大連西崗工人村二手房使用權

1. 買二手房，只買使用權的，會有什麼潛在不利

一般情況下，不限定使用年限。但是，不限定使用年限並不意味著土地可以無限期、無償使用下去，只不過相關的配套政策還不完善而已。

土地使用權證還有可能無法辦理過戶手續。將來如果徵收物業稅的話，房屋很可能要多交稅。

使用權的種類：

房屋使用權，是指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

集體土地使用權，是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。

(1)大連西崗工人村二手房使用權擴展閱讀：

中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

第一條為了改革城鎮國有土地使用制度，合理開發、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發展，制定本條例。

第二條國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設施除外。前款所稱城鎮國有土地是指市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內屬於全民所有的土地(以下簡稱土地)。

第三條中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均可依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。

第四條依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

第五條土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，並不得損害社會公共利益。

第六條縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、轉讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

2. 我打算買一套95年建的二手房，《土地使用權》證上寫的是30年，請問30年到期後，這個房子會拆除，還

問：我打算買一套95年建的二手房，《土地使用權》證上寫的是30年，請問30年到期後，這個房子會拆除，還是怎麼樣，謝謝

答：君同法律在線咨詢為您解答

買二手房應注意事項有：

1、房產證是否已抵押有無疑議登記，

2、夫妻雙方是否都同意出售房產，

3、法院查封債權債務等，

4、出售人是否是產權人等等。

因為二手房買賣產生糾紛最好可以先協商，協商不成可以起訴解決。

3. 我上家買的也是二手房他的房本上使用權類型是出讓，我再買過來是不是還要交土地出讓金。

土地歸國復家所有。土地性質制有出讓，劃撥等。
大部分都是出讓，住宅用地使用年限是70年。你的是69年，其實也是70年。這個你不用操心了。70年之後土地使用權會自動往後再續70年。《70年後可能會繳納一點點土地出讓金》不過沒關系的，一個房子的壽命不知道能不能活70年國家都會賠了。呵呵！不用擔心，好好睡覺吧。
這個就像內存條，1G內存，有可能顯示900兆的內存一樣。放心睡覺吧！
記得給分啊！！

4. 我買的二手房是2003年建的，使用權怎麼是2038年的，有35年使用權

35年是土地的使用權時間，房子是沒有期限的，永久都是你的。
各土地使用權時間:
1.商品住宅房土地使用時間:70年
2.公寓、安置房等土地使用時間50年
3.商業用地如商鋪、商場等土地使用時間40年
以上年限是開發商向國家申請得土地的那一秒鍾開始計時，一般建築物完工需要時間，有的開發商三五年就能竣工交房，有的二十多年才竣工交房，所以你看到的時間會明顯比規定的時間短很多

5. 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，商住兩用房一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再土地政策不改變的前提）。剩餘的居住權就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。

6. 關於二手房使用權是70年

這個不用擔心，所謂的70年是指土地使用時間，一般房子不到70年就會因為影響市容拆遷了。到時候會有補貼和置換。如果你的房子很神奇的堅挺了70年你可以當釘子戶不搬，因為你的房子是具有永久使用權的。第二種方式就是補交土地使用金。

7. 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，
商住兩用房
一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再
土地政策
不改變的前提）。剩餘的
居住權
就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。

8. 二手房營改外地戶口在大連買使用權能過戶嗎

買不了 要不先買個戶口 要不把這個房子使用權辦產權 你再過戶

9. 出售的二手房的使用權能賣么

最好不要受這個騙.二手房只要上市,交納一定的土地出讓金,這房子就變成商品房,也就是說你只要買了此房,房產證上就應該顯示是商品房.

10. 二手房過戶後使用權問題

二手房付完首付款，銀行也批了，房產也過戶了，房產屬於自己所有，當然擁有使專用權了。 《中華人民共和屬國物權法》 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。