㈠ 房產證的使用權限，是從開發商拿到土地使用權開始算還是買受人拿到房產證開始算
是開發商拿到這塊地開始算，例如：土地在開發商手裡空置3年後新建小區3年，使用年限只有64年，就這樣，不看您什麼時間購買
㈡ 當我買下一套商品房,土地的使用權是否一起買下了
1、買房了土地使用權也買了 ，業主
2、從拿地的時間開始算
㈢ 你好購買開發商房子是從購買之日起算70年使用權嗎
70年產權指的是土地有70年使用權，從開發商繳納土地出讓金拿到出讓地開始算起，建造時間一般為2年。然後房屋有設計使用年限，鋼混是60年，磚混是50年，超過這個年限建造商是不對房屋的質量負責的。不過你現在買房不需要細致的了解這些，肯定住不了那麼長時間的。
㈣ 房屋產權是從業主買房開始算還是從開發商買土地時開始算
你是說的產權年限嗎？產權年限是從開發商拿地的時候開始計算的。現在商品房一般都是50年，商業40年
㈤ 個人購商品房土地使用權年限從什麼時候開始起算
1、商品抄房的土地使用年限，襲不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產證辦理時開始，而是從開發商拿到土地使用權時開始。
2、開發商拿到土地使用權後，進行開發建設的年限、銷售房產的年限，都要計算在土地使用權年限內，所以，想知道所購買的商品房的具體土地使用許可權，要見到開發商對該房所在地塊的土地使用權證，證上的年限減去購房之前的年限，才是購房後的實際使用許可權。
3、一般購房時，開發商不會主動出示土地使用證，購房者為保障自己的合法權益，可以要求開發商出示。
4、關於商品房的土地使用年限，住宅規定是70年，如果商品房購買時的年限不足70年的也沒有太大關系，因為土地使用年限到期後會怎麼辦，國家雖然還沒有出台具體規定，但很多法學家從法理上論證住宅到期後不應收費，所以很大可能是到期後無償繼續續期。
㈥ 買二手房的土地使用年限是從什麼時候開始算的
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時
土地使用年限算內起。房改房的產權容土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
附參考資料：
http://ke..com/link?url=JCyXAFKFiT3HzJhK
㈦ 房屋土地使用權年限,住宅用地70年是從房子建好開始計算,還是房地產公司買地開始算
房地來產公司買地的自時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年－2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權,到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。