開發商破產有物權嗎

1. 開發商破產業主的購房款還能拿到么如果拿的到能拿到多少

在期房銷售中，如果剛交完首付，但並未辦理按揭貸款，此時開發商破產，簽署的商品房買賣合同是有效的。因開發商破產而導致合同無法繼續履行，開發商應退還首付款，並承擔違約責任。

房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房，因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。在這種情況下，雖然開發商已破產，但業主仍需繼續還房貸，因為貸款是業主跟銀行之間的借款關系，跟開發商沒有直接關系，開發商通常承擔連帶擔保責任。
如果業主不按期交房貸，造成逾期後，基於借款合同和擔保合同銀行會將業主及開發商同時訴上法庭，一般開發商都在銀行留有保證金，此時銀行通常會先執行開發商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結業主的賬戶甚至拍賣該房屋。

業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後，開發商破產的，業主可以要求解除合同，返還首付款以及利息。開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。

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2. 開發商破產了購房者怎麼辦

房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。

如果購房者已經支付了全部房款的，開發商破產，購房者可以主張優先受償權，如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。並且因開發商破產無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

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注意事項：

房屋在銷售過程中，開發商倒閉遺留的問題分為兩大類：一種是開發商已經辦理了整個項目驗收後續，取得了大產權即初始產權，這種情形業主只需要憑借購房合同、購房發票去到房管局直接申請辦理產權證明，在繳納規定的費用之後通常都會領取產權證明。

另一類是還沒有達到前述條件，開發商倒閉破產，這種情形只能作為遺留問題留待處理，通常是新的地產公司或者物業管理公司接盤之後，才能繼續前面開發商的遺留工作，因此業主只能等待，在此期間，物業通常難以合法轉讓。

3. 買房實際支付首付款金額超過了合同金額，已經網簽備案，現在開放商破產了，物權會沒有業主會完全損失嗎

不會完全損失的，己完成網簽備案，代表已完成商品房賣買合同，即時開發商破產了，首先要維護購房者的利益，其次再會考慮債權人的利益，誰接盤必須履行之前的合約。

4. 按揭沒下來，開發商破產了，房屋會被清算嗎

我們這里在處置的時候碰到過類似情況。應該以房產的正式登記為准，如果沒有正式登記，如你這種情況，應當在法院進行破產清算前向法院主張你的權利。但法律對此的規定好像不是很明確，因此，你的權利究竟是債權還是房屋所有權要看法官的認定 。如果認定為債權，你就慘了，破產清算的受償率都很低的，10%算高了。
1、預告登記不屬於物權，如果你交了錢還來不及辦理房產證的情況下法院已裁定該房產公司破產，你與房產公司之間的仍然是一個債權糾紛，在清算過程中損失較大；
2、但是在目前地產企業破產的司法實踐中，支付了大部分（一般認為50%）以上購房款的購房消費者一般會被認為享有破產過程中的優先權，可保留房產/債權優先分配。
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5. 開發商破產，購房者能拿回自己的房款嗎

開發商破產業主有權要求退房嗎？

房屋已交付，未辦理房產證開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。

因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進行房屋所有權轉移登記，無法發生物權變更的效力，所以合同並未履行完畢。shangeshgh

開發商破產能否原價收回未辦理過戶的房屋？

開發商不能基於破產而要求業主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值後的收益歸業主所有，原價收回房屋對業主是有損失的，也沒有法律依據。

業主是否就破產財產有優先清償權？

這得分多種情況，如果業主已支付全部房款，那業主是有優先受償權的。業主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同後開發商破產，業主可要求解除合同，返還首付款以及利息。

開發商破產，法院一旦裁定進入破產程序，破產之前發生的債務，只是普通債權，無法優先清償，只能等到優先清償破產費用和共益債務後才能清償。

6. 備案後的房產開發商破產從組法院有權收回嗎

如果企業破產，債權人申請法院強制執行，或者法院指定管理人依職權

7. 房子是期房，現在開發商破產清算重組，購房者物權怎麼通過

分多種情況：
一、房地產商破產，期房未建成。
1、有新的房地產商接盤，無回問題。
2、無接盤，房子爛尾答，貸款要還（後面細說）。提起訴訟，等破產清算後分錢。
二、房地產商破產，期房已交付使用。
1、房產證辦妥沒有，沒有的話就麻煩了。因為開發商那部分的錢沒交，看找政府能不能解決。
2、貸款一定要還，因為中國個人不能破產，具有無限責任，就是說除非借款人死亡，拍賣名下資產不能清償債務時，才能核銷貸款。不然就老老實實還錢，這就是現狀。
三、銀行破產，貸款還是要還。因為信貸資產要被拍賣，新接手銀行要繼續找你還錢。

8. 公司破產的債權轉化成物權有風險嗎

當然有風險。因為這個破產的債權如果轉化為物權之後不能有效地讓它產生收益的話就是種損失

9. 開發商破產,我們的房子能辦房產證嗎

1、如果沒有購房合同的，正常是辦不了房證的。

2、但是有些情況又是特殊的，由於開發商倒閉所導致的。 可以拿著三聯單去房產住宅局問一下，看三聯單有沒有微機資料。

在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，

《房屋登記辦法》

第一條為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

第三條國務院建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。

第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

以上內容參考：網路-房屋登記辦法