A. 購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法嗎
購買的商鋪55年使用權,合同上規定20年有償使用權,35年的免費使用權，合同合法的
B. 我在成都匯金廣場買了一個商鋪。是20年返租的。現在才一年，他們都沒有錢返了！蓋章的合同就是古奇鞋業
您好，根據您的情況你可以去查任何一個武侯區官方信箱的回復，都明確告知匯金廣場實際交易產權性質連工業產權都無法構成，實際為物業使用權轉讓性質！工業產權受讓人法律上不能是個人的必須是百人以上的法代！也就是說匯金方老闆從一開始把詐騙合同發給你的時候他就開始違法了。他們騙取我們給了商業性質的高價錢，那麼實為合同違規詐騙，這個白紙黑字跑不脫的！
經咨詢律師了解到這種工業實際不能用於商業廣場茶樓等經營這是違法的行為，那麼也就是說匯金老闆全家已經挑戰國家法律公正權威已經很多年了，如此明目張膽光天化日之下卻沒有人管實在和省里和市裡的包庇互相保護的四川成都方不作為有很大關系！其實現在通信很簡單比如把整理好的證據和收據通過信箱的形式發給中紀委國家經管局土地局等等高等部門也是很方便的，大家不必要跑北京那麼遠！
其實天天去砸他全家砸死了我們能得到實際的利益也是很少的！ 那麼目前最棘手的應是：第一，如此明目張膽拿著公家公房打著商業性質的騙局騙了我們高價的錢該找誰退我們，這個騙局合同是誰捏造出來的，錢找誰退，不管匯金什麼背景鑽空子騙錢是違法的！所以應盡快將合同詐騙犯和金錢詐騙犯繩之以法！第二，既然公房產權歸政府集體，我們都是按照商業價格付的款，那麼與官方應多方面盡力溝通，盡所能把商業產權辦下來並交到我們手中才是，這才是最實際的！產權官方一弄下來，大家心裡也踏實也不用去吵鬧砸弄得整個人狀態極差了，官方也會很清凈。
匯金的團體尤其裡面的頭兒是否存在轉移大家血汗錢的惡劣行為的證據，可能真的要開始取證了，這個過程是困難的，但為了保護血汗錢也是沒法的！找最專業的律師團隊從法律上拆他的台剋死他，私家偵探取證摸他老底，各種辦法只要大家有心去做總是有辦法法子的！
關於改建醫院這個說法更是一個拖延轉移資產時間的笑話，工業用地三大類型倉庫 葯房 辦公寫字樓 就是沒有醫院，醫院對建築審批有著極為苛刻嚴格的過程，其中的匯金做法的奧妙大家可以自行體會了。
C. 商鋪售後（使用權）反租是否涉嫌非法集資詐騙罪
上當了吧，當初買的時候為什麼沒看清楚合同？返租期不能回本的
就下手投資了？去投訴他吧
法律規定使用權最多20年，28年的明顯不受法律認可和保護！
D. 商鋪的產權是40年，但是只出售20年的使用權，這是個什麼模式……有沒有詳細的資料
和租用該商鋪是一個性質。只不過一次收取了20年的租金罷了。
E. 銷售二十年使用權的商鋪會是非法集資嗎
（1）犯罪主體是特質國家機關公務人員；（2）犯罪的主觀方面是故意，即明知道自己非法低價出版讓國有土地使用權權違反國家土地管理法規，仍然濫用職權，致使非法批准徵用、佔用土地的結果發生；（3）犯罪的客觀表現為徇私舞弊，違法土地管理法規，濫用職權的行為；（4）犯罪的客體是破壞了國家對出讓國有土地使用權的正常管理制度和秩序。
F. 我買的鋪位20年的租賃權上當了
第一，應該不是上當，正常的店鋪的許可權都是40年，你購買20年的租賃權也是正常的，在使用權范圍內，怎麼能算上當呢，第二，購買的不管是租賃權還是使用權都行啊，能用不就行了。
G. 投資人投資商鋪後再返租風險究竟有多大
在社會現實中，存在個別投資公司，以商鋪投資為表現形式，實質上可能涉嫌變相融資，甚至是向公眾非法集資的情況。 案情：本律師曾代理的一起租賃合同案件就很好地說明了上述問題的重要性。 2010年，原告張三（化名）接到被告某投資公司推銷商鋪的電話後產生投資意向，之後，張三到現場看了商鋪，銷售人員推銷時告知張三將享有商鋪使用權，而且商鋪將返租給被告投資公司用以集中規劃經營，投資公司按年給予高額的投資回報，而且，三年後張三有權選擇自己獨立經營。 之後，原告張三與被告投資公司簽訂了《房屋租賃合同》和《房屋委託經營管理合同》，其中約定：租期10年，租金20萬元，張三應當一次性付清全部租金（即10年租金），商鋪在簽訂日返租給投資公司，每年投資公司按20萬的12%支付返租租金給張三。在第1年、第2年，投資公司按約支付返租租金，但是在第3年投資公司人去樓空。張三找到自己的投資商鋪時發現，商鋪產權不屬於投資公司，真正的房東是某置業公司，而且房東某置業公司在2011年已將該商鋪出租給某超市20年。 而後，原告張三向法院提起訴訟，聲稱：合同條款中寫明，被告對商鋪擁有獨立、完整的所有權，且該商鋪的產權證在2011年才在房管局注冊登記。被告涉嫌欺詐，原告無過錯，請求法院判決解除雙方之間簽訂的合同，被告立即返還剩餘期限的商鋪租金及賠償原告損失。 評析：作為原告張三的代理律師，本律師認為，被告投資公司沒有涉案商鋪的所有權，卻欺騙原告，使原告誤認為被告有權出租商鋪；而且一方面該商鋪的產權證在2011年才登記注冊，另一方面由於房管局的嚴格管制，在沒有法院《受理案件通知書》的前提下，原告及律師都無權查閱涉案商鋪的產權情況，因此，原告在實地查看了商鋪的情況，被告於合同中承認擁有獨立、完整的所有權的情況下，原告已經盡到了一個普通的、謹慎的人的合理注意義務，原告無過錯。為此，被告應當對本案糾紛承擔全部責任，向原告返還商鋪剩餘期限的租金，並賠償原告的經濟損失。 對於商鋪投資，現實中包括兩種類型：一種是商鋪買賣，出售方將商鋪出售給購買方，並將產權登記到購買方名下，之後約定購買方將商鋪返租給出售方，由出售方統一管理經營；另一種是商鋪租賃，出租方將商鋪出租給承租方，之後約定承租方將商鋪返租給出租方，由出租方統一管理經營。無論哪種，都是變相的融資行為。第一種看似風險小，然而，這種商鋪往往是存在於一個商場中的某一區域，一旦這個商場環境變差，一定會影響到商鋪的收益，甚至無客戶光顧。第二種風險很大，一旦出租方（返租方）資金鏈斷裂，承租方必然要遭受巨大損失，而且，有可能容易發生一鋪二租、一鋪多租、甚至是以此為形式的非法吸收公眾存款的犯罪行為。 在此，本律師提醒廣大讀者，不要一味貪圖高額的投資回報，也不要貪圖省心省力賺快錢，若真的購買或承租了商鋪，還是自己精心經營為好。
H. 商鋪回租問題
1、年12%的高租金回報是有歧義的，一種是每年給予售價的12%作為高租金，這樣8-10年就可以回收投資；另一種是高於市場租金12%的高租金作為回報，合不合算那得先調查並與開發商確認好市場租金是個什麼價位；
2、如果是給予售價12%作為年租金，那回租5年還不能完全收回投資成本，就是到期後開發商不租了，那產權人得自己招租3-5年或轉售才能收回成本或能贏利。
3、其實回租5年期間，產權人可以考慮轉售，買賣不破租賃、租賃也不破買賣的啊；如果轉售成功就可以收回成本甚至馬上獲利。
I. 20年產權的商鋪，20年後還是自己的嗎
20年產權的商鋪，20年後自己可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：
商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。
所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。
J. 20年產權的商鋪是20年後就不是自己的了嗎
20年產權的商鋪，來20年後自己可以繼續源繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。具體分析如下：
商鋪的產權是40年，你的只有20年，可以得出結論，你購買的是產權式商鋪。
所謂產權式商鋪，即所有權與經營權分離的房地產證券化概念，這是產權式商鋪最核心、最基礎的理念。產權式商鋪是國際流行的所有權和經營權分離的一種房地產商鋪產品形式，最早出現在20世紀70年代的歐美發達國家，近年才開始出現在中國一些發達城市。
根據國家現在的規定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
房屋的所有權永久屬於購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償。