不動產登記土地使用權轉讓

⑴ 不動產登記後土地還分劃撥和出讓嗎

1.
出讓和劃撥土地的區別：
（1）出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，
由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

出讓土地使用權的特徵:
(1)取得的土地使用權是有償的。
(2)取得的土地使用權是有期限的。
(3)取得的土地使用權是一種物權。在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。

(1)准備拍賣文件。
(2)發布拍賣公告。
(3)有意受讓人索取有關文件，辦理競投手續。
(4)在指定地點、時間競投。
(5)簽訂出讓合同。
(6)支付土地出讓金，辦理土地登記手續。
（2）
劃撥土地使用權：指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。

劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。
2、劃撥土地使用權只能由特定單位取得，根據《土地管理法》第54條規定，一般是國家機關、軍事用地、城市基礎設施和公益事業用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地等才能申請劃撥土地。
附：《土地管理法》第54條：建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
3、劃撥對我家住房有沒有什麼不利影響？以後買房等等的影響？
（1）如果購買劃撥土地上的房子，會要求補交土地出讓金，這筆費用怎麼交、由誰交、交多少應當在購房簽合同時就要明確。否則房子買到手以後再要出讓金可能就是你家來交了。
（2）如果所購房的房子劃撥地已經轉為出讓地，沒有影響。如果還沒有變成出讓土地，以後你家賣房時，買家有可能因為是劃撥使用權產生糾紛。

⑵ 房產證和土地使用證怎麼過戶，都需要什麼手續

一、房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

二、房產過戶手續

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

三、土地證轉讓

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

(2)不動產登記土地使用權轉讓擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

⑶ 不動產登記後土地使用權歸誰

只是讓全國登記能統一起來，並不影響使用權的便更。

⑷ 過戶兩證並成不動產權證 土地使用權性質劃撥變更出讓這一道程序有沒有

你好，過戶時房產證和土地證變成新的不動產權證時，如果土地是劃撥性質，需要把土地由劃撥變成出讓性質，並需要交一定的土地出讓金。

⑸ 不動產證不寫土地出讓性質合法嗎

不動產證又叫不動產登記，不需要寫土地出讓性質。只要是做了不動產登記，就是合法的！

⑹ 國有土地使用證，換新的不動產登記需要什麼手續

新的不動產權證書29日啟用，今後市民辦理商品房、二手房買賣以及如何換發新證？在辦理新的不動產權證書時要攜帶哪些手續、需要走哪些工作流程、幾天能辦到手？就這些熱點問題，記者對哈爾濱市不動產交易中心相關負責人進行了專訪。
商品房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交商品房買賣合同和商品房銷售票據。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
二手房交易辦理方式
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《不動產權證書》、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）；
D、提交房屋買賣合同。
■辦理流程：
A、進行房屋交易核准；
B、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
C、進行不動產登記受理、審核、登簿、繳納有關稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：
20個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
如何辦理新證
同時擁有房產權屬證書、土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交不動產權屬證書（《國有土地使用證》、《房屋所有權證》）。
■辦理流程：不動產登記受理、審核、登簿、發證。
■辦理時限：5個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的：
A、填寫《不動產登記申請書》；
B、提交申請人身份證明（委託他人辦理的，還需提交授權委託書及委託代理人身份證件）；
C、提交《房屋所有權證》。
■辦理流程：
A、填寫《國有土地使用權轉讓申請書》，進行土地使用權轉讓審批；
B、不動產登記受理、審核、登簿、需交納有關稅（費）的，完稅（費）後頒發《不動產權證書》。
■辦理時限：10個工作日（權籍調查、編制不動產單元號除外）。
辦理新證需要哪些費用
A、同時擁有《國有土地使用證》、《房屋所有權證》的，辦理新的《不動產權證書》不收取任何費用。
B、只擁有房產權屬證書，無土地權屬證書的，辦理住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費80元，辦理非住宅類的《不動產權證書》收取不動產登記費550元。涉及劃撥土地使用權轉移的，還需繳納相應的土地出讓金及契稅。
市不動產登記中心各分中心登記受理地點
■市民大廈分中心：南崗區中山路181號
■道里分中心：道里區經緯七道街3號
■南崗分中心：南崗區和興路177號
■道外一分中心：道外區南十七道街183 號
■道外二分中心：道外區南直路703號
■香坊一分中心：香坊區中山路17號
■香坊二分中心：香坊區民生路101號
■平房分中心：平房區機裝街14號（建文小區2號樓）
■松北分中心：松北區松北一路8號
■哈西分中心：南崗區王崗大街與陽光二道街轉角
■群力分中心：道里區嶗山路352號
■迎賓路分中心：道里區嶗山路352號
■經開區分中心：南崗區長江路151號
■市不動產登記中心駐市房產交易中心分中心：道里區經緯街139號
■呼蘭分中心：利民開發區北京路CBD大廈
■阿城分中心：阿城區上京大道78號
■雙城分中心：雙城區東直路9號