房地產權證包含土地使用權嗎

⑴ 為什麼房產局發的《房地產權證》不包括土地證

房管局發《房屋產權證》，說明登記人對房屋擁有產權；土地局發《土地使用權證》，我國是土地國有制，個人和單位對土地只有使用權而沒有所有權。
「房產證」不就是《房屋產權證》么？房管局不管土地，當然不能發土地證羅。

⑵ 不動產證包含房產證和土地使用證嗎

不動產證包含房產證和土地使用證。

在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登回記後，答頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

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權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

⑶ 房屋產權證VS土地使用權證VS房地產權證 三者有何區別

1，房屋產權證

名詞解析：房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

作用：有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.

如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

小提醒：如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

2，土地使用權證

名詞解析：又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統一發放不動產權證書。

作用：該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

小提醒：房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

3，房地產權證

名詞解析：房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。

對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

作用：房地產權證將《房屋所有權證》和《土地使用權證》合二為一，為房屋買賣交易、租賃、變更必不可少的文件。

小提醒：交房後請及時向開發商有關部門索要房地產權證書，謹防開發商一房兩賣或將其抵押再貸款，為自己以後的房屋帶來不安全因素。

(3)房地產權證包含土地使用權嗎擴展閱讀：

1，土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2，土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

3，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

4，根據廣東省建設廳《關於使用新版房地產權證的通知》（粵建房字[2001]1號），我市已全面啟用新版房地產權證。為使新核發的房地產權證能正確地反映房地產權登記的內容，依法保護房地產權人的合法權利，現將《新版房地產權證填寫說明》印發給你們，請按統一的要求填發房地產權證。

5，請各單位將房地產權登記發證中的情況和問題，及時向局產權地籍處反映。

⑷ 房屋權證包括房屋權和國有土地使用權嗎

1、很多城市房屋所有權證和土地使用證是合二為一的，即只發放產權證，產權證內容包含了土地證記載的事項，這是今後的大趨勢；
2、一個城市出現兩種情況大多是因為審批原因造成的，例如有的城市，規定區縣一級可以審批普通住宅，這就不需要發放土地征，但是對於商業用房和別墅、外銷公寓住宅卻必須由市（或省）一級的房地產主管部門審批，並且發放土地證。如果是這種情況的話就會造成一個城市兩種情況。

如果是兩個證合二為一的，那麼沒有土地證是不會有什麼影響的，如果按照規定應該有土地證，那麼沒有土地證對於今後出售該發拿鍋鏟就會造成影響

⑸ 房地產權證和房產證和土地使用權證三者的區別在哪裡

房地產權證是指在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請，給予房地產權證。
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地使用權證
又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

⑹ 請問大家房產證包括土地使用證嗎

不知道你是哪裡的！北京、上海和廣東省的大部分地方，房產證和土地證是合二為一的，叫《房地產權證》。大多數地方是房產證和土地證是分開的，叫《房屋所有權證》。前者不用辦理土地證，後者一定要辦《國有土地使用權證》，不可能購房人的房屋是在開發商的土地上的，比如以後拆遷，是補償開發商土地或者補償業主房屋？
對於需要辦理《國有土地使用權證》的，根據《城市房地產管理法》，開發商有義務協助購房人辦理，也就是把他的大土地證交國土資源局登記分割。如果他不這樣做，你們可以向法院起訴，開發商沒有履行買賣合同，沒有對土地使用權進行分割。

⑺ 房屋產權和土地使用權有什麼區別

土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
1.房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
2.土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
拓展資料：
房屋產權到期後，如何續期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補償，即政府行使所有權，到期後收回土地，並對地上建築物按一定折舊給予補償；二是重簽合同，續繳出讓金，即按市場地價或一定折扣繳納出讓金，可以一次補交或每年收取。
參考資料：
中華人民共和國自然資源部-區分土地使用權和房產權

⑻ 房屋所有權證包括房產證和土地使用證嗎

房屋所有權證為房屋產權證和土地使用權證的集合，是兩證合一的，有了房屋所有權證（即房產證）則具有了房屋所有權和土地的使用權。

⑼ 房產證上的土地共有使用權包含土地使用權嗎

土地證跟著房抄產證走，房產襲證是共有，那麼土地證也是共有的。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑽ 請問《房地產權證》和《國有土地使用權證》是一樣的嗎

不一樣 。
我見過您所說的《國有土地使用權證》，這是2008年左右在購買商品房的時專候，和房屋屬產權證一同發給房主的，表示對這塊土地有使用權的證明。最近幾年，好像沒見過有。
《房地產權證》是在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。