廣州商業公寓使用權

1. 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

2. 只有使用權的公寓什麼情況下可以買，或者說需要注意什麼呢

只有使用權的公寓最好不要購買，因為萬一以後出現什麼事情的話，可能就會被收回的

3. 關於40年產權商用公寓

別買公寓，買了萬一發現你樓上或樓下或旁邊的公寓被人改成公廁，你就虧死了，商用是允許隨便改的

4. 買了黃埔cbd使用權公寓,是虧了還是賺了

我看了下周邊二手價超5萬元/平，這個CBD項目總價幾十萬，雖說是使用權，但這的確有點嚇到我了。

5. 公寓只有使用權是什麼意思

正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。

6. 廣州的公寓怎麼查是產權公寓還是使用權

國土局肯定是可以查到的，給不給查是一回事，肯定是要提供什麼證明材料的

房屋版產權有房屋所有權權和 土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久且屬於個 人，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家，土地的使用性質不同，決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數，不得低於15.6元每平方，比方說50平的續費只需要760元即可續期。2、產權清晰、獨立產證的公寓，交房之後也會拿到不動產權證書，跟住宅的房產證封面也都是一樣的，也能在房管局的系統上查到，也能得到國家的認可。

7. 請問廣州的公寓有什麼政策嗎

首先先給您看一下廣州市住房和城鄉建設委員會發布的官方文件：

文件一：

綜合以上兩份文件，2018年12月19日，廣州市住建會的確出台了新政策，指明：在2017年3月30日之前拿地的商服類項目（包含您說的公寓），可以個人名義購買。

8. 廣州市橋投資公寓使用權好嗎十年15萬，二十年20萬，每個月固定返祖2500以上，五年可以回購那種

這種事情仁者見仁智者見智。不要問別人好不好，投資有風險自己謹慎考慮吧。

9. 請問廣州國際智慧產業中心GIC在售的公寓是使用權還是產權

廣州國際智慧產業中心GIC在售公寓出售的是產權，不是使用權。該項目位於黃埔中新知識城九龍大道旺村地鐵C出口，目前在售建面為44-72㎡的復式商辦單位，層高4.5米，售價為13000元/㎡。