捐贈住房使用權

㈠ 我己住廉租房6年以前說3年可以買使用權為什麼到現在還不可以買，什麼時候可以買

可以買 下來， 考慮到部分廉租實物配租家庭通過 一定時期積累， 家庭住房支付版能力權可能有所提高 ，對住房的需求有所提升，政策規定租賃「先租後售」房源的實物配租家庭，居住一定年限後願意並申請購買已承租住房的，其申請審核的具體程序參照共有產權保障住房相關規定執行。

購買廉租房有兩種方式，一種為一次性付款，可享受總房款20%的優惠，但優惠部分作為國有產權部分。一種為分期付款，但必須有固定收入的擔保人，首付50%售房款後可以入住，餘款在第二年內付清。

㈡ 捐款 屬於公民對自己的財產行使了「使用權」還是「處分權」

處分權
按照處分權的定義，其中包括了「贈與」，捐款屬於一種贈與行為
而使用權則是對物品的合理利用。
一百元，你買東西了，是一種使用，屬於使用權，你捐款了，屬於捐贈，是處分權

㈢ 個人捐贈住房作為公共租賃住房，有何個人所得稅優惠

根據《財政部 國家稅務總局關於公共租賃住房稅收優惠政策的通知》(財稅〔2015〕139號)的規定：「五、企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
個人捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，對其公益性捐贈支出未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。
......
九、本通知執行期限為2016年1月1日至2018年12月31日。」

㈣ 捐款 屬於公民對自己的財產行使了「使用權」還是「處分權」

所有權得四個權能，佔有，使用，收益，處分。一般意義上得使用，不會導致所有權變動，而處分多數指導致所有權變動得行為。

㈤ 房屋贈與要交契稅嗎

房屋贈與要交契稅。

1、對於個人無償贈與不動產行為，稅務機關對受贈人將全額徵收契稅，並在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋「個人無償贈與」印章。

2、為防止房屋雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環節和將受贈房屋對外銷售環節的營業稅(增值稅)，將無償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬等)和其他無償贈與行為兩類，並對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區分。

3、稅務總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續時，必須提供相關證明材料，填寫《個人無償贈與不動產登記表》並作出無償贈與聲明，稅務機關審核通過後方可辦理無償贈與減免稅手續。

4、稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。

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契稅計稅依據：

1、契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

3、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

4、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

5、以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

㈥ 能否將土地和建築物的使用權作價捐贈學校

根據營業稅暫行條抄例實施細襲則的規定，「單位將不動產無償贈予他人，視同銷售不動產」，應當徵收營業稅。而對個人無償贈與他人不動產的行為，則不應視同銷售不動產徵收營業稅。

你既然是捐贈，就應將產權過戶給學校，如你保留產權，這不是捐贈，。不能達到節稅效果。應依法申報納稅。

㈦ 房子無償贈予要出哪些費用

贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5.出新房產證