已交付全部土地使用權的出讓金

『壹』 土地使用權出讓必須符合什麼條件

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件。
版(一)按照出讓合權同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書商品房預售，應當符合下列條件：
(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(2)持有建設工程規劃許可證;
(3按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(4)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

『貳』 交了土地出讓金只有70年的土地使用權嗎

在我國，土地所有權屬於國家，我們只能在一定期限內有償使用。根據我國現行法律規定，住宅的土地使用權期限是70年，那麼70年後，我們的房子怎麼辦？這種擔心在於兩點：一是年限過後土地被收回，自己所有的建築物會成為「空中樓閣」；二是即便不被收回，還得交一筆不可預知的費用。

物權法草案公布以來，住宅用地使用權年限的問題再一次成為社會各界關注的焦點。草案首次規定：建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期，建設用地使用權續期後，建設用地使用權人應當按照約定支付出讓金。這個規定意味著：房屋所有權人對房屋所佔土地的使用權，可以超過70年。

『叄』 土地還存有拆遷問題時政府可以下發商品房預售許可證嗎

開發企業進行商品房預售必須符合三個條件：1、已經交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
所以拆遷土地還有問題，具體需要分析是什麼問題才能判斷是否和取得預售許可證相關。

『肆』 已設立土地抵押的項目，能否辦理商品房預售許可。

已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第五條 商品房預售應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

由上訴條件，將土地抵押，即不可獲得土地使用權證書，因此，已設立土地抵押的項目，不能辦理商品房預售許可。

(4)已交付全部土地使用權的出讓金擴展閱讀：

辦理過程中必須按照規定辦理，否則將被處罰。

根據《城市商品房預售管理辦法》：

第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。

『伍』 房屋是否已交土地出讓金如何確定

到國土局查詢即可知道，土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

(5)已交付全部土地使用權的出讓金擴展閱讀

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

『陸』 交付全部土地使用權出讓金,需要多久才能取得土地使用權證書

土地招拍掛後根據成交確認書交付全部土地出讓金後，你可到國土資源管理部門內詳詢。一般容情況下，招拍掛後，網上成交公示需七到十天，在此期間，需向國土資源管理部門提交相關資料，交付出讓金，資料收集齊全後簽出讓合同，最後才是辦理土地使用權證，大概也得七天左右吧。整個流程快的話二十天，慢的話就不好說了，關鍵是你自己收集資料要齊全，主動去催辦

『柒』 土地使用權出讓必須符合什麼條件

轉讓房地產時，應當符合下列條件：
1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，並取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的 25% 以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建築物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批准權的人民政府審批。
根據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

『捌』 已經簽定了土地出讓合同並已交納全部土地出讓金，但未辦理土地使用權證書，該土地的使用權應該如何認定

已經簽定了土地出讓合同並已交納全部土地出讓金，但未辦理土地使用權證書版，你只對這塊土權地擁有一定程度的所有權，比如遇到國家徵收或者他人對此非法侵佔等等，你都有權主張賠償等權利，法院也會支持你。
說你只有部分所有權，主要體現在，現在你對這塊土地使用和處分還收到法律的限制！
1、現在還不能在此土地上開工建設，根據相關法律，開工建設要辦理《建設工程規劃許可證》等證件，但其必須以《土地證》為前提
2、不能抵押這塊土地「 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。」

3、不能轉讓這塊土地「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的條件

『玖』 土地使用者獲得土地使用權必須要國家交付土地使用權出讓金，對么

城市土地歸復國家所有，也就是制所謂的國有土地。取得國有土地的方式有劃撥、出讓。國家機關辦公用地、軍事用地及經濟適用房等以劃撥方式取得，土地法出台前也都是以劃撥方式取得土地。商品房建設的開發商在取得國有土地時一般都要通過出讓方式取得，如果是購買出讓土地上的商品房，轉讓時不再需要支付土地出讓金。只有原始房屋土地取得方式為劃撥的，在房屋轉移時需要補交土地出讓金，將土地使用取得方式轉變為出讓後，方可辦理房屋轉讓。
從上述表述中就可以看出，土地出讓金應由出賣房屋一方繳納。因為從房屋的建造成本而言，城中心的房屋與郊區的房屋差距並不大，為何市中心的房屋要比郊區的房屋房價高許多呢，這差額就在土地價值上，因為市中心的土地出讓價格要遠遠高於城郊。如果大家都是以劃撥方式取得土地使用權，那麼市中心與城郊的房價應該基本差不多，而你用無償劃撥的土地使用權通過轉讓房屋取得了高額的利潤，就要將其中在土地上賺的錢補交土地使用權出讓金，從這一點也可以看出，這土地使用權出讓金應當由出賣方補交。

『拾』 按國家有關法律規定，房地產開發公司投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之多少以上，才可以售賣

根據中華人民共和國城市房地產管理法
第四十五條 第三款（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工交付日期。