沒有土地使用權的房子有什麼問題嗎

❶ 樓房沒有土地使用證，有什麼弊端

如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為業主共有。

如果業主買的不是商品房(該房沒有合法的手續)，開發商是違法開發的，沒有土地使用證，那麼就很麻煩。

1、物權法規定，不動產實行登記。沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證業主的權益就不能得到很好的保護，今後想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明業主是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、沒有房產證的房屋是違法建築，政府有可能會拆除。並且不會對業主進行補償。業主的損失只能向開發商追償，如果知道是違法建築，為了圖便宜還買的話。

在開發商那裡也不可能得補償。沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續期等重要的事項的辦理。

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土地使用證的作用

1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢。土地使用證在一定環境下有重大的用處，沒有土地使用證就代表沒有使用該土地的權利，自然無法開發或者改建甚至是居住。購買樓房的土地使用證一般握在開發商手裡，土地使用證是真實存在的，那就沒有什麼問題。

❷ 房子如果只有房產證沒有土地證，以後會有什麼影響

很多人在買房子後肯定知道要辦理房產證，但是說起土地證，有些人就不太了解了，也不知道土地證的作用和哪些不利因素。其實，土地證也是很重要的證件之一，如果沒有土地證將會對房產交易產生重大的影響，那麼只有房產證沒有土地證可以過戶嗎？有什麼風險呢？

2、由於房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值還包含了土地使用權的價值，如果你沒有土地證那麼在拆遷過程中你就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

❸ 房屋沒有土地使用權證會有哪些危害

沒有土地使用證危害大，具體如下：
1、沒有土地使用權分割證，開發商回就可以霸佔答著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所佔土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中，開發商就可以不斷地違規建設，侵佔公共用地，自己的權益就受到了侵害。
2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。
3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商，土地使用權證仍在開發商手裡。

❹ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者回是密不可分的，沒有土地答證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

❺ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。

❻ 有產權但沒有土地使用權的房子能買嗎

最好不要買。土地使用權不確定會帶來隱患：可能為國有、集體性質，在國有土地中可能為劃撥或出讓。

❼ 房孑沒有土地使用權是什麼意思

因為房產證上標明的土地使用權類型是根據所持有的土地使用證上的土地使用權類型填寫的。所謂劃撥土地使用權是指:縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

❽ 沒有土地使用權的房子能辦房產證嗎

從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是內密不可分的，沒容有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。