⑴ 租賃方有權收回店鋪
1 承租方一旦轉組，租賃方有權收回店鋪,但是租賃方可以不行使收回權.
2 在房租下降時期,租賃方肯定不願意收回出租房產.
3 一般租賃合同都有規定,承租方提前一定時間通知出租人,可以終止合同,如果你們合同有這條,你就書面通知出租人,到期就終止租賃,
4 你可以預算下,你終止租賃應該賠償對方多少損失,你繼續租賃或轉租又會造成多少損失,相比之下,就取損失少的方案.
⑵ 什麼情況下出租人有權提前收回房屋
契約精神是現代民事交往的重要理念，因此，各國民法都體現了「契約必守」原則。我國《合同法》第８ 條規定：「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受到法律保護。」因此，租賃雙方簽訂房屋租賃合同以後，要按照合同約定履行自己的義務。通常情況下，租期屆滿前，出租人無權收回房屋，無故提前收回房屋屬於出租人的違約行為，需承擔違約責任。但這並不是絕對的，在出租人有權解除租賃合同時，其不再履行合同義務提前收回房屋的行為不會受到法律的責難。
如果租賃雙方在合同中約定解除事由的，則事由發生時房東就可提前收回房屋。如果雙方沒有約定的，則根據法律的規定，房東在下列情況可以提前收回房屋：
（１）承租人無故不支付或者遲延支付租金的。由於出租人在租賃關系中最基本的權利就是收取租金，因此承租人無故不支付租金的行為屬於根本違約，出租人有權解除合同收回房屋。如果承租人因一時經濟困難，無法及時支付的，應該給予一定的寬限期，待到合理寬限期滿仍不支付的，出租人可以解除合同。
（２）被法律視為不定期租賃的，房東可以「提前」收回房屋。由於合同法對租賃期限的特殊規定，可能導致租賃雙方對期限的約定無效，從而被視為不定期租賃。這種情況下，在承租人看來房東是提前收回了房屋，但實際上，雙方對期限的約定在法律意義上不成立，因而房東並沒有提前收回房屋，只是行使了隨時解除合同的權利。
（３）承租人未經出租人同意擅自轉租的。這里需要注意的是，雖然法律賦予了出租人得知承租人擅自轉租後，單方解除合同的權利，但是這一權利必須在合理期限內行使，否則不能再以此為理由提前收回房屋。
（４）承租人未按照約定或正當用途使用房屋的，以及承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，房東要求恢復原貌承租人不予理睬的。此時，房東不但可以提前收回房屋，如果造成房屋毀損的還可以要求承租人賠償損失。
上述情況，出租人有權提前收回房屋，不用承擔違約責任。
⑶ 急急急！租賃設備被扣押，出租人有權利收回嗎
1、出租人無責任，2、起訴，要回設備和租金。
⑷ 民法典785條「收回的租賃物價值」是指什麼呢「承租人請求相應返還」又是怎麼能否舉例說明
在融資租賃中承租人未按要求履行租金義務，出租人有權收回租賃物，並以租賃物的價值沖抵承租人的債務，這里的價值就是租賃物的實際價值，這個法條實際上就是沖抵債務的多退少補中的「多退」。
⑸ 什麼是融資租賃，融資租賃期滿租賃物歸誰所有
在傳統租賃中，承租人的一項主要義務就是於租賃期間屆滿時，將租賃物返還給出租人。而在融資租賃中，租賃期間屆滿，承租人一般可以有三種選擇權：留購、續租或退租。留購是指租期屆滿，承租人支付給出租人一筆雙方商定的設備殘值(名義貨價)，取得租賃物的所有權。續租是指租期屆滿，承租人與出租人更新合同，繼續承租租賃物，承租人按新合同支付租金;或者承租人未退回租賃物，出租人同意合同繼續有效至承租人退回租賃物或者留購租賃物，承租人按原合同支付租金，直至合同終止。退租是指租期屆滿，承租人負責將處於良好工作狀態的租賃物按出租人要求的運輸方式運至出租人指定的地點。由此而產生的一切支出，如包裝、運輸、途中保險等費用均由承租人承擔。在這三種租賃物的處理方式中，出租人更願意選擇留購這一處理方式。實踐中，出租人關心的是如何收回其投入以及盈利，而對租賃物的使用價值沒有多大興趣，大多數融資租賃交易均把承租人留購租賃物作為交易的必要條件。如果選擇另外兩種方式處理租賃物，仍面臨著租賃物的最終處理問題，出租人並不希望保留租賃設備。
如果當事人雙方對於租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確時，可以依照規定協議補充;不能達補充協議時，應依照合同有關條款或者交易習慣加以確定。如果合同雙方當事人既不能就租賃物的歸屬達成補充協議，又不能根據合同有關條款或者交易習慣確定時，租賃物的所有權歸出租人享有。這是因為，融資租賃與傳統租賃一樣，在租賃期間，租賃物的所有權歸出租人。租賃期間屆滿時，如果承租人未支付名義貨價，即使名義貨價只值一分錢，承租人也不能取得租賃物所有權，租賃物所有權仍歸出租人享有。
如仍有不懂，可詢問廣東通航律師事務所的專業律師。
⑹ 什麼是租賃物，承租人返還租賃物包括哪些內容
租賃物是指租賃合同的標的物。
一般說來，由於租賃合同不轉移財產所有權，因租賃關系終結時承租人必須返還原物，故只有在原物為有體物、非消耗物和特定物的條件下，原物的原狀才能在承租人經過一番使用之後得到保持，並最終返還給出租人。
在租賃期間，租賃物在承租人控制之下，承租人對租賃物享有佔有和使用權，租賃物的保管義務也由承租人承擔，這既有利於承租人對租賃物的充分使用，也是對出租人合法權益的保護，因為租賃期間屆滿，出租人要收回租賃物，繼續行使對租賃物的所有權。
⑺ 他們有權收回我的租賃權嗎
合同到期後，是否繼續租賃，需要雙方重新締約，出租人有權不續約而收回門面，如合同沒有特別約定，你沒有優先權。
⑻ 租的門面到期了 房東要求收回門面 我們有沒有權利要求房東賠償 轉讓費 裝修費等損失。
看合同是否有明確約定，裝修房屋是要經過房東同意的，否則有權利要求你拆除並恢復原狀；如果合同沒有約定，裝修部分能夠拆除搬移的，就直接拿走，但不得破壞房屋整體構造。
不能搬移的部分，有證據證明其裝修是經過房東同意，而且所留裝潢物對於房東確有再利用的價值的，則可以由房東給予相應的補償。
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。 承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
(8)收回租賃物是什麼權擴展閱讀：
承租人的合同義務
承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方
（1）承租人應按約定數額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權；
（2）承租人應妥善保管和保護租賃物，並按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規定，由於使用保管或維修保養不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償；
（3）承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任；
（4）承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責；
（5）在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀。
如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
主要權利
使用權
按合同約定，承租人有權佔有、使用租賃物；
違約賠償
對出租人違約（沒按約定提供租賃物）行為，或因違約所造成損失的，承租人有權要求出租人償付違約金，或賠償損失。
在租賃合同的有效期內，發生租賃物所有權轉移時，承租人的合同權利對新的租賃物所有人依然有效。承租人因工作需要，並事先取得出租人的同意，在租賃期內，可以將租賃物轉給第三人承租或轉讓給第三人使用。
⑼ 收回林地租賃權怎樣寫
農村集體土地租賃合同
出租方： （以下簡稱甲方）
承租方： （以下簡稱乙方）
第三方： （以下簡稱丙方）
甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農村土地承包法》等有關法律、法規，本著平等協商、自願、有償的原則，就甲方出租給乙方的土地相關事宜協商一致，訂立本合同，以資遵守。
一、租賃土地基本情況
1、土地用途：林木種植
2、土地性質：農村集體土地
3、土地面積：
東 至：
西 至：
南 至：
北 至：
土地面積約為 畝，最終以實際測量的為准（附件一：土地實況圖）。
二、出租期限
1、土地交付時間：自2011年12月01日。
2、出租期限為 20 年，即自 2011 年 12 月 01 日起至 2031 年 11月 30日止。合同期滿，乙方需繼續承租，應提前3個月通知甲方，甲方承諾在同等條件下，乙方擁有優先承租權。
三、出租價款及其支付方式
1、
土地租賃價格每五年調整一次。即首五年自2011年12月01日至2016年11月30日土地綜合平均租金為 250
元人民幣/畝（其中林地每畝不高於180元，熟地每畝不高於300元），2016年至12月01日至2021年11月30日土地租金為
260元人民幣/畝，2021年至12月01日至2026年11月30日土地租金為
270元人民幣/畝，2026年12月1日至2031年11月30日土地租金為
280元人民幣/畝。（以上租賃費均已含村委會管理費用每畝10元，實際金額以實際測量的畝數為最終的租金）。
2、支付方式：
①乙方以現金向甲方交付租金；
②乙方一年一付，第一筆租金自合同成立生效後15天內支付當年的租金。之後每年從前一年租期截止日起15天內支付當年的租金。
四、生效條件
本合同從甲方和承租土地上原擁有土地使用權的所有村民簽訂同意授權委託甲方與乙方簽訂本合同（附件二：授權委託書），並經甲乙雙方代表簽字後生效。
五、甲方的權利義務
1、甲方應向乙方提供租賃的土地使用權，協助乙方辦理花卉苗木生產等手續，幫助乙方協調處理好與當地村民的關系。
2、甲方有權要求在出租期滿後收回土地使用權。
3、甲方承諾有權代理村民與乙方簽訂本合同，並已經取得了三分之二以上村民代表的同意（附件三：村民委員會表決決議書），同時徵得了當地鄉（鎮）政府的同意，即對該土地享有出租權利。
4、甲方承諾無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現上述情況由甲方負責處理，與乙方無關，如甲方處理不當而給乙方造成了經濟損失由甲方負責賠償。
5、甲方應向乙方提供所承租土地內的日常用水用電。用水應滿足日常生活用水，用電應滿足220V及380V電源。日常用水用電需按國家標准費用實際計算，所產生的水電費用由乙方自行承擔。
5、甲方與乙方共同現場核實土地實況，並繪制土地實況圖，對承租使用土地內現有墳墓的數量及位置進行標注，並經乙方確認。如甲方未予以標注的，造成乙方在施工過程中對墳墓無意造成破壞的，由甲方負責協調解決。
六、乙方的權利義務
1、乙方獲得土地使用權後，乙方為了方便園林種植，擁有自主組織規劃的權利，在徵得當地政府的意見下，可以自行開挖水渠、水池、道路、並搭設管理臨時用房500㎡左右等。
2、乙方的運輸苗木車輛在往返苗圃基地至高速公路口時應享有無償通行權，甲方應當積極協助和提供方便。
3、由於園林種植的特殊性，其樹木花草移除租賃土地時須帶有必要的土壤，（即苗木土球直徑以種植樹木出圃時胸徑的8倍為直徑，厚度為80-100cm），甲方應同意其帶出。
4、合同簽訂後，乙方的用工勞動力由乙方自行解決。
七、三方承諾
甲、乙、丙三方經協商一致，如乙方為本合同成立新公司，甲方和丙方將承諾給予乙方享受本地區的優惠政策，並協助乙方在縣林業部門做好相關協調工作。
八、違約責任
1、甲方應當在 年 月 日和村民簽署《授權委託書》，保證乙方的權益不因甲方出租權瑕疵而遭受損害。如逾期超過 天，將承擔合同總價的 %的違約金,並且乙方有權解除合同。
2、甲方應如實提供有關土地文件證明及村民身份證明，不得出具虛假證明。如有不實行為給乙方造成損失，甲方應退還租金，並賠償乙方投資全部金額，及違約所造成的損失。
3、乙方應及時支付租金，如逾期不支付的，甲方有權要求其承擔每天未支付部分 ‰的違約金，如逾期達到未付滿一個月的，乙方書面要求其支付，自乙方收到書面通知後15天無回應的，甲方有權解除合同。
九、爭議解決
因本合同發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。
十、其它條款
1、本合同一式 份，甲、乙、丙各執 份，備案單位執一份。
2、附件：
①土地實況圖
②授權委託書
③村民委員會表決決議書
（以下無內容）
出租方：
（公章）
承租方：
（公章）
第三方
（公章）
簽字日期： 年 月 日