土地使用權面積與獨用面積

1. 我的房產證的面積是49.43平米，而土地證使用權面積和獨用面積是空著的，只有分攤面積2.35是怎麼回事

你住的一定是小區抄內的商品襲房，而且樓層較高，住戶較多，所以在辦理土地分割登記時土地證上的面積較小。《物權法》第九十三條規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。舉個例子：一棟房子佔地200平方米，5層樓一個單元共10戶，建築面積均為100平方米，那麼一戶分攤土地面積按份共有土地使用權即分攤面積為20平方米。獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。《物權法》第一百零一條規定「按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。」

2. 房地產權證上的獨用面積是指

獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。而不是按份共有的面積。
不清楚可以追問。

3. 土地證上有使用權面積,其中包括獨用面積和分攤面積.請問容積率應該是乘以哪個面積

獨用面積也有獨用建築面積，分攤面積也有分攤建築面積
因此土地使用權面積=獨用土地面積+分攤土地面積
建築面積=獨用建築面積+分攤建築面積
容積率=建築面積÷土地使用權面積

4. 獨用土地面積是什麼意思

《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾種：使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

很多人注意到這樣一個問題，自家房屋的土地使用證上的使用權面積與分攤面積一致，那麼土地的分攤面積和使用權面積是否是同一個概念呢？土地分攤面積如何計算？
土地分攤面積和使用面積是否一樣？
答案是否定的。土地使用證上之所以出現兩者數值重復的情況是因為獨用面積為零，土地使用面積=獨用面積+分攤面積。土地分攤面積是按房產的建築面積占總建築面積的比例來計算出來的，與土地使用的面積不是同一個概念。
土地分攤面積如何計算？
1、 分攤方法有面積分攤法，地份分攤法，樓價分攤法三種，其中以面積分攤法比較常用。
2、 面積分攤法遵循的原則為公正公平，合理分攤；區別對待，分開分攤；誰使用誰分攤和尊重歷史尊重現實。
3、 面積分攤公式為：分攤建築佔地面積=權利人建築面積×本幢建築佔地面積/本幢建築面積；分攤公用面積=權利人建築面積×（宗地面積-總建築佔地面積）/總建築面積；權利人分攤土地面積=分攤建築面積+公攤共用面積。

5. 使用權面積寫的共用,然後其中獨用面積和分攤面積都沒寫

如果是土地證上的，那就是土地使用面積，由於土地面積是由整棟樓分攤的，因此都是共用的，不存在獨用和分攤的問題，獨用和分攤只涉及在建築面積上。

6. 土地使用權面積和共有使用權面積是什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積.
共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

7. 國有土地使用證使用權面積 分攤面積 獨用面積問題

《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾種：使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

8. 土地證使用權面積、獨用面積、分攤面積

土來地使用權面積是自指房屋所佔土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
房型圖所標示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計算出房屋面積,而建築面積是由獨用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認可的房地產測繪所出具<房屋土地測繪技術報告書>,房地產測繪所把公用面積核算成分攤系數,建築面積=獨用面積X分攤系數。
公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產權的這類地方，不屬於你自己的，是屬於戶主管委會的。按總面積除以戶數得出。

9. 使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什麼意思

使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

獨用權面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

土地面積的分攤方式有三種：

1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；

2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；

3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。

一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

(9)土地使用權面積與獨用面積擴展閱讀：

土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。