以房屋使用權入股收回投資

A. 為什麼房屋使用權不屬於有限公司的出資方式

首先，房屋使用權不屬於公司規定的出資形式。另外，根據《物權法》的規定，以版房屋出資時權，該房屋佔用范圍內的建設用地使用權應一並處分，因此該房屋佔用范圍內的土地使用權應一並作價出資。

B. 投資人以房產出資的其財產權轉移手續如何辦

《中華人民共和國公司法》第二十五條規定:「股東以貨幣出資的,應當…,以實物、工業產權、非專利技術或者土地使用權出資的,應當依法辦理財產權的轉移手續。」 確認實物產權的依據有兩種情況:一種情況是,憑財產所有權人的資產帳目,如原材料、在產品、產成品、外購商品、機器設備等;另一種情況是,除所有權人的資產帳目外,還必須有政府機關發給的產權證書,如房屋、就必須有房產管理部門發給的《房屋所有權證》。 投資人以原材料、產成品、機器設備等實物資產出資,只要投資人與被投資人雙方進行了實物清點交接,並辦理了書面交接手續,就算辦理了財產權轉移手續。 投資人以自己所有的房屋資產出資,其財產權的轉移手續如何辦?現在有兩種意見。一種意見認為,應辦理「所有權轉移」手續,其理由是:投資人將房產用於投資後,就無權使用該房屋了,將來收回投資時也不一定是所投出的房屋。另一種意見認為,只轉移「使用權」不轉移「所有權」,其理由是:所有權轉移要變更產權證,變更後的產權證上的所有權人的名稱就是被投資人的名稱而非投資人的名稱,這樣,投資人就沒有合法的證據證明該房屋是他出資的。

C. 房屋使用權入股按什麼項目確認

房地產開發企業以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規定，此版類情形以財政部權、國家稅務總局《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）規定的執行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：
1.自2006年3月2日之後，在投資或聯營環節，已對土地使用權投資確認收入，並對投資人按規定徵收土地增值稅的，以征稅時確認的收入作為被投資企業取得土地使用權所支付的金額據以扣除。

D. 以房地產，土地使用權投資入股是不是也意味著應視同銷售徵收增值稅

是的。
以房地產，土地使用權投資入股是銷售行為，當然要徵收增值稅的。

E. 以房屋的有限年限使用權做為投資入股,如何記賬

什麼企業啊。
在公司法里，限定使用權的資產（如你所提的房屋使用權）是不能作為版實物出資的。
如果權是非公司性質的企業，只是老闆想准確的財務信息的話，那就：
成立時，按協議作價入賬
借：無形資產
貸：實收資本
按使用年限攤銷 借：管理費用
貸：無形資產
另：因未轉變房屋所有權，該費用無法在稅前扣除，得作納稅調整：想在稅前扣除，得有其他操作。

F. 我公司接受股東以房屋投資入股的賬務處理

如接受股東以房屋投資入股的賬務處理則如下：

借：固定資產—房屋

貸：實收資本

資本公積—資本溢價（超過投資持股比例的部份，無溢價則不計入本科目即可）

實收資本是指投資者作為資本投入企業的各種財產，是企業注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基本產權關系。實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。

(6)以房屋使用權入股收回投資擴展閱讀：

企業做賬流程

1.根據原始憑證編制記賬憑證

2.根據記賬憑證編制科目匯總表

3.根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)

4.根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5.根據會計報表編制納稅申報表

6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

商業企業做賬流程

一般的商業會計工作流程就是：取得原始憑證→製作會計憑證→月底匯總做科目匯總表→登記總賬→然後按製作的會計憑證登記明細賬以及庫存賬→總賬和明細賬核對→製作會計報表→如果單位是一般納稅人做網上國稅申報和地稅申報（這個地方有不同，有的地方還是手工申報）－報完後把留底報表存檔。

G. 用房屋使用權可以算出資占股嗎

根據《中華人民共和國公司法》第二十七條規定， 股東可以用貨幣出資，也可以回用實物、知識產答權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。
規定《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定， 依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。
所以說，你朋友可以以房子的使用權作價出資占股。租賃權跟使用權差不多。至於有沒有年限規定我不大清楚，你可以去律師港灣查一下相關的資料。

H. 以房屋的使用權出資也要進行過戶登記

不需要過戶登記。可以在合夥協議中註明，以房屋租金作為出資份額，享受權利，承擔債務。房屋所有權還是房主自己的。網友建議，僅供參考。祝你好運！

I. 以房屋投資入股，需繳什麼稅

《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知 》(財稅[2002]191號)：
第一條規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
第二條規定：對股權轉讓不徵收營業稅。
第三條規定：《 營業稅稅目注釋(試行稿) 》(國稅發[1993]149號)第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復 》(國稅函[1997]490號)規定:
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規 ：
以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為。
應區別以下兩種情況徵收營業稅:
以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按轉讓無形資產稅目徵收營業稅。
財稅[2002]191號結合國稅函[1997]490號及國稅發[1993]149號文件規定，從以下四個層面掌握文件精神:
1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅;
2、以不動產、無形資產中的土地使用權投資入股，收取固定利潤的，按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
3、以無形資產中的商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，按轉讓無形資產稅目徵收營業稅;
4、單純的股權轉讓不徵收營業稅。