武漢市物權

⑴ 武漢怎麼辦房產證

武漢房屋轉移登記（商品房買賣登記）
一、辦理事項

商品房買賣登記

二、法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條，第60條；

2、《中華人民共和國物權法》第9條，第10條；

3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。

三、實施機構

1、受理：武漢市房地產交易管理中心、各區房管局

2、審批：武漢市房地產交易管理中心、房產登記發證中心、各區房管局

四、辦理條件

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效；

（三）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（四）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（五）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。

（六）有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；

2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

5、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；

6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

7、法規規定不予登記的情形。

五、需提交的材料

1、登記申請書；

2、商品房權屬證明書；

3、房屋測繪平面圖；

4、商品房購房合同及發票；

5、買受人身份證明(個人提交身份證明，單位提交營業執照或組織機構代碼證，核對原件收取復印件)；

6、代理人身份證明（買受人為單位的需提供，核對原件收取復印件）；

7、買受人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）；

8、期房抵押換發他項權證申請書、銀行委託書、期房抵押證明書（有抵押情況的需提供）；

9、監護關系證明（買受人為未成年人的需提供，核對原件收取復印件）；

10、流動人口婚育證明（買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件）；

11、境外個人購房的，提交承諾書原件，用工證明、工作學習或居留證明；境外機構在武漢設立的分支機構購房的，提交外商投資企業批准證書。

六、審查內容

1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全；

2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突；

3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突；

4、對申請人或代理人進行必要詢問，詢問結果與申請材料一致；

5、是否存在法規規定的不予登記的情形。

七、辦理流程

申請人提交申請材料→市房產交易中心及各區房管局交易大廳收件、收費→核准並校對記載於登記簿→發證並歸檔

八、辦事時限

（一）法定時限：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。

（二）承諾時限：

1、未抵押：3個工作日

2、已抵押：7個工作日

九、證件及有效期限

房屋所有權證書

房屋再次轉移及滅失前有效

十、收費項目及依據

（一）收費事項：

1、房屋交易手續費：

標准為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以後購買或轉讓住房，對個人免徵印花稅）。

3、契稅：

標准為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收，單位購房按4%徵收，非住宅按4% 、6%徵收。

4、維修基金交存：

標准為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%；2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登記費：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、證照印花稅：

每本5元。

房屋轉移登記（商品房買賣登記）

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來源： 發布時間： 2011/09/24 字型大小： [大 中 小]

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轉移登記

商品房買賣登記

一、辦理事項

商品房買賣登記

二、法律依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第59條，第60條；

2、《中華人民共和國物權法》第9條，第10條；

3、《房屋登記辦法》第23、32、33條。

三、實施機構

1、受理：武漢市房地產交易管理中心、各區房管局

2、審批：武漢市房地產交易管理中心、房產登記發證中心、各區房管局

四、辦理條件

（一）申請人與依法提交的材料記載的主體一致；

（二）申請人提交的房屋權屬證書、登記證明是否真實、有效；

（三）申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

（四）申請登記的內容與有關材料證明的事實一致；

（五）申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突。

（六）有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：

1、未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；

2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；

3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；

4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；

5、房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的；

6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；

7、法規規定不予登記的情形。

五、需提交的材料

1、登記申請書；

2、商品房權屬證明書；

3、房屋測繪平面圖；

4、商品房購房合同及發票；

5、買受人身份證明(個人提交身份證明，單位提交營業執照或組織機構代碼證，核對原件收取復印件)；

6、代理人身份證明（買受人為單位的需提供，核對原件收取復印件）；

7、買受人婚姻狀況證明（核對原件收取復印件）；

8、期房抵押換發他項權證申請書、銀行委託書、期房抵押證明書（有抵押情況的需提供）；

9、監護關系證明（買受人為未成年人的需提供，核對原件收取復印件）；

10、流動人口婚育證明（買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供，核對原件收取復印件）；

11、境外個人購房的，提交承諾書原件，用工證明、工作學習或居留證明；境外機構在武漢設立的分支機構購房的，提交外商投資企業批准證書。

六、審查內容

1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全；

2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突；

3、申請登記的事項是否與登記薄的記載沖突；

4、對申請人或代理人進行必要詢問，詢問結果與申請材料一致；

5、是否存在法規規定的不予登記的情形。

七、辦理流程

申請人提交申請材料→市房產交易中心及各區房管局交易大廳收件、收費→核准並校對記載於登記簿→發證並歸檔

八、辦事時限

（一）法定時限：國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日；集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。

（二）承諾時限：

1、未抵押：3個工作日

2、已抵押：7個工作日

九、證件及有效期限

房屋所有權證書

房屋再次轉移及滅失前有效

十、收費項目及依據

（一）收費事項：

1、房屋交易手續費：

標准為住宅每套3元/㎡，非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花稅：

交易金額的0.05%（2008年11月1日（含）以後購買或轉讓住房，對個人免徵印花稅）。

3、契稅：

標准為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點，以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收，單位購房按4%徵收，非住宅按4% 、6%徵收。

4、維修基金交存：

標准為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%，非住宅成交價格1%；2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登記費：

住宅每套80元，非住宅每件550元。

6、證照印花稅：

每本5元。

（二）收費依據：

1、鄂價房服[2008]109號；

2、武價房[2008]87號；

3、發改價格[2008]924號；

4、武價房字[2002]74號；

5、鄂價房服(2002)77號；

6、鄂價規[2011]27號；

7、武價房[2011]45 鄂價房服[2007]77號；

8、武價房[2007]43號；

9、國家測繪局[2002]第83號令《房產測繪管理辦法》。

十一、辦理結果

核發房屋所有權證書

十二、辦事地點及咨詢電話

1、辦公地址：市房地產交易管理中心、各區房管局

2、咨詢電話：市房地產交易管理中心 85482021

⑵ 武漢市小區業主因房屋漏水問題未繳納物業費的可以參加業主委員會委員換屆選舉

小區業主，因為房屋漏水問題，未繳納物業費用，可以參加業主委員會委員的換屆選舉，因為並不是無理由不繳納物業費用，是因為房屋漏水的問題沒解決，才不繳納物業費。
房屋漏水。
發現漏水後，應該怎麼處理？

1、首先應當保護現場，並進行證據固定。例如拍照、錄像錄音等證據收集。

2、進行協商，可先找小區物業或社區，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。

3、若協商不成，請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備後，再向法院起訴為妥。

對於漏水造成的損失，又該如何索賠?

1、找樓上業主：如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶「受水」，樓上住戶應及時查找漏水原因並進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《物權法》第九十二條規定：「不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。」

2、找開發商：房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。當開發商按業主要求，派人來修補後，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或將開發商起訴至法院。

樓上造成漏水情況卻不肯賠償，咋辦？

如果漏水原因確為樓上造成，而鄰居不配合或不及時修補，受損業主可根據《民法通則》第八十三條之規定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

樓上住戶裝修導致漏水，物業要負責嗎？

我國《物業管理條例》第五十三條規定，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

物業公司發現在裝修過程中有違反有關規定的行為時，應當通知行為人立即停止並改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。如果業主遇到了此類問題，應首先向物業公司反映，物業公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業主承擔一定的賠償責任。但如果物業公司已經盡到義務，則不承擔責任。

出租房漏水殃及鄰居，房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法通則》第八十三條明確了不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。也就是說，如果案件系相鄰關系糾紛，業主雖然並非侵權人，但作為不動產的所有人，對於因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應承擔賠償責任，業主在承擔賠償責任後亦可向租戶追償。對於鄰居因為漏水而造成的損失，可以雙方酌情商定。

《物權法》第八十五條規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定辦理;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。同時，《合同法》第二百一十九條規定：「承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」也就是說，不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。

⑶ 關於物業費，武漢市有法律規定嗎

物業管理條例中華人民共和國物權法物業服務收費管理辦法業主大會和業主委員會指導規則最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

⑷ 武漢市房屋規劃局拆遷辦台北路小城故事一條街會拆遷嗎

他愛這片土地如此之深 - WORM文登市國土資源局原副局長長於中壢
一個好乾部，就像太陽給地球以明亮溫暖的人。於忠禮幹部。他的心臟，載入的人的事，和他們擁抱的人的條件，向被稱為人民權利專家「，面對恐嚇，他的強大的和不倒，勇敢和不屈，面對利誘，他是不為所動，正確地面對的人，善意的正當節。拖「半條命」中壢，不幸的是，在工作場所累。他的死成為山東省文登市的傾城之痛。幾十年來認真國土的情況下，中壢顯著以實際行動表明我們是一個共產主義國家，人民鞠躬盡瘁，死而後已沒有遺憾深情。

11月7日開始的冬季，冷空氣從北部登陸膠東半島。

山東省文登市南部的墓地，墓碑，記者一行四人，拿著一籃鮮花，懷著崇敬，專程前來祭奠成為工作累了就在一年前，土地和文登市張俞忠禮資源局。

驅走了初冬的寒意一個黑色大理石底座上盛開的鮮花。旁邊的籃子，新出版的「中國國土資源報」搶眼。這是中壢一生最喜歡的報紙，贈送的禮物，忠禮的報紙的編輯工作人員。

一行人悄悄中壢燃上一支香煙，加一把土，放著三鞠躬。這一幕反復數遍了，我不知道。熟悉的人誰不熟悉，並且知道中壢事跡，以這樣的方式表達崇敬的國土幹部。

？？領導交辦的，做的第一拱運行。 「

國土局的第一天步入忠禮是個大忙人。干辦公室主任，他是局裡的「筆」副秘書長，他是局長的「左膀右臂」。

「老於事故發生之日起，在早上上班吃一根香蕉，熱飯也沒有吃，長郡，局長劉釗洪廟6:30副主任趕到單位。晚上，我在家裡裹粽子他家吃飯，但他再也沒有回來......我很抱歉啊，不好好照顧他！「說到的那一天，中壢情人，趙波幾次與護士長的眼淚。

舊的生命的最後一天的花費：

6時30分，邱紅的家，劉長軍到達與學習材料回收媒體記者的單位;

上午8時，伴隨著邱洪廟市領導做專題報告;

11:00，媒體記者現場采訪;

15:00，伴隨著的信訪線索上級領導群眾的驗資報告;

2009年8月5日，中壢忙碌了一天多沒有留下半句話，累倒在工作崗位上，那顆火熱的心突然停止了跳動，在55歲的年齡。

統計，自1991至2002年的11年中，局重要的文字材料幾乎全部是中壢的手，共計120多萬字。 「自1997年以來，他的光壞的電腦寫材料。」閆海濤，副主任告訴記者。

1995年，文登市土地市場治理整頓，大量的書面材料，並集中在他的肩膀上。今年，中壢常有惡心，嘔吐，出汗，患有冠狀動脈心臟疾病。醫生勸他到醫院治療，並警告他不要過度勞累。一進辦公室，所有的不適，並投了他的後腦勺。

「效忠儀式事情非常認真，愛學習的良好的學習，分享所有的要求，以達到最終的治療任何工作總是把所有的熱情和精力。」邱紅房子佩服這位助理。

1998年10月，他被晉升為副秘書長於忠禮還負責全球性的綜合材料。超負荷的工作，加重他的病情。中壢第二心臟攻擊在2002年的夏天，到北京做了心臟支架植入手術。今年以來，由於健康原因，他面對的，幾十年的香煙戒煙。

在2004年的秋天，中壢感到不適，再次住院。作為護士長的妻子懇求：「老了，你只剩半條命了，不是為自己，但也是妻子和孩子們覺得，啊！」他說：「現在的關鍵是土地市場治理整頓時期，在這節骨眼上，我怎麼能撒手不管你了！」那段時間，他正躺在床上仍然通過電話預定，了解工作的進展情況，有時召集人員在床邊的研究材料，逐字逐句，適當的，哪怕是細微的措辭和標點符號。

領導交辦的頭拱運行。 「自己的要求，同時也擔任秘書對他的評價，因此，它是急難險重任務，領導總是會想到他。

土地執法監察和信訪工作一直是文登市國土資源管理的持久性，多任務，壓力，責任和迫切需要一個專業，懂政策，在分管領導將能夠寫。機構改革於2005年5月，51歲的老中壢負責執法和監督，也是土地整理中心主任。

「沒有過不去的火焰山，困難再還，但人的決心。」加強中壢每次總是笑了。 50歲，他將「半生活」到新的工作。

一年後，因為經常熬夜熬夜趕材料中壢，退出三煙再次點燃。

？？「只要我們站在正，行結束，我們從未有過坎兒」

昆嵛山是道教全真派的發祥地。為保護著名的旅遊景點，於2006年6月，市政府決定關閉所有的礦山企業在昆嵛山自然保護區內。

該塊「燙手的山芋」，但許多礦業老闆深刻的社會背景下，一些邪惡的勢力仍然在觸摸。 「你有一個50歲的人了，身體也不好，考慮，然後再決定。」邱洪廟徵求他的意見。

負責執法工作不到一年中壢固執地說：我怎樣才能挑選，只要我們站在正，行結束工作，有沒有不能坎兒！ 「

春節後的第二天，將關閉煤礦業主發現中壢愉快握手時，銀行卡落入他的手中：「咱上面已經能夠容納約。」中壢消防卡卓尚一摔氣憤地說：「你給我的毒葯，你想殺死我！」中壢不吃這一套，該名男子惡狠狠地威脅道：「這是活的不耐煩了，這個礦是誰開了也不打聽打聽......」在等著他完成中壢斬釘截鐵地說：「我不關心誰是開放的，是國王，我有相關的打開！「

2007年3月，昆嵛山景區內的27家采礦企業一勞永逸的關閉，不僅沒有發生請願，和不留人，不留設備，不離開立法會大樓時，設置文登市某礦管理奇跡。

效忠儀式與人的交易中發揮的都知道，他是一個脾氣倔強的脾氣直，認為：「死的人看的東西，九頭牛也拉不回來。

2007年11月，市局戈鎮，村騰非法采砂情況下的依法查處，並轉移到司法程序。這一天的審判，罪犯是公然在法庭上：「不，我四萬以下的罰款，然後我拿出40000！」非法采砂後通過電話恐嚇忠禮和執法人員：「你是活膩了，我知道你在哪裡居住，和妻子工作的地方...」鍾離搶購：「告訴你，我」已經死了兩次，現在掙得多活一天，對死亡的恐懼，退出這行！「

「在'卓越的管帽子，政府管飯碗」的情況下，如果沒有強烈的敬業精神，責任意識，總是在抱怨，是一個有成就的工作。「中壢培訓課程，講座，於2009年2月10號的言論。

2008年5月的一天，一個國土，董事報告執法大隊：鎮政府引進一個新項目，建設單位平整土地，國土多次制止，但其他的忽略，繼續工作。中壢說什麼都沒有，執法人員立即趕到現場。

推土機，挖掘機在工地正在興建中，被破壞和大面積的麥田。經查證，這是在鎮政府的台商投資項目引進，建設農業生態旅遊項目的名義佔用基本農田的，實際上是建設一個高爾夫球場。

鎮政府的領導曾多次解釋說，農業生態旅遊項目的建設。俞忠禮毫不客氣地指出：「最明顯的是高爾夫球場，而不是掩蓋它。」斯特恩警告說：「非法佔用基本農田建高爾夫球場，影響政治生活中的小問題，導致城市建設用地限批，影響了城市的發展，一個鎮政府的責任，負擔得起嗎？」

市委，市政府的介入，示威者要求恢復農田原來的樣子。後，政府領導人在會議中強調，各鄉鎮引進項目前，一定要到國土局咨詢中壢，如果該項目是違反了土地政策。

從2006年到2007年，中壢山東省國土資源廳頒發的「國土衛士」和國土資源信訪工作先進個人稱號，2005年至2007年，文登市成為全省唯一連續三年被省廳授予國土資源執法示範縣稱號的城市和縣。

？？「燈是不夠大膽的說，他說他也將是能夠做到的。」

隨著尷尬和掌握的土地和資源的法律，法規的持續性演練，很快成為業務的基礎上，中壢土地和資源管理的專家。他在處理土地糾紛和群眾上訪「三字經」 - 「謹慎」，「精」，「真正的」成功化解土地信訪矛盾，幫助鄉鎮政府打擊多年的土地糾紛問題，探索和總結了作為「特殊的鉗子拉孩子的指甲。」

威海機場擴建工程是由威海市政府確定的10個重點項目，在機場對面的南村需要整體搬遷。涉及200多戶村民的搬遷，歷時五年，四鎮黨委書記後，仍是難以完成的。最激烈的沖突時，超過300名執法人員被人尋求滿街跑。領導開玩笑說：「南村搬遷的困難，三十六計，只有薄薄的美人計。」

2008年，12說，，破天不動了，幾個請願書。上級參觀了機場項目的要求，不管什麼方式，都三天柴灣。鎮黨委書記的重壓下，試圖邱洪廟幫助：「國土局」老虎鉗子「做嗎？」

中壢接收任務。他仔細研究後發現，12個短期，即使不拆，也不影響施工進度，同時建設，做工作。領導人同意他的想法，取消了強制拆遷計劃，再次以避免可能發生的沖突。

表面高度推動中壢肯定不會採取的方法，重點突破。找到「釘子戶」，「釘子」，重點做的工作。

我聽到這個服務的一個重要部門，在威海，威海中壢三次，由單位領導做工作。面對的單元位置的領導者面前的人：「百懲罰我接下來要拆房子沒辦法！」

拍攝的單位法領導人施加壓力，無法正常工作，不得不尋找其他方式。在這種情況下，發生了幾個老朋友，通信漁船在威海，其中一人是熟悉的當事人，他的幫助下解決這個問題，在效忠儀式邀請人到大水泊捕魚，並把談論的機會三，終於讓他接受了拆遷條件，並帶動其他農民。

所有12個同意拆遷，以確保在威海機場擴建工程的順利進行，威海市領導對此事作出特別說明：威海市和諧拆遷的典範。

文登市，中壢拉釘「的故事被賦予了許多的傳奇，他似乎無所不能，然後棘手的問題將得到解決，他的手。

文登市前琮其君，談到與舊的和在現場處理土地糾紛信訪局主任，幾個沙發站了起來：「'政策說服的人，心靈和頭腦的真相「是不是真正的技術，他的國家政策，法律條文和精神的文件都裝在心中，融化到血液中做好群眾工作燈是不夠大膽的說，他也能夠做到我心理真的很佩服他啊！「

？？「硬的斬波但是法律

在山東省文登市，中壢農村的活地圖「的確認，政策和法規活字典。他常說：」作為土地管理者，不僅是著名的「一法兩例」，「熟悉有關法律，法規和掌握，為了應付各種復雜事件的工作人員圍繞「。

機場擴建二期工程建設需要徵用大水泊村的土地。在2008年春季開工建設，劉帶頭抵制，拒絕其乳製品的臨時建築物的拆遷，聲稱不給100萬，堅決不要動，揚言「誰敢和我的房子里，不長的菜刀眼「如果強拆，與柏子仁的妻子和孩子，你要襲擊該國。」鎮黨委書記為首的劉氏家族做的工作，攔截劉大黑狗，甚至擋在了門外。

市領導到現場檢查兩次，面對缺乏進步的網站，扔狠話：「半個月必須拆！無奈，大水泊鎮領導找到於忠禮忠禮不信這個邪，他說：「牛刀辛苦，但法律！」在會議室的鎮政府，中壢，「交火」。

忠禮：「老劉啊，實話告訴你，來之前，我已經知道了你的事情，鎮政府賠償是合理的，是超出了法定賠償標准，但你和村委會簽訂的合同是無效的「。

劉某：「為什麼？」

忠禮：「首先，根據」土地管理法「和」農村土地承包法的規定「，你承包的土地，須經2/3村民或村民代表大會的同意，報告說，鎮政府的批准，才可以簽訂合同，你缺少這一步一步的過程。其次，你的合同不明確的合同年，合同金額為無效合同，按照「合同法」的規定。「

劉某不滿怒氣沖沖地離開。過了幾天，這個數字沒有。後來，劉某單位領導出面，雙方坐下來一起。

再戰，劉某先發制人，「物權法」的在中壢理論中發現了一疊厚厚的夾復制，振振有詞：「物權法」第127條的規定，在合同簽訂之日起，我享有的土地承包管理權，受法律保護。「

俞忠禮接過話茬：「現在，你懂的」物權法「，它會再看看下一個是如何規定我背給你聽它：」未經依法批准，土地承包經營權，並與非農業建設的，不得簽訂合同。「寫你的合同是從事農業，和你建立了一個牛棚和其他建築物，這些建築物未經批准擅自改變用途，根據的不僅補償的規定，應也可以拆除，以減少經濟損失，按照法律規定，政府給你合理的補償。「

劉某聽到自覺理虧，但說服口不滿的腿離開。

事情似乎走到了盡頭，有人建議實施的斷電過程養牛場，然後發送給執法單位出面進行調查和處理。因此，激化的矛盾就不說了，必須打一場「持久戰」。

第二天早上，一個不眠夜中壢打來了電話，大水泊村黨支部書記，讓他的地方，一個新的牛棚，三天，三天後向新人拋灑的牛。當天下午三時多的市長打電話來報：「按照原來的補償方案，雙方已開始拆遷。」原來，大水泊黨支部書記「鐵哥們」中壢村的村黨支部書記，當擴音器巧妙地讓。

在鎮政府，，大水泊聽到采訪中壢事跡，劉某找上門來。他說：「我是」釘子戶「，在局長的論據，做工精良，而且不傷感情的好乾部，聽到他去世的消息，我感到非常震驚，非常不情願。聽說你接受采訪，特表達自己的感受。「

？？「給人們的補償到位。」

「要賠償的人都到位了嗎？」這是在處理土地糾紛和信訪過程中壢權利的最多的一句話。在處理土地糾紛和信訪過程中，他始終堅持的原則是：堅定不移地維護了農民的??利益，首先強調完全按照給農民的土地補償費的標准。

慶鎮，全國小城鎮建設示範鎮，山東省文登市的工業園區的位置，在引進的每一個項目在當地起到了決定性的作用。 2006年，涉及5個行政村，面積達1000畝的項目引發的村民請願書，鎮政府曾多次沒有做的工作，無奈之下在忠禮。

「要賠償的人都到位了嗎？如果沒有，你先說補償。」問效忠儀式開幕。

鎮領導的答復，但細心的在中壢調查中發現，隨後的補償標准土地補償費和安置補助費支付給村集體。

他找到了鎮政府和項目：「優越的土地補償費是非常明確的，非常公開，透明，低你們賠償的有關規定，侵犯村集體和農民的利益，必須予以糾??正。」他的堅持下，清溪鎮增加了600多萬元的土地補償費，更多的維護和保障農民的利益。的人說：「幹部站在農民的立場上的東西，我的靈魂被說服！」

在整頓土地市場秩序，中壢糾正這個錯誤，幾乎每個鎮山東省文登市，維護農民的利益，不能用數字估計。

山東省文登市農機局局長春陽，麻城市市長告訴記者，征地困難，人民村，老光棍鑼聲響起，全村老少齊上陣，阻礙開始。中壢市傑出的顧問，土地徵用和實施「兩公開登記和透明的政策完全補償給農民，征地難」的幾任班子解開的症結所在。

自2006年以來，在山東省文登市國土資源局審查活動，行風建設組織一直排在了前兩位。其中，中壢幾乎不另行通知。地面上，他被稱為的人「的人權專家。

？？「光說沒用，必須有證據證明不說話」

該局遭受撓頭做的工作和生活中的同事脫口而出：「聽局長的意見，因為」他將有一個明確的意見。 2007年10月，在效忠儀式上的衛星遙感技術為借口，以保護基層國土幹部的故事山東省文登市傳為佳話。

高村一個村前後兩任村委會主任的恩怨很長一段時間，往往需要土地此事。 「新上任的村委會主任策動了大規模的請願書，夥同他人，非法采砂報告前村委會主任，破壞耕地，並多次到檢察機關。為此，檢察機關指控的土地，資源管理主任涉嫌失職。

土地資源的杜絕非法采砂行為，但超過20畝農田被毀，但沒有證據證明，摧毀農田采砂無關。破壞耕地的事實存在，國土，涉嫌瀆職的費用可以建立研究所主任。

多次被檢察機關傳喚家園，導演，吃不下飯，睡不安。局黨組得知此事後，立即檢察機關中壢作出安排，盡快了解事實真相，妥善處理此事。走訪村民獲悉，摧毀農田，幾年前被破壞的洪水在的效忠儀式眼前一亮，想到了衛星遙感影像數據。

衛星提供的部委和機構證實，2005年的遙感影像，土地已成為水，通過的同期降雨氣象部門的數據訪問，證實在2005年的夏天，耕地被洪水沖毀，從而確認采砂破壞農田純粹的「不存在」，止步不前的情況下解決。

國土，委屈的眼淚：「如果不是中壢局長，我真的想遭受大和無辜的！」

中壢常說：「干工作，才迫使更多的心臟。」他反復告誡身邊的工作人員「只是說沒用的，不說話的證據必須」，「學習」看圖說話「，並留下執法痕跡。

？？向領導和同志們的信任，感謝「

安迪常說，'委託人，忠每個人的業務「，這是一個簡單的認識的一個農民做事情的道路上，的黨的成員和幹部誰我想應該被改變為」由人民的信任，忠誠度的問題的人。「中壢「的言論說，黨員先進性教育活動，這句話是他的一生行為的人的事情，但他的生活的真實寫照。

2007年9月，由於年齡的原因，中壢退居二線，不再擔任領導職務。按常規，你可以在家裡養病，他一天不離開的土地和資源管理的第一線，因為局的主要事件的艱巨任務。

留在家裡，我聽到年紀比上班堅決反對他的妻子：「你不想要的生活嗎？」舊過來做的工作，他的妻子：「我們希望被處理的感激之情，感謝領導和同志們的信任。會被殺死！」

俞忠禮是個閑不住的人，兩年的時間，各部委和機構的光旅行不小於30倍下台。無論顯示器是負責執法，土地整理，土地使用審批等方面的工作，無論其公平份額的異常，所以很多人在各部委和機構已經知道樓上，樓下「跑手續歲的在頭「。

天李向東陪同的中壢旅行忠禮「拚命尷尬的他目睹了一個驅動程序。

年底各部委和機構，「跑手續，相關處室已經完成，只差領導的辦公室中壢會議外，其他部委和機構簽署了三天，一直等到臘月二十三年來得到一個簽名。白天跑了跑下來的充滿活力的「老頭部和背部的酒店，坐了下來起床不再困難。當局長在奮力舉起了衣服，給自己注射胰島素，官方發展援助了解到，除了心臟冠狀動脈疾病，他也遭受了嚴重的糖尿病，高血壓和高脂血症。小田告訴記者，商務考察，在局長的包總填滿了一個大包，到葯店買葯，發現他最私人的事務。

於忠禮，並開始居住生活。他的兒子明天還清楚地記得父親的時間慣例4:00到北京出差，熬夜寫材料的前一天，身體感覺不適。三半夜，妻子站了起來，他掛了吊瓶。離開的時候，父親決定拔出穿刺針，包括針滲出的血液凝固的眼睛，離開母親無奈的嘆息。

柄長嘴村民小組訪問5個月的事件，時間，中壢休息星期天和節假日。白天，他夾著圖紙，更不用說禮服注射劑，丸劑塑料袋，去挨家挨戶的疑惑回答。晚上他晚上整理編寫答復材料。在那些日子裡，他的嘴唇，他的長泡，煙抽得更凶每間房子整天彌漫著嗆人的濃煙。

「老從不喝酒的，但在做工作的村幹部，村幹部吃飯敬酒，他將自己的杯中，滴幾滴啤酒，以示尊重。」

要注重家庭，在家裡做的工作，他說在炕上給村民了幾個小時下來，下半身凍結的寒冷的沙發上坐了，他甚至沒有一個字。 「淚琮其君心疼。認識他的村民們不解地問：」您這么大歲數了，並沒有回家享受還是遭罪圖什麼？「他咯咯地笑出了聲：」我退休了，二線的推廣促進了與我無關拿金牌為我的緣故，我的狀態所帶來的工資是必要的，干一天的事情，只要組織信任的，可以做一些事情的人的價值！ 「

吸煙，忠禮，習慣於玩弄手中的打火機，兒子送給他的禮物來自韓國。有一次，一個長口村幹部談話打火機防風的功能，吸引村委會主任江毛毅，在他的手裡，愛不釋手。在效忠儀式有一個想法，一個承諾：「如果長會口村解決的問題，把它作為獎品給你。」姜貓一高興地發誓。中壢去世的前兩天，中壢對不起江鎮張琮其君澤庫鎮鎮長江紅陽到他的辦公室討論此事，說：「長口村解決這個問題，我還欠人江先生較輕的，你提到了它「江紅陽笑話：」提出一個盛大的轉發儀式，並親自交給你了。「

忠禮，兩天後去世，噩耗傳來，姜貓頤驚呆了，半天沒有說出一個字...熟悉忠禮說，這可能是他一生中唯一一個沒有履行承諾。

？「金貴多錢在這個世界上是人的性格」

「老在他的一生中他的兒子已被有罪的兒童是的最重要階段的高中，他的忙腳不接觸地面整天，每一天我有到需要照顧3老人長期卧床真的參加兒子的學習初中的學習成績一直很好的兒子沒有這樣做，上了大學，成為老在他的一生中最大的遺憾。「和妻子趙波告訴記者。

2005年8月，兒子禹銘去韓國留學，十幾萬元的學費，但錯落有致，仍然是這壢承諾擔心的很大一部分。這些年來，長期卧床的老人岳父，岳母在法律和老三個孩子的母親，住院，吃葯打針花了很多錢，姐妹五人下崗在家中，經濟拮據。在哪裡湊學費？

承擔局土地復墾項目的施工單位經理的事件，主動找上門來，答應剩餘的學費負擔，對兒童，中壢婉言拒絕了。經理急了：「這錢我借給你的未來是不夠的嗎？」但他決定不這樣做。之後，他被土地整理的副主任和康復中心隨旭光說：「這些錢不能借，如果你借錢來支付我的情況，我們採取什麼也？以工程質量？棒項目基金也？「

有人說，國土局管土「長金」地雷「淘金」，和忠禮，有沒有「神秘」可言，只有公正。

從2005年到2007年，山東省文登市的組織實施國家，省，市級土地整理項目10個，總投資1.2十億人民幣。面對數十億美元，是誰也不管工程招標，竣工驗收的土地整理中心主任，中壢，他始終潔身自愛，謹慎。家在5個下崗的妹妹還在等待他的幫助下，他堅持認為，「人誰沒有自己的，更多的機會鄉鎮，以調動他們的發展和鞏固土地的積極性。

國家土地開發整理項目檢查的張家產鎮12:30，施工方要問他到高檔酒店用餐，他拒絕看不出來，說：「吃飯可以，但我的位置。」最後，他將在建設單位的食堂，吃的飯菜和工人。文登市新後驗收的項目4347英畝耕地。

兒子出國留學，為了還清了借款人盡快白天和晚上學習，工作，這使他的妻子覺得很辛酸忍不住抱怨丈夫「鐵石心腸」，是一個「失敗的父親「。面對妻子的指責，：中壢沉默。

他的心都有其自己的座右銘：把「物美價廉」最「公開」是大的「嚴重性」。他經常提醒家人和同事，並堅持，要堅持。他告訴他的兒子：「金貴多錢在這個世界上是性格的人。」

他的父親去世後，兒子明天，在回憶錄中寫道：我發現非凡的父親，其實是如此不同尋常。

⑸ 武漢物業公司毆打多名業主，何以如此猖狂

物業的職責是為小區業主保駕護航，守護小區業主的人身財產安全，保證小區有舒適安逸的生活環境。換句話說，小區住戶相當於僱主，物業只是拿了錢辦事的，如果業主對物業的服務態度不滿意，可以正常提出更換物業。

筆者觀點:

這哪裡是維護小區環境安全的物業公司，明明就是“黑惡勢力”，流氓打手。人家業主依法倡導更換物業，物業公司立馬找上門去，對業主進行毆打。這就好比生意場上常說的“強買強賣”套路，你請不請我，不請我就揍你，打到你請為止。

物業公司的職能是保護小區業主人身財產安全，而不是製造威脅，該公司憑什麼能如此囂張？背後是否有黑惡勢力撐腰，應該嚴查嚴辦。另外，物業公司人員使用暴力威脅、毆打業主，犯故意傷人罪，一干涉事人等理應嚴懲。

⑹ 武漢最新的拆遷補償是什麼

日前，武漢市政府印發《武漢市國有土地上房屋徵收與補償操作指引》（以下簡稱《指引》），對房屋徵收補償給出了最新、最權威解答。

⑺ 武漢物業管理標準是什麼急！

你這問題問得太籠統了.

物業服務是一個商業行為,收費標准不同,服務的標准也不同.收費標準是有政府指導價的.服務的標準是有房地局的物業服務合同範本的.這在網上都搜得出來.

《武漢市物業服務收費管理辦法實施細則》
《前期物業服務合同（示範文本）》

就你說的那個重點問題:
1樓在日常生活中是不會用電梯的,當然電梯費不用交.這個說得通.大家能理解.電梯物業費用為0.5元每平方(政府指導價).所以通常一樓比2樓(含2樓)以上每平方都要少0.5元左右.但2樓和3樓會不會使用電梯呢?真的不會用嗎?那4樓呢?5樓呢?6樓呢?
本著"誰受益誰支出"的原則,1樓是不用交電梯費的.但2樓和3樓在日常生活中是不是確實不使用電梯呢?這還沒有一個標准,也確實不好定.武漢市的相關法規中還沒對這塊作出規定.
這個就歸業主和物業公司來協商了,在物業合同中約定好.

其實很多問題都沒有細化出來,也不太好細化出來.比如說:如果每戶人家用電梯的次數是均等的,10樓的住戶比3樓的住戶使用電梯時產生的電費、損耗肯定要多一些。
另外，經常出差的業主使用電梯的次數和頻率也比天天回家的業主使用的次數要少得多，是不是他們也要少交物業費呢？

當然，如果你那個小區有特殊的房屋結構，房屋布局。確實2樓和3樓不會用到電梯，可以在業主大會上提出來，和物業公司約定。

最後明確地告訴你：武漢市沒有很嚴格的對1、2、3樓電梯費比樓上電梯費的差別的明文規定。說的都是些擦邊球。

⑻ 武漢市物業管理條例的第三章

本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
尚未登記取得所有權，但基於買賣、贈與、拆遷補償等法律行為已經合法佔有該房屋的人，在物業管理活動中享有法律法規規定的業主的權利，並承擔相應的義務。
業主可以依法委託物業使用人行使業主權利，履行業主義務。 業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。 一個物業管理區域成立一個業主大會。符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議，成立業主大會：
（一）專有部分交付使用的建築面積達到建築物總面積百分之五十以上；
（二）首次交付使用專有部分之日起滿兩年且交付使用的專有部分建築面積達到建築物總面積百分之二十以上。
業主總人數在二十人以內且經全體業主一致同意，決定不設立業主大會的，由全體業主共同履行業主大會和業主委員會的職責。 專有部分面積和業主人數按照下列方式確定：
（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；建築物總面積，按照上述面積的統計總和計算；
（二）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；總人數，按照上述人數的統計總和計算。
業主身份的確定，以不動產登記簿或者其他能夠證明其權屬的合法有效文件為依據。 物業管理區域符合本條例第十九條第一款規定條件，開發建設單位或者前期物業服務企業應當書面報告區房屋主管部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。
開發建設單位或者前期物業服務企業未及時予以書面報告的，百分之二十以上的業主可以聯名向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府提出設立業主大會的書面要求。
街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當在收到報告或者要求之日起六十日內會同區房屋主管部門組織業主成立業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），籌備召開首次業主大會會議。 籌備組由業主和街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、開發建設單位派員組成，其中業主所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府派員擔任。
籌備組應當自成立之日起七日內在物業管理區域內書面公告其成員名單和工作職責，並有權要求開發建設單位提供下列文件資料：
（一）物業管理區域劃分證明；
（二）業主名冊；
（三）建築規劃總平面圖；
（四）附屬設施設備交付使用備案證明；
（五）綠化竣工總平面圖；
（六）物業服務用房配置證明；
（七）專項維修資金交存證明；
（八）成立業主大會必需的其他文件資料。 籌備組履行下列職責：
（一）確定召開首次業主大會會議的時間、地點、形式和內容；
（二）草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則；
（三）確認業主身份、核實業主人數和專有部分面積；
（四）確定業主委員會委員候選人產生方案和名單，並公開征詢意見；
（五）完成召開首次業主大會會議的其他准備工作。
前款所列內容，籌備組應當在召開首次業主大會會議十五日前以書面形式在物業管理區域內予以公示。 籌備組應當自成立之日起九十日內組織召開首次業主大會會議。自業主大會依法成立之日起，籌備組職責自行終止。
召開首次業主大會會議所必需的宣傳、文印資料等經費由開發建設單位承擔。 業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則並選舉產生業主委員會之日起成立。
業主大會依法成立後三十日內，業主委員會應當就業主大會成立事項向區房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案，並依法刻制和使用業主大會（業主委員會）印章。 業主大會履行下列職責：
（一）制定和修改業主大會議事規則、管理規約、業主委員會工作規則；
（二）選舉業主委員會、更換業主委員會委員，決定業主委員會任期；
（三）監督業主委員會工作，聽取業主委員會的工作報告，改變或者撤銷業主委員會不適當的決定;
（四）決定選聘、解聘物業服務企業;
（五）依法決定專項維修資金籌集、使用、管理事項；
（六）根據管理規約的約定，對違反管理規約的業主進行告誡；
（七）決定業主委員會工作經費的籌措方式；
（八）決定物業管理區域內涉及業主利益的其他物業管理事項。 業主大會會議分為定期會議和臨時會議，由業主委員會組織召開。業主大會定期會議按照業主大會議事規則的規定召開。有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）經專有部分佔建築物總面積百分之二十以上且占總人數百分之二十以上業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況。
業主委員會不依法或者不依約履行召開業主大會會議職責的，區房屋主管部門應當責令其在三十日內召開；逾期不改正的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當會同區房屋主管部門在三十日內組織業主召開業主大會會議。
除前兩款規定外，任何單位和個人不得組織召開業主大會會議。 業主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業主代表參加業主大會會議。
業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當在參加業主大會會議三日前，就業主大會會議擬討論的事項書面徵求其所代表的業主意見；需要投票表決的，業主的贊同、反對及棄權的具體票數經本人簽字後，由業主代表在業主大會投票時如實反映。 業主大會對業主投票權的計算，按照下列規定確定：
（一）按照業主人數計算的，一人計算為一票；建設單位未售出的專有部分，計算為一票；
（二）按照建築面積計算的，每一平方米建築面積計算為一票；建築面積不足一平方米的按一票計算。 管理規約應當對下列事項作出約定：
（一）建築物及其附屬設施設備的使用、維護、管理；
（二）專項維修資金的籌集、使用方案；
（三）共有部分的經營與收益分配、使用；
（四）物業管理區域內有關環境衛生、雜訊、寵物飼養、安全管理等業主的權利與義務；
（五）違反管理規約應當承擔的責任。
管理規約自業主大會表決通過之日起生效，對全體業主及使用人均具有約束力。 業主委員會是業主大會的執行機構，由業主大會會議選舉產生，向業主大會負責並報告工作，受業主、業主大會監督。
業主委員會實行任期制，每屆任期不超過五年，可連選連任，業主大會議事規則另有規定的從其規定。業主委員會委員具有同等表決權。
業主委員會應當自選舉產生之日起七日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。
業主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委託副主任召集。 業主委員會討論、決定物業管理公共事項，應當召開委員會會議，並於會議召開三日前在物業管理區域內以書面形式公告會議議程，聽取業主的意見和建議。
業主委員會決定事項，應當經全體委員半數以上簽字同意通過。
業主委員會應當將業主大會、業主委員會的決定在作出之日起三日內以書面形式在物業管理區域內予以公告。 業主委員會委員應當忠實履行職責，接受街道辦事處、鄉（鎮）人民政府以及房屋主管部門的指導與監督，房屋主管部門應當加強對業主委員會委員的培訓。
業主委員會委員不得在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職，其近親屬在為本物業管理區域提供物業服務的物業服務企業中任職的，應當在本物業管理區域內顯著位置予以公告說明。 業主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
（一）不再是該物業管理區域內的業主；
（二）喪失民事行為能力，不能履行委員職責；
（三）被依法限制人身自由半年以上；
（四）以書面方式向業主大會提出辭職請求；
（五）法律、法規以及管理規約規定的其他情形。 業主委員會委員有下列情形之一的，由業主大會決定是否終止其委員資格：
（一）拒不履行委員職責；
（二）業主委員會半數以上委員或者百分之二十以上業主提議撤銷其委員資格；
（三）在本物業管理區域內違章搭建、拒付物業服務費等侵害他人合法權益；
（四）因其他原因不適合繼續擔任委員的。 業主委員會任期屆滿三個月前，應當召開業主大會會議進行換屆選舉。
業主委員會任期屆滿仍未進行換屆選舉的，區房屋主管部門應當責令其在三十日內改正；逾期不改正的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當會同區房屋主管部門、社區居民委員會在三十日內組織召開業主大會會議進行換屆選舉。 業主大會會議選舉產生出新一屆業主委員會之日起十日內，前業主委員會委員應當在街道辦事處、鄉（鎮）人民政府監督下，將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章以及其他屬於全體業主共有的財物，移交給新一屆業主委員會，並完成交接工作。
業主委員會委員資格屆內終止的，應當在終止之日起三日內向本屆業主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。 業主委員會不得從事物業服務經營活動。
業主委員會的工作經費和利用業主共有部分經營的收益屬於全體業主所有，具體使用辦法由業主大會決定，其收支情況業主委員會應當定期書面公告，並接受業主大會、業主的監督。 兩個以上物業管理區域共用附屬設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。
業主委員會聯席會議由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會和區房屋主管部門、相關物業管理區域的業主委員會、物業服務企業組成。聯席會議由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責召集。

⑼ 武漢物業管理條例相關細則

搜狐焦點網為大家整理了《2016年武漢市物業管理條例實施細則最新解讀》相關資訊，本文內容來源於網路，僅供參考

《武漢市物業管理條例》經2010年6月23日武漢市十二屆人大常委會第25次會議通過，2010年7月30日湖北省十一屆人大常委會第17次會議批准。該《條例》分總則，新建物業與前期物業管理，業主、業主大會及業主委員會，物業管理服務，物業的使用與維護，法律責任，附則7章84條，自2011年1月1日起施行。1999年7月30日武漢市十屆人大常委會第12次會議通過，1999年9月27日湖北省九屆人大常委會第12次會議批準的《武漢市住宅區物業管理條例》同時廢止。

第一章

第一條

為了規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條

本條例適用於本市行政區域內的物業管理活動。

第三條

本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。

本條例所稱物業管理，是指業主大會選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序的活動。

本條例所稱物業服務企業，是指依法取得法人資格，具有相應資質，從事物業服務的企業。

第四條

市房屋主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

區房屋主管部門按照職責負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。

規劃、土地、建設、城管、價格、民政、環保、水務、工商行政管理、園林等主管部門按照各自職責協同實施本條例。

街道辦事處、鄉(鎮)人民政府指導、協助本轄區內業主大會成立及業主委員會的選舉工作，指導、監督業主大會和業主委員會的日常活動，配合調解處理物業管理中的投訴，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。

武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區、武漢市東湖生態旅遊風景區管理委員會按照本條例關於區人民政府及其有關部門管理職責的規定，負責各自管理范圍內物業管理活動的監督管理工作。

第二章

第五條

物業管理區域的劃分，應當遵循相對集中、便於管理的原則，並考慮物業共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素，按照下列標准執行：

(一)以建設項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為准，一個項目視為一個物業管理區域;但規模過大、劃分為一個物業管理區域不便於管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區的，可以分別劃分為獨立的物業管理區域;

(二)分期建設項目或者兩個以上單位開發建設的項目，其配套設施設備共用的，劃分為一個物業管理區域;

(三)已建成、共用設施設備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業管理區域。

（以上回答發布於2016-09-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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