為什麼房子使用權都不一樣

『壹』 為什麼有些房子只有使用權

中國所有的房子都只有使用權，因為土地是國家的。使用年限也都是70年，無奈！

『貳』 關於房子使用權的問題

我國是土地公有制國家 實行土地公有和集體所有制度
在城市中 所有土地都是國回有的，您購買的答房產是土地的使用權和房屋的所有權。就是從國家手中租賃了70年的土地使用權。根據我國物權法，70年後您房屋坐落的土地自動續約70年，也就是說您依然享有70年的土地使用權，但是您需要交納土地出讓金。土地出讓金就是您從政府手裡「租賃」70年使用權的錢。

農村土地歸農民集體所有。如果土地是農民家世代分的的那麼使用權都是永久的，也有部分土地是大隊集體所有，租賃給農民的，那麼這個都有租賃期限。
農民都有宅基地，另外還有農地、林地等。宅基地才可以蓋房子，而且蓋多大都有規定。你在田地里特別是基本農田裡是禁止蓋住房的。

城市戶口的人不可以購買宅基地，也不可以購買集體土地形式的購房——即小產權房，國家是不承認城市戶口人對集體土地的佔有的。
但是農村戶口人可以購買城市的商品房。

因為對農民來說土地是生產工具，也就是說離了土地農民就失去了謀生的手段（外出打工不算啊，那個是新時代勞動力過剩的現象）。而對城市人口來說，土地只是生活用品。

『叄』 房產證上土地使用權取得方式 和 土地證上使用權類型為什麼不一樣

這屬於劃撥。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：

1、「劃撥」是獲得國有建設用地使用權的其中一種取得方式。

2、劃撥土地是無償取得，「無償」是指沒有向國家交納土地使用費用，而不是指「零成本」。依據是：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條，劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

3、我國實行土地有償使用制度，劃撥土地上的房產轉讓時，必須依法補交土地出讓金。繳納出讓金後，土地證上的「土地使用權類型」欄目變更為「出讓」。

依據是：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

4、商品房用地不屬於國土資源部頒布的《劃撥用地目錄》中可以使用或保留「劃撥」用地性質的土地范疇，因此，必須依法補交土地出讓金。

土地出讓金標准會受到當地經濟發展程度、周邊配套設施完善程度、房地產市場交易價格等諸多因素影響，呈逐年上升趨勢，也就是說，補交出讓金的時間越遲，交納的費用會比相同條件下的其他購房戶交的要多。

依據是：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二十六條，土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低於標定地價的40%。標定地價由所在地市、縣人民政府土地管理部門根據基準地價，按土地使用權轉讓、出租、抵押期限和地塊條件核定。

5、另外，應當提醒的是，同一幢樓不同住戶補交土地出讓金的時間不相同，補交的費用是不一樣的，但是，同一宗地的土地出讓截止年限是一樣的，也就是說，越遲補交土地出讓金，取得的土地使用剩餘年限就越短。

(3)為什麼房子使用權都不一樣擴展閱讀

土地使用證材料

由於辦理土地證的房屋類型很多，如商品房、私房以及房改房等。每種房子辦理土地證需收取的材料不同，所以下面將一般需要准備的資料羅列如下。

土地登記申請書

土地登記申請書可在辦理窗口直接填寫。

購房發票

購房合同書、協議書

申請人身份證

房屋產權證(房產證)

房產契稅證明

辦理土地證的注意事項

1、對於委託他人辦理土地證書的，須提供土地登記委託書、委託代理人身份證。

2、對於通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書，

注意事項

由於各地對辦理土地證書收件材料的要求個不相同，因此本經驗僅供參考。

劃撥土地房產證辦理流程

在辦理土地證之前向開發商領取以下東西：房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)，房屋分層分戶圖，購房發票，辦理土地證的圖。

1、房屋轉讓連同土地使用權的轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。

3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

『肆』 什麼叫地產,軍產,國產他們都有什麼區別呢，為什麼有的房子只有使用權呢 是什麼意思啊

地產、國產，我沒聽說過

軍產：就是軍隊（部隊大院）蓋的房子，這種產權就叫軍產，而且這種房子是不能上市出售的。

使用權：分兩種，一種是房屋管理所的，一種是單位的使用權，兩者歸屬不同，但是性質一樣，這種房子都是和房管所或者單位簽署的房屋租賃合同，按月需繳納一定錢數的房租，這種房子在某些地區是不能轉讓的，不過有些地區是可以轉讓的，每平米按照1000元過戶（按照使用面積計算）

希望對你有所幫助

『伍』 房子為什麼要分產權和使用權還有軍產和地產，他們之間有什麼區別

房子的產權就復是房子的所有權，制使用權就是使用房子的權利，這2個是不一樣的，房子的所有者可能會將房子外租，這樣租戶就有了使用權，而房東仍然有產權。
房子的所有權都是屬於國家的，但部分土地是國家劃撥給軍隊作為部隊用地的，這種就是軍產了，因為是國家直接劃撥，所以軍產是沒有市場上流通的土地證也不被允許用來做市面流通的，而地產則不一樣，地產國家是允許用來做流通的。

『陸』 為什麼買房子的時候，都要規定使用權多少年，使用完了那房子還屬於我嗎的嗎

這里是正解：
法律是這樣規定的，土地的產權是政府和集體的，使用權可以專出售和抵押，政府把屬使用權出售給開發商，開發商蓋房在賣給你，你的房子使用權只要是70年就是住宅，到期後是無條件續期的，不用擔心年限的問題。
如果是50年或40年的商業產權，到期後開政府是否收回，如果不收回可以申請續期，可能會收取一定費用。

『柒』 房屋使用權的問題

無論你在大連還是哪裡，只有是中國境內，法律都是一樣的。這樣肯定有風險的。
1、使用權僅僅是使用的權利，所有權就是一般所說的產權，包括：佔有權、使用權、處置權、收益權等等，《物權法》有明確的規定。
2、連使用權都沒有，危險到隨時會被轟出去的，至於拆遷補償這樣的事就更不用說了。
3、相信這樣的情況肯定是有一定歷史原因的，無論怎樣，盡快完善手續才好。《物權法》執行很長時間了，依法辦事是必要的。

『捌』 房屋的所有權,是不是所有權,還是僅僅是使用權,那為何還要說房子的「所有權」歸誰

房屋的所有權，是物權法中規定的對房屋唯一的排他的權利，包括佔有，使用，收益，處分等權利，以房產證確定房屋的所有權人，而使用權是建立在所有權基礎之上的，所有權人可以自己行使使用權（自住），也可以授權他人行使使用權（借住，出租）
誰說房子不具有恆久性？直到房子滅失或者所有權轉移，或者所有權人死亡，所有權都在啊，其實從物權角度來說，房子就像一個手機，像一輛汽車一樣，都是一個「物」，沒有區別

『玖』 為什麼中國的房產使用權只有70年

房屋的產權指房產的所有者按照法律規定享有的對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，也就是房屋的各項權益。

房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所有權的期限規定是為永久，而土地使用權根據有關規定為有40、50年或70年不等，到期後需要重新繳納土地出讓金才能獲得土地使用權。那麼，為什麼房子產權只有70年？

什麼是房屋產權？

在房屋買賣過程中，人們必然會多多少少涉及產權問題。人們常說的「大產權」和「小產權」，房屋產權是指對房屋行使佔有、實用、處分、收益的權利，即擁有權。房屋產權其實是沒有大小之分的，所謂的「大產權」和「小產權」只實有些人通俗的叫法，是房地產業內從業人員之間約定俗成的一種稱呼。

房屋是屬於不動產與其他商品的交易還是有所不同，國家對此也有明確的規定。買方買了房子後是否一定能取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的「初始登記」，由開發商負責辦理。

為什麼房子產權只有70年？

按法律規定，商品買入後就擁有永久權。但是，房屋卻有些不同。消費者購入房產後，對房屋實際上是擁有永久產權的，但是土地使用權卻只有70年，所以才導致房產實際產權也只有70年。

土地實際上是屬於國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也並非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。

房屋70年產權是從開發商辦理土地使用證的時候算起的,而且房產證是:房屋所有權證,所謂所有權,一般就是房屋什麼時候都是你的,而土地使用證,換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的 只不過你一次交了70年的租金罷了。

房屋70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，一般民用住宅建築權屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。

關於房子的幾點產權問題和為什麼政府房子產權年限只有70年而不是永久性的，都在這篇文章中提到了。想要了解這方面知識的就可以看看這篇文章，或許可以給你帶來些幫助。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 為什麼我家的房子就只有40年的使用權（買的商品房） 這是為什麼啊不是都是70年的嗎

住宅用地出讓期限最長70年，而商住樓40年（商業和住宅在一起修建的），你這種情況就是商住樓，所以，出讓年限只有40年。