公司如何購買農村土地使用權

❶ 企業如何獲得土地使用權

一）土地使用權交易可採用下列方式：

1、掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件（含最低交易價）在土地交易機構進行公告，並接受交易申請的行為。

2、拍賣，即通過發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者獲得土地使用權的行為。

3、招標，即通過發布招標公告，進行公開招標，由投標人進行投標，經評標後確定中標人的行為。

（二）招標、拍賣委員會的組成與職責

1、組成：

以招標、拍賣方式轉讓土地使用權的，委託人應設立招標委員會或拍賣委員會，招標委員會或拍賣委員會由5人以上單數組成，委託人選派1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員會主任，其餘人員從土地交易市場專家庫中隨機抽出確定。

2、招標委員會主要職責：

審定招標最低中標價，審查投標人資格，主持開標、評標和定標工作，確定中標人並發出中標確認書。

3、拍賣委員會職責：審定拍賣最低成交價，審查競買人資格，指定拍賣主持人

又稱場地使用權。我國政府土地管理部門授予的使用土地的專門權利。

土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。

土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。

如果土地使用權有期限，則在規定的期限內攤銷其成本；如果無期限，可以不攤銷

❷ 城鎮居民如何合法購買農村土地使用權

城鎮居民不準購買農村土地，否則違法！
《中華人民共和國土地管理法》規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、農村村民住宅等三類鄉（鎮）村建設可以使用農民集體所有土地。對這三類用地的范圍，法律和政策都有準確界定，必須嚴格執行。按照《中華人民共和國鄉鎮企業法》規定，鄉鎮企業必須是農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業。要嚴禁以興辦「鄉鎮企業」、「鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設」為名，非法佔用（租用）農民集體所有土地進行非農業建設。
按照《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定，任何建設需要將農用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經過批准。興辦鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設、村民建住宅需要使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，必須符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和鎮規劃、鄉規劃、村莊規劃（以下簡稱鄉（鎮）、村規劃），納入土地利用年度計劃，並依法辦理規劃建設許可及農用地轉用和建設項目用地審批手續。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地，興辦企業或與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同興辦企業的，必須符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，並納入建設用地年度計劃管理；涉及佔用農用地的，必須先依法辦理農用地轉用審批手續，用地規模必須符合有關企業用地標准。
農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
其他任何單位和個人進行非農業建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。不符合土地利用總體規劃和鄉（鎮）、村規劃，沒有土地利用年度計劃指標的，不得批准用地。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，要依法追究刑事責任。

❸ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(3)公司如何購買農村土地使用權擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

❹ 如何申請農村集體土地使用權

只有成為該村的集體成員才能申請。

❺ 工廠如何獲得農村土地使用權，是用出讓的方式還是用租賃的方式，最好加上法律條文

最好是租賃復，農村的土地制大多屬於耕地，《土地法》中對耕地是有嚴格保護的，一般要把耕地變換成出讓方式，需要有建設用地指標（這個指標一般是把多少耕地變換成建設用地，就要開墾出多少耕地，相當於等量置換),另外即使有建設用地指標，也不太可能給某個企業（除非它有背景，這個你懂得，呵呵）

❻ 公司購買村土地分割給大家統一建設能買嗎

目前國家是禁止購買農村用地建房的所以這種房子員不能買皈。

❼ 農村集體所有權土地轉讓給個人或者公司名下，怎麼操作

在看中了一塊地，大概15畝左右·現在地上是有個學校·土地使用權是集體所有權的性質，現在跟土地所在的村已經談妥價格想把這塊地買過來。現在想咨詢一下首先按國家法律規定，農村集體所有權的土地土地權證能否過戶給個人或者公司？2，如果法律規定可以進行轉讓是否可以避開相關土地部門直接跟村或者鎮達成協議進行操作？3，若想把土地性質進行變更然後在夠得，在程序上是怎麼樣的，或者說費用上有除開交給村或者鎮的土地款其他還有什麼費用，交給哪些部門，能否2次土地轉讓？？？知道的請詳細給我指點一下·謝謝！ 補充：請知道的各位老大給個建議```或者有過相似經歷的給小弟指點一下~~~謝謝了啊！滿意答案 熱心問友 2009-10-091、新的土地管理法規定可以轉讓；2、土地以登記為准，正式的手續肯定要經過國土管理部門；3、若想變更土地用地用途，由原集體土地使用權人向國土部門申請，經審批才能通過；除了土地轉讓款，還要交契稅、土地轉讓金、建設稅、如果是農田的話，還有青苗費等。 追問： 首先先謝謝你···這個地呢·按照現在進行評估的話市場價值肯定要買的比我和村裡直接談的價格高，現在村裡的意思就是我和他們談好的這個價格不變，其他的手續過戶我自己來辦。我就想咨詢下如果走您說的相關國土部門程序，那相應的評估的土地價值肯定和市場價格是一致，相應的費用要增加很多，那對我買方來說是非常不劃算的·有沒有其他的辦法可以節省一些繳費的明細？？ 提問者 的感言： 謝謝！ 2009-10-09其他回答(1)張律師16級2009-10-09一樓說的程序很對 追問： 還有一個問題·如果說有塊地是企業的·現在企業想把這塊地以及地上建築物轉讓給其他公司或者個人，按現行法規需要什麼程序？對受讓方需要注意什麼？？知道的請給我解答·謝謝！！ 回答： 你的問題都不是一兩句話能說清的，每個地方也不一樣，轉讓也有多種方法，不是說說你就能做得了的