物權融資是什麼意思

⑴ 什麼叫融資租賃融資租賃是什麼意思

融資租賃是指出租人應承租人（用戶）的要求與第三方（供應商）簽訂供貨合同，由版供應商出資購買承權租人選定的設備。

融資租賃期滿後，租金支付完畢，承租人按照融資租賃合同的約定履行全部義務，對租賃物的所有權沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，但仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人所有。

由於融資與融資相結合的特點，租賃公司在出現問題時可以收回和處理租賃，因此在處理融資時對企業信用和擔保的要求不高，非常適合中小企業融資。

(1)物權融資是什麼意思擴展閱讀：

符合下列條件之一的租賃為融資租賃：

(一)在租賃期滿時,租賃資產的所有權轉讓給承租方；

(二)租賃期為資產使用年限的大部分(75%或以上)；

(三)租賃期內租賃最低付款額大於或基本等於租賃開始日資產的公允價值。

⑵ 民法典物權偏時融資租賃最大影響是什麼

題目什麼意思？是說新民法典的融資租賃的規定修改的影響么？
1）租人破產時，租賃物或將歸為破產財產；
2）租賃物的適格範圍或將擴大；
3）出租人對租賃物的擔保權或將適用擔保制度相應規則，融資租賃業務必將嚴格實行登記公示，出租人對租賃物的擔保權或將適用「混合擔保」的規則，出租人對租賃物的所有權或將適用抵押權的順序規則，承租人或將可能享有轉讓租賃物的權利。

⑶ 物權法204是什麼意思啊不太明白!請教高手.最好結合例子

該條是關於最高額抵押所擔保的主債權以及最高額抵押權轉讓的規定。
在最高額抵押擔保中，所擔保的主債權是可以轉讓的。一般來說，根據抵押權（擔保的從屬性）隨主債權的轉讓而轉讓的原則，主債權轉讓的，最高額抵押權一並轉讓。但是，由於最高額抵押是對一定期間內連續發生的所有債權做擔保，而不是單獨對其中的某一個債權做擔保。部分債權轉讓的，只是使這部分債權脫離了最高額抵押權的擔保范圍，對最高額抵押權並不發生影響，最高額抵押權還要在最高債權額限度內，對已經發生的和尚未發生將來可能發生的債權做擔保。因此，最高額抵押擔保的主債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權並不隨之轉讓，除非當事人另有約定。
我想上面這么點你還是可能不明白，因此再給你解釋一下：
最高額1000萬元的抵押權，在確定前，擔保債權僅為100萬元，但將來發生的債權總額究竟多少，此時不可能知道。同一抵押物上的後順位權利人、抵押物所有人和普通債權人等，均不能代替最高額抵押債務人清償這100萬元債務而消滅最高額抵押權。另外，在最高額抵押權確定之前，即使已經知曉該100萬元擔保債權絕無再增加的可能，但在最高額抵押權確定前，抵押物所有人也無法裁剪最高額抵押權的最高限額，以剩餘的900萬元的不動產擔保價值設定後順位的擔保權以獲取融資。另外，現在的被擔保債權盡管為1500萬元，而最高限額僅為1000萬元，在最高額抵押權確定前，也同樣不得使最高額抵押權歸於消滅。可見，如果最高額抵押權所擔保的債權一直處於不確定狀態，則最高限額范圍內的抵押物擔保價值，勢將永遠受到拘束，即使有剩餘的擔保價值，也無法再轉為其他用途（如進行融資），其結果必定會使利害關系人處於永久的不安定中。
上面這個是確定的重要性，我想說的是確定之前，最高額抵押權的最高限額不會因債權的轉讓而減少的，因此法律上設定部分債權轉讓的，最高額抵押權不隨之轉讓。因此，這一條規定的關鍵原因在於確定之前的最高額抵押權，因為確定的最高額抵押權就如同於一般抵押，只是同一抵押物上設定多個抵押權而已。
因此，比如說沒有最高額抵押權沒有確定，最高限額是100萬，如果說後面有100萬的債權被轉讓了，但是後順位的債權人還是認為該最高限額是1000萬，因此法律設置了障礙，其實是為了保護債權人或者說是其他債權人尤其是後順位債權人的利益，同時兼顧了抵押物所有人的利益，如果隨債權轉讓的話，而法律同時又規定確定前，其最高限額是不變的，那麼對於轉讓出去的債權來說，對於抵押物所有人來說是不是增加的負擔？明白不？
為什麼有當事人另有約定的除外，是因為物權法畢竟屬於民法，因此尊重意思自治原則，賦予當事人自由。

⑷ 融資租賃是什麼意思，和非法集資嫌疑有什麼區別

從融資租賃的本質上看：融資租賃是承租人以融物的方式達到融資目的的交易方式。首先需要融資的不是承租人，而是出租人。若租賃公司不解決資金來源問題，後面的一切都是浮雲。
為什麼會出現「非法集資」和「吸收存款」呢？融資租賃是金融與貿易結合的產物。若我們只強調金融的一面，忽略了貿易環節和物的屬性，才會出現非法集資和變相貸款的嫌疑。
不管是銀監會監管的金融租賃公司還是商務部監管的融資租賃公司，都不允許開辦「資金委託融資租賃」業務。正確的做法應該是：資金委託人委託租賃公司購買租賃物件並支付相應款項，然後出租給委託人制定的承租人。租賃公司在此交易中不承擔任何風險。
資金委託人若通過融資租賃公司做通道業務，將資金直接轉到承租人身上，那麼既有「非法集資」又有「變相貸款」嫌疑。
融資租賃因為有物權特徵，所有的「融資」行為都是以「投資」物的方式體現。若租賃公司受到「非法集資」、「吸收存款」和「變相貸款嫌疑」。一定是脫離了「物」的買賣，脫離物的「投資」的行為。租賃公司若犯此類錯誤，主要對融資租賃的本質認識不清，操作時只作為金融交易，注重資金的籌措和發放，忽略的租賃物的買賣和租賃交易。這樣會出大問題。
現介紹互聯網上一例正確的操作實務：中華雁柔翼無人機的委託租賃業務。首先，投資標的明確，即柔翼無人機，沒有脫離「物」的買賣。其次，投資者直接將款項付給上游生產方，實際運作無人機的公司只作為信息平台以及後續的運營管理方。這樣處理的好處在於規避了「非法集資」、「吸收存款」嫌疑，合理合法，並且以一種中介與實際運營標的物者的「雙重身份」合理規避了融資租賃業務的種種限制。
回歸融資租賃本質，即做金融，又做貿易。用吸納投資人的方式吸收投資資金，規避非法集資和吸收存款嫌疑，把資金用在實體經濟的直租上。這樣就不會引起監管部門的懷疑。就算要查，我們也有理直氣壯的理由澄清對我們懷疑。

⑸ 什麼是土地融資

土地抵押是目前各種融資類項目的核心風控措施之一，由於抵押土地的類型各異（包括出讓地、劃撥地、儲備地等），處置方式也不盡相同，故對土地抵押問題的探討就顯得極為必要。
一、土地抵押的客體是土地使用權
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：城市市區的土地屬於國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。所以，我國的土地從所有權的角度講，分為國有土地和集體土地。
根據《中華人民共和國物權法》第一百八十四的規定：土地所有權不得抵押。所以，目前我們所講的土地抵押，實質上是指土地使用權的抵押。
二、具體的土地使用權能否抵押取決於法律規定
根據土地所有權的不同，土地使用權首先被分為國有土地使用權和集體土地使用權，法律對兩者有著明顯的區分，從而形成了所謂的土地二元結構。
1、國有土地使用權
國有土地使用權包括國有土地建設用地使用權和國有土地承包經營權。所謂的國有土地建設用地使用權，是指在國有土地上從事房屋和其他地上物建設的權利。所謂國有土地承包經營權，包括家庭承包經營權和國有四荒地土地承包經營權。
上述建設用地使用權根據取得方式和權力內容的不同，又可以進一步細分為出讓土地使用權、劃撥土地使用權。出讓土地使用權，依據招拍掛或者協議方式取得，有一定的期限和用途限制，可以依法轉讓、抵押，是目前最為自由的土地使用權。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條、第二十四條及《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條、第六條的規定，劃撥土地使用權，是指特定的國有企業或者公共事業單位、機關等，以無償的方式從國家取得土地使用權，該類土地使用權，權利主體具有特殊性，權利本身沒有期限的限制，但是土地使用權不得私自轉讓和抵押，其抵押，須經土地主管部門同意和審批，並且在實現抵押權時，需要補交土地出讓金。
國有土地用於農業用途的，土地使用人取得的土地使用權被稱為國有土地承包經營權，其權利內容與集體土地承包經營權沒有區別。根據《物權法》第一百八十條、第一百八十四條，家庭承包經營權，至少耕地的家庭承包經營權，被允許轉讓，但嚴禁抵押。四荒地的承包經營權，則可以自由轉讓和抵押。

⑹ 債權融資是什麼意思

一、債權融資
所謂債權融資是指企業通過借錢的方式進行融資，債權融資所獲得的資金，企業首先要承擔資金的利息，另外在借款到期後要向債權人償還資金的本金。債權融資的特點決定了其用途主要是解決企業營運資金短缺的問題，而不是用於資本項下的開支。
二、債權融資的種類
民營企業債權融資方式主要可分為六類。
( 1 )民營企業老闆的私人信用，相當於民間的私人借款。這是民營企業債權融資的獨特方式;即是最不規范的企業融資方式，也是民營企業內最普遍的融資方式。融資金額一般較小，穩定性難以確定。
( 2 )企業間的商業信用。這是以應付購貨款和應付票據的方式從供貨廠家進行資金籌集的一種方法，即通過企業間的商業信用，利用延期付款的方式購入企業所需的產品，或利用預收貨款、延期交付產品的方式，從而獲得一筆短期的資金來源。
( 3 )租賃。現代租賃是一種商品信貸和資金信貸相結合的融資方式，對需方企業來講，它具有利用租賃業務「借雞生蛋，以蛋還錢」的特點，以解決企業的資金不足，減少資金佔用，發展生產，提高效益。目前租賃的形式很多，有經營租賃、代理租賃和融資租賃等。
( 4 )銀行或其他金融機構貸款。這種方法能夠比較容易而迅速地達到融資的目的，其具體方式有票據貼現、短期借款、中期借款和長期借款。但是要大量及時取得銀行等金融機構的貸款卻是一件十分困難的事情，因為貸款人特別重視資金的安全性，並為此對企業提出了系統的財務指標控制如資產負債率、增長率、利潤率等，尤其在企業暫時陷入困境時，很難滿足銀行的一系列要求 。
( 5 )從資本市場融資。企業可以通過在金融市場發行債券的方式融資，這主要用於籌集長期資金的需要。目前，我國債券市場規模偏小，品種單一，有待於進一步完善。
( 6 )利用外資。其形式主要有賣方信貸、買方信貸、補償貿易、外國政府貸款、國際金融機構貸款等。以上列舉了六種類型的企業債權融資的方式，對企業來說，其負債的種類是多種多樣的，是多種負債形式的組合，企業應根據自己的經營狀況，資金狀況及所具備的條件，決定本企業的舉債結構，並隨時間及企業經營狀況的變化隨時調整這一舉債結構。

⑺ 未來物權質押融資的名詞解釋是什麼

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。或者說,指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物。制定物權法，對明確物的歸屬，充分發揮物的效用，維護經濟秩序，促進社會主義現代化建設，具有重要意義。

⑻ 物權融資公司無能力履行擔保責任了怎麼辦

擔保物權：復
為確保債務制清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利上設定的，以取得擔保作用的定限物權。擔保物權以取得擔保標的物的交換價值為實質內容。擔保物權具有確保債務履行以及促進資本和物資融通的功能。
法律特徵
擔保物權具有價值權性。
擔保物權具有法定性
擔保物權具有從屬性。一般情況下，擔保物權從屬於債權而存在，擔保物權的成立以債權的成立為前提，而且因債權的轉移而轉，因債權的消滅而消滅。應當注意，擔保物權的從屬性並不是絕對的，如最高額抵押並不以債權的存在為其發生或存在的前提條件。
擔保物權具有不可分性：在所擔保的債權未全部清償前，擔保權人可就擔保物的全部行使權力
擔保物權具有物上代位性。