土地使用權什麼時候作為存貨

① 土地使用權是計入無形資產還是存貨

看企業的性質： 1. 房企銷售 屬於 存貨； 2. 其他企業，無形資產；

② 土地使用權什麼時候確認為無形資產

通常情況下，自用的土地使用權屬於無形資產；但是以下情況除外：專
1、房地產開屬發取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物、相關的土地使用權應當計入所建造房屋建築物成本，作為固定資產核算；
2、外購的房屋建築物，實際支付的價款中包括土地以及建築物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法在土地和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在地上建築物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產核算。

③ 能將待開發的土地使用權列入存貨不

土地使用權作為何種會計科目核算,還得看具體情況.
列入存貨的土地使用權,它與它的地面附著物建築物作為存貨一起銷售核算.
列入投資性房地產的土地使用權,目的是為增值而擁有.
列入無形資產的土地使用權,一般是作為生產性資產用,其上面建有廠房,車間等與這些資產分開核算的.

④ 土地使用權是計入存貨還是投資性房地產

看土地使用權使用情況而定：
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業專是出租的土地屬使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。

⑤ 土地使用權計入存貨和計入無形資產有什麼區別

土地使用權作為非貨幣財產作價出資必須經過評估，評估需要如下文件：

1、提供專土地使用權證，房地產證，土地平面位置圖，與無形資產出資有關的轉讓合同，交接證明等。

2、填寫無形資產出資驗證清單。要求填寫的名稱，有效狀況，作價等內容符合合同，協議，章程，由企業簽名或驗收簽章，獲得各投資者認同，並在清單上簽名。

3、無形資產應辦理過戶手續（知識產權辦理產權轉讓登記手續；非專利技術簽定技術轉讓合同；土地使用權辦理變更土地登記手續）但在驗資時尚未辦妥的，填寫出資財產移交表，由擬設立企業及其出資者簽署，並承諾在規定期限內辦妥有關財產權轉移手續；

交付方式，交付地點合同，協議，章程中有規定的，應與合同，協議，章程相符：「接收方簽章」欄，由全體股東簽字蓋章。

4、資產評估機構出具的評估目的，評估范圍與對象，評估基準日，評估假設等有關限定條件滿足驗資要求的評估報告和出資各方對評估資產價值的確認文件。

5、一般無形資產出資最高可達企業注冊資本的70%。

6、以劃撥土地使用權出資的，提供經市、縣人民政府土地管理部門辦理的土地使用權出讓手續。

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變更程序：

提前收回土地使用權，是指出讓人在土地使用權出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權出讓合同而收回土地使用權。

根據《城市房地產管理法》和《土地管理法》及其實施細則的有關規定，提前收回土地使用權的前提條件是在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，並由有關人民政府土地行政主管部門報經原審批機關批准。

(1)為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經濟、政治、軍事、文化、衛生等建設，需要使用土地的，可以將土地使用權收回。

(2)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的，隨著城市建設的加快，新的城市規劃的實施，需要對舊城區進行大規模的改造，需要重新調整和安排城市各個區域的土地的使用，為配合舊城區改建，國家要調整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。

(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的。

(4)因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。

(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

參考資料來源：網路——土地使用權

⑥ （1）的土地使用權屬於存貨還是投資性房地產

看土地來使用權使用情況而定：自
如果是企業自用的的計入無形資產。
如果是企業是出租的土地使用權或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權計入投資性房地產。
如果是房地產開發企業購入土地使用權用於開發商品房的計入存貨。

⑦ 土地使用權什麼時候作為固定資產核算

土地使用權用作建商品房不能作為固定資產的核算，土地使用權應作為存貨核專算的會計處屬理。
房地產開發企業在建造對外出售的房屋建築物時，應當將取得土地使用權的成本與建造地上建築物的成本一並計入「開發成本」賬戶，待商品房開發完畢後，轉為房地產開發企業的存貨。房地產開發企業之所以這樣處理土地使用權，一是因為，按照我國目前的法律規定「地隨房走」，當房地產開發企業將地上建築物對外出售時，土地使用權也一並轉讓給了購買者，房地產開發企業無需對土地使用權進行後續計量；二是因為，土地使用權的取得成本是商品房建造成本的重要組成部分，將其計入「開發成本」，有利於房地產開發企業正確核算營業成本和營業利潤。

⑧ 房地產開發企業購入用於建造商品房的土地使用權屬於存貨。還有說土地是固定資產，土地使用權是無形資產。

房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。

⑨ 土地什麼時候記入無形資產，什麼時候記入房屋價值，什麼單獨記入固定資產

企業購入或以支來付土地出讓金方式自取得的土地使用權,在尚未開發或建造自用項目前,作為無形資產核算,並按無形資產准則規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時,應將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業因利用土地建造自用某項目時,將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。當工程達到預定可使用狀態全部轉入固定資產。