能夠在享受第二次了（以家庭為單位）！現在都是陽光的動遷政策，做釘子戶也沒意義，就看你怎麼和動遷組談，以爭取到在本該屬於你們的那部分上在加上些許的合理補助！
PS：這只適用於這兩年，以後再有什麼政策，我也無從知曉了！希望能夠對你有所幫助！

⑨ 請問在上海有一套使用權房，根據上海房管局的政策使用權方式可以轉變為產權房的為什麼家裡人不同意把使用

使用權房變為產權房的話，只能由房屋的承租人及其同住人購買，所以你母親買下的話，需要同主人你和你父親同意。否則買賣行為無效。
你家人都要同意的
需要同住人同意
不是七年後能買，而是五年後。真替你們可惜。