公房使用權收回方案

❶ 公房的使用權

去世了是繼承！你要表達的是繼承的意思！
根據公有住房使用權的性質，可以作為遺產進行繼承。無論是基於單位分配而獲得的公房使用權還是通過市場交易而取得的使用權，均應允許繼承。

所以是可以跟該為其他人的！

❷ 單位公房，要強行收回我怎麼辦

現在已經實行商品房政策了，單位沒有義務為職工解決住房問題。但是既然已經住進去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

❸ 國有直管公房土地使用權收回,國土部門已經岀讓,是否需要拆遷補償

這你得去，國土公安局咨詢一下國家是有法律規定的

❹ 法院判決公房使用權房屋滅失掉了以後法院的判決使用權怎麼應用

房屋滅失了則無法行使使用權，該判決無法執行。

❺ 如何認定公房使用權，公房使用權有哪些形式

一、 如何認定公房使用權
公有住房是指產權屬於房管部門所有的直管公房或產權屬於單位所有的自管公房。無論哪種形式的公房，傳統意義認為產權人對住房的所有權與實際控制權是分離的，其分得住房後，可以在符合法律規定的條件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和佔有權，而不享有交易、出租和處分權。
作為特定環境下形成的公有住房使用權，其法律性質也具有一定的特殊性。公有住房使用權是一種債權。可從以下兩方面予以佐證：從法律規定的權義看，出租人須將房屋交付承租人，保持租賃物符合居住條件，承租人須按期繳納租金，房屋所有權的變動不影響租賃等。這種公有住房使用權「乃系對於他人之物，得為使用受益之權利，並非如物權之直接支配其標的物之獨立的權利，而系從屬於租賃權之權能」這種權利更具有債權性質；從不動產租賃的立法看，公有住房使用權的法律屬性應屬於債權性質，由於「被賦予對抗力而成為近似於物權的權利」因此公有住房使用權似乎呈現出物權化特徵，然而，由於公有住房使用權的基礎法律關系仍然是一種契約關系，即承租人有交付房屋的請求權，出租人有租金之支付請求權，符合債權的一般特徵。故本質上，公有住房使用權為債權。國家作為公有住房的所有權人，授權有關的房管部門將公有住房出租給承租人使用，在國家和承租人之間形成的是一種租賃關系，現行法規如《城市公有房屋管理規定》也認定公有住房使用權是一種租賃債權。
二、 公房使用權有哪些形式
（一）低保福利住房。主要是政府部門對低收入家庭、享受國家最低保障的城市居民所給予的一種社會福利性住房。承租人只需給付象徵性房租即可使用該房屋，由此也稱之為「廉租房 」。
（二）單位福利性分房。企事業單位或國家機關根據職工的工齡、職務級別等諸多因素分配給職工一定面積的住房，職工與單位或國家房管部門之間建立房屋租賃關系，房屋所有權歸單位所有，職工享有承租使用權。單位福利性分配的房屋包括自管公房，也包括直管公房。自管公房的產權屬於單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房管部門進行管理以及房屋調換後交由單位分配給職工的住房。
（三）因房屋拆遷取得的房屋使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷後所分房屋仍是公有住房；另一種是原所住房屋是私有住房，產權人放棄產權，調換分得公有住房。

❻ 在什麼情況下公房會被收回

公租房跟一些住宅不同，公租房是比較便宜的房子，必須要租滿5年才能購買，不過在租的過程中，犯了嚴重的錯誤是要被收回的，那在什麼情況下公租房會被收回?
《城市公有房屋管理規定》第二十六條規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋，並可索賠損失：

1、將承租的房屋擅自轉租的；

2、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3、擅自改變房屋用途的；

4、無正當理由拖欠房租累計6個月以上的；

5、住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進行非法活動的；

7、故意損壞公有房屋的；

8、擅自買賣公有房屋使用權的；

9、其他嚴重損害出租人權益的。



公租房怎麼買賣
1、承租人享有優先購買權：具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規定和各地的規定是有所差異的。公租房的房源也是合法的，也是有房產證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機構或個人的名字。如果沒有房產證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

2、公租房租滿5年可以申請購買：政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年後需要上市交易的，由政府優先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

買公租房需要注意什麼
1、購買後不得再次上市交易：租住公租房也要在滿5年後，一般來說，可以申請購買公租房，購買後一般也只進行居住的，子女也是可以繼承的，但是也是不能上市進行交易的。

2、需要符合對保障性住房的規定：還需要符合國家對於保障性住房的相關的規定。但是還有很多人直轄市、市以及縣人民政府也規定禁止了，要出售配租保障性住房是可以除外的。

3、需要符合財政部門規定：還應當要遵守財政部門的有關的規定。一般來說，在規定的最低的出租期限屆滿後，就可以繼續出租了，同時也可以按照核定的價格進行出售。如果說擬將公租房出售的，那麼也應該在出租期限屆滿前的1年告知相關的承租人，承租人也是享有優先的購買權

❼ 我家住的是公房，要拆遷，公司卻以不是單位職工要將房子收回，合理嗎

這是不合理的。

被徵收房屋的產權人是你爺爺的公司。您爺爺就該房屋的使用與其單位形成了公房租賃關系。

根據《合同法》第二百三十四條規定：

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

現在，該房屋的承租人已經變更為您父親，那麼您父親就已經是該房屋的合法承租人。無論您父親是不是該單位的職工，您父親作為承租人的合法權益仍是受到法律保護的。

同時，需要注意到的是，公房租賃在某種程度上有著住房福利的性質，由此，您爺爺單位不能隨意解除租賃合同收回房屋。在該房屋拆遷時，您父親作為承租人，有權獲得相應的安置補償利益。具體如何補償，您可以向您父親當地的房屋管理部門咨詢了解。

(7)公房使用權收回方案擴展閱讀：

據報道，6位老人居住的15平方米小屋，是一套39.5平方米公房的一個房間。2012年，王大爺用拆遷款買下了這套公房的使用權，之後將最大一個房間轉租給6個貧困老人，一個床鋪僅收150元租金。

重慶渝中區房管局認為，王大爺違反租約證約定，轉租行為中存在嚴重的安全隱患，遂發起訴訟欲收回房屋。12月25日，該案開庭未當庭宣判。

房管局收回房屋，從法律上講無可厚非。根據《公共租賃住房管理辦法》規定，公有住房的承租人如擅自轉租住房，應當退回公共租賃住房。

拒不退回的，市、縣級政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執行。

王大爺將一間房轉租給6位貧困老人，老人們在狹窄的空間里扎堆兒居住，不只居住環境不好，也確實存在消防等安全隱患。從此前的媒體報道也可看出，這些老人們不只在這里住宿，也在這里做飯吃飯、存放雜物等等，一旦因為抽煙等發生火災等問題，會很麻煩。

然而，麻煩歸麻煩，對於這些寄身於此多年的老人們而言，這個每月只需要花費150元的住處，至少可以讓他們生活在屋頂之下，免於風餐露宿。

租金不高，那是因為他們的收入同樣不高，兩個「棒棒兒」，兩個「荒兒」，兩個「糖葫蘆」……六個人均是所謂的「低端人士」，能夠有這樣一個「有窗戶」的住處，已經是心滿意足了。如果房管局真把房子收回，則這些老人又將去往何方？

❽ 怎樣才能收回公房

這為幹部長期使用房屋，沒有合法及合理的理由。可以通過法律途徑解決，也就是起訴。然後判決後申請執行有法院去解決。在訴訟中還可以要求他支付使用房屋的費用。
可以向法院起訴,要麼收回此房,要麼補交租金.
可以向法院起訴要求騰房，但是你反映的問題在訴訟中不會有法律上的問題，但是在執行中會遇到問題，建議起訴前尋找一下這名退休幹部的直系親屬，這樣在執行騰房的時候會比較簡單。

❾ 單位公房收回條件

現在已經實行商品房政策了，單位沒有義務為職工解決住房問題。

但是既然已經住進去了，就要求單位給你解決，比如像上次一樣，給你提供新的公房。

❿ 關於公房回收條款

一般房管所沒有理由強行收回的。公房是父母一輩為國家工作一輩子以低工資向國家換取的一種福利，不可以隨便剝奪的。
謝謝了
收回應當有合法的依據.